《北京市集体土地房屋拆迁管理办法实施意见》(京国土房管拆，集体土地拆迁法律规定

一、《北京市集体土地房屋拆迁管理办法实施意见》(京国土房管拆,集体土地房屋拆迁办法

北京市房山区人民政府关于印发房山区集体土地房屋拆迁补偿办法的通知房政发［2005］11号各乡镇人民政府，区政府各委、办、局，区直属各公司：《房山区集体土地房屋拆迁补偿办法》已经本届区政府第30次区长办公会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。北京市房山区人民政府二五年三月九日房山区集体土地房屋拆迁补偿办法为加强我区集体土地房屋拆迁管理，维护拆迁当事人合法权益，保障我区城乡建设顺利进行，根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（2003年市政府令第124号，以下简称《拆迁管理办法》）、《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》（京国土房管征［2003］606号，以下简称《补偿规则》）、《实施意见》（京国土房管拆［2003］666号），结合本区实际，制定本办法。

一、宅基地面积的认定

（一）拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。

（二）1982年以后划定的宅基地，按0．3亩（折合200平方米）计算，山区人多地少的乡镇不足0．25亩的按0．25亩（折合167平方米）计算。1982年以前划定的宅基地，由乡镇政府认定并出具证明，可按每户最高不超过0．4亩（折合267平方米）的标准认定；超出0．4亩的部分，可以按拆迁范围内宅基地区位补偿价的5％予以补偿；不足0．4亩的，按实际面积补偿。

（三）宅基地上的房屋拆迁可以实行货币补偿或者房屋安置。对于因拆迁需要另行审批宅基地的，有新批宅基地条件的乡镇，新批宅基地少于控制标准部分可按届时宅基地区位补偿价给予补偿。

二、宅基地区位补偿价的确定

（一）按照《补偿规则》第四条规定的计算公式，宅基地区位补偿价以乡镇为单位确定幅度，由拆迁人委托有资质的评估机构在区政府规定的幅度内根据被拆迁房屋宅基地实际情况评估确定。结合我区情况，房屋重置成新均价确定为每平方米500元、户均安置面积确定为120平方米、户均宅基地面积确定为0．3亩。宅基地区位补偿价＝（当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）户均安置面积户均宅基地面积

（二）以房屋定向安置被拆迁人的，计算拆迁补偿时当地普通住宅指导价为定向安置房屋价。

三、合法房屋的认定

（一）拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准；未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。

二、集体土地拆迁法律规定

集体土地拆迁需要遵守相关法律规定，包括土地管理法、城乡规划法、拆迁补偿条例等。保障被拆迁人合法权益，如合理补偿、协商协议等。同时，未经法定程序、强制拆迁或滥用职权侵犯公民合法权益均应受到法律制裁。集体土地拆迁是在城市规划和重大工程建设中常见的行为，但是需要遵守相关法律规定。首先，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》，土地必须经过征收、拍卖或招标等方式进行出让，且拆迁必须符合城市规划，确保合法性和公正性。其次，针对拆迁补偿问题，《中华人民共和国拆迁补偿条例》对拆迁对象的基本权益进行了规定。被拆迁人有权获得合理的补偿，包括货币补偿、房屋安置、就业保障、社会保障等。同时，政府应与被拆迁人协商确定补偿方案，且依法签订拆迁协议。最后，对于违法强制拆迁和滥用职权情况，《中华人民共和国行政处罚法》对此进行了明确规定，相关部门和责任人应受到相应的行政处罚或刑事制裁。如果被拆迁人不同意拆迁协议，该如何维护自身权益？如果被拆迁人不同意拆迁协议，可以向相关部门申请调解或者提起行政诉讼、民事诉讼等法律途径，维护自身合法权益。集体土地拆迁作为一项涉及公众利益的重大行为，需要遵守相关法律法规，并保障被拆迁人的合法权益。如果发生违法行为，相关部门和责任人将受到法律制裁。【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第十九条 国家出于公共利益需要征收土地时，应当依照法律规定的程序和条件确定征收范围、征收标准，并按照规定的要求履行公告、听证、协商等程序，征得土地权属人同意并签订补偿协议；对散居在农村、城镇改造和城市建设中的集体土地，应当依法实行征收、招拍挂等方式进行出让，坚决杜绝强制拆迁。

三、集体土地房屋拆迁补偿办法是什么

法律分析：(一)是回迁安置，即按照被拆除房屋的建筑面积把被拆迁人安置到乡(镇)土地利用总体规划确定的安置房内。(二)是货币补偿，即按照相应补偿标准将被拆迁房屋折合为货币支付给被拆迁人，由被拆迁人自行选购房屋。(三)是另行审批宅基地与货币补偿相结合，能否另行审批宅基地，要根据当地具体情况。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、集体土地征地补偿怎么分配

一、集体土地征地补偿怎么分配1、集体土地征地补偿分配如下：（1）土地补偿费归集体所有，应面向本集体经济组织的所有成员分配；（2）安置补助费归土地承包人所有，应面向承包期内失地的土地承包人分配；（3）青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人所有，应由村集体召开村民会议讨论决定分配。2、法律依据：《土地管理法实施条例》第二十六条需要征收土地，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布，预公告时间不少于十个工作日。自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判，确定风险点，提出风险防范措施和处置预案。社会稳定风险评估应当有被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加，评估结果是申请征收土地的重要依据。二、集体土地的征收程序是什么集体土地的征收程序如下：1、提出用地申请、拟定征用土地的方案；2、报送同级人民政府审核后，以书面形式公告；3、根据征用土地方案和征地补偿登记情况拟定征地补偿、安置方案，并予公告；4、落实征地补偿、安置资金；5、交付土地。

五、国有土地与集体土地拆迁区别

国有土地与集体土地拆迁区别如下：1、拆迁的原因不同。国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益的需要，也可以基于商业开发，由开发商与被拆迁人达成一致后拆除。集体土地上房屋拆迁（征地拆迁）则应当基于公共利益之需要，在依法定程序得到相关部门的批准后，将集体土地征收为国有土地，给予被征收人合理补偿后，才能进行拆除；2、适用的法律不同；3、批准部门不同。征收国有土地上房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。集体土地上房屋拆由国务院、省自治区以及直辖市人民政府作出土地征收的批复；4、补偿标准不同。国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。除集体土地上房屋拆迁的补偿费用主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿；5、实施部门不同。国有土地上房屋拆迁由县级以上人民政府组织相关部门实施，一般由住建局承办相关事项；集体土地上房屋拆迁也由县级以上人民政府组织实施，但一般由国土资源局负责具体实施；6、强制执行程序不同。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二十五条经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。

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投稿：皮桐嘉

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