拆迁不完全产权协议怎么更名的，房产证未领取，如何更改名字？

一、拆迁不完全产权协议怎么更名的,房产证未领取如何进行更名操作

房产证没下来是否能更名，需根据情况决定：全款购买可更名，与开发商或售房处更改底单；贷款购买不可更名，需等房照下来后到房产处办理二手房更名。办理房产证需准备购销合同、发票、测绘表、完税凭证等材料。如果房产证未下来，手里有购房合同，可根据情况办理更名手续：未完成网签备案较简单，已完成则需与开发商协商，撤销合同并重新备案。自2016年起，不再办理房产证，合并为不动产权属证书。

法律分析

房产证没下来是否能更名，需要根据具体情况进行决定：

1、如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单就可以；房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明；

2、原房主是贷款购买的，那就更不了名了。因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也就是说，要更名开发商说了不算，必须到房产处更名，到房产处更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房照下来。贷款购买的房子，新房住必须等房照下来后，才能在房产处进行二手房更名过户。

一、新房办理房产证需要准备的材料如下：

1、房屋购销合同原件及补充合同原件；

2、商品房销售统一发票原件；

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；

4、完税凭证；

5、已婚的购房人需要双方身份证复印件、婚姻证明复印件、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章；

6、单身的购房人需要身份证复印件、户口簿或户籍证明复印件、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

二、如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分以下情况办理更名手续，具体如下：

1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。

2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。需要注意的是，自2016年9月起，相关部门已经不再办理房产证及国土证，将房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。

结语

根据具体情况，房产证是否下来能否更名有所不同。全款购买的房产可以直接向开发商或售房处更改底单，而贷款购买的房产需要等待房产证下来后才能办理更名手续。办理房产证需要准备相关材料，如购销合同、发票、测绘表等。如果房产证未下来但有购房合同，可以根据情况办理更名手续，但已完成备案的情况下需要与开发商协商并重新备案。请注意，自2016年9月起，房产证和国土证已合一为不动产权属证书。

法律依据

《不动产登记暂行条例实施细则》

第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：

（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；

（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；

（四）同一权利人分割或者合并不动产的；

（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；

（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；

（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；

（八）共有性质发生变更的；

（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

《中华人民共和国民法典》

第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

二、房产证未领取，如何更改名字？

房产证未下来可更改名字，变更需以登记为准。若购房合同未备案，可与开发商协商更改名字。若已备案，需重新签订合同、备案并撤销原备案，方可变更房产证名字。

法律分析

房产证没有下来可以更改名字。不动产变更以登记为准，房产证没有下来，说明还没有进行到房产登记这一步。具体情况如下：

1、购房合同还未进行备案登记的，可以直接通过与开发商协商更改名字；

2、购房合同已到房管局进行备案的，只能通过与开发商重新签订购房合同，再次进行备案，并撤销之前的购房合同备案，才能变更房产证名字。

拓展延伸

房产证遗失后如何办理产权转移？

当房产证遗失后，您仍然可以办理产权转移手续。首先，您需要向当地房地产管理部门报案并申请挂失。接下来，您需要准备相关材料，如身份证明、房屋买卖合同、房屋登记证明等。然后，您可以向相关部门提交申请，包括填写申请表格、提供挂失证明和补办申请等。部门将进行核实并办理产权转移手续。此过程可能需要一定时间，您需耐心等待。一旦办理完成，您将获得新的房产证，确保您的产权得到合法保护。请注意，具体办理流程可能因地区而异，请咨询当地房地产管理部门或律师以获取准确指导。

结语

无论房产证是否下来，房产名字的更改需根据不动产登记为准。若购房合同未备案登记，可与开发商协商更改名字；若已备案，需重新签订合同并撤销之前备案，方可变更房产证名字。若房产证遗失，可向房地产管理部门报案并申请挂失，准备相关材料后向相关部门提交申请办理产权转移手续。具体流程因地区而异，请咨询当地房地产管理部门或律师以获取准确指导。确保产权合法保护，耐心等待办理完成后将获得新的房产证。

法律依据

《商品房销售管理办法》

第六条商品房预售实行预售许可制度。

商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

三、房产证未领取时是否可更改名字？

房产证未办理下来前不能变更户主，需办理房产证、还清贷款、撤销抵押后方可过户。未经登记，不动产权不生效，但法律可另有规定。购买房产证未下来的房屋，可先签合同、付部分款项，待房产证下来后办理银行贷款和过户手续。无法办理过户备案，存在风险。房产证未下来的房子通常无法办理银行贷款和按揭。改名需撤销备案、重新签订合同并办理相关手续，程序复杂。若涉及银行贷款和抵押，还需解除贷款和抵押合同。

法律分析

房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续的!根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。另外，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

房产证没办下来怎么买卖呢

房产证没办下来买卖的方法：可以签订合同，先付一部分款项，等房产证下来后在办理银行贷款、房产过户手续。此时合同没法再房管局备案，也无法办理房产过户，存在出卖人违约可能，风险极大。即使办理公证，也不能完全、最大程度保护你的利益。没有房产证的房子，通常情况下是不能获得银行贷款、办理按揭的。

《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

房产证没有下来可以更改名字吗

不可以改名。如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。

结语

根据我国相关法律规定，房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。因此，如果房产证还没有办下来，购买或卖出房产存在一定的风险和限制。一种方法是可以先签订合同，支付部分款项，等待房产证办理完成后再办理银行贷款和房产过户手续。然而，这样做存在出卖人违约的风险，并且无法获得银行贷款和办理按揭。根据《城市房地产管理法》的规定，房地产转让或变更需要向相关部门申请登记并办理相应手续。因此，在房产证未下来之前，改名是不被允许的。请注意，在处理涉及房产的交易时，建议遵循法律规定并咨询专业律师的意见，以保护自己的权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

四、房产证没下来能更名吗

房产证没下来是否能更名，视情况而定：1、如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单就可以；房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明；2、原房主是贷款购买的，那就更不了名了。因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也就是说，要更名开发商说了不算，必须到房产处更名，到房产处更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房照下来。贷款购买的房子，新房住必须等房照下来后，才能在房产处进行二手房更名过户。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

五、没拿房产证的房子可以更名吗

法律分析：如果房产证没下来，手里有购房合同的话，是可以办理更名手续，但是需要走一些流程：未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

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