拆迁补偿10平方门面要还是不要(拆迁门面补贴)-圣运律师事务所

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拆迁补偿10平方门面要还是不要(拆迁门面补贴)

更新时间:2025-05-06 19:59 发布:2024-12-22 12:06 文章来源：北京圣运律师事务所

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拆迁补偿10平方门面要还是不要(拆迁门面补贴)

#我家的房屋要拆迁了补偿时我能要门面房吗?#

你可以要，给不给就不一定了，协商谈判。没有法律规定不能要门面房，也没有规定必须给你门面房。

#快拆迁的住宅房可以选择要门面房吗，兑换的标准是什么?#

具体换住宅还是门面是你跟拆迁部门协商的，谁找你谈拆迁补偿，你就跟谁谈。具体兑换的标准，你自己用价值进行比较，如果门面的价格虚高，你也可以不要。我个人认为，门面的价格可以有5000元每平到20000元每平，或者更多。门面的泡沫比较多，折算价格时可能不会占上便宜。你自己根据当地的请款斟酌吧。

#房屋拆迁补偿我需要门面可以吗？#

是否能够还建营业用房，要看安置房规划有没有营业用房，如果有，且被拆迁房屋是营业用房，被拆迁人要求还建营业用房，拆迁人应予满足。如果不是以上情况，那只能看双方协商的结果了。

#拆迁要钱合适还是要门头#

需要根据自己的需要去衡量利弊。货币补偿是目前应用最多的方式，货币补偿比较受欢迎的主要原因就是当下就能拿到钱，不会有拖延的情况存在，这对急需要钱的人来说实在是再好不过；其次是拿到了货币后，被拆迁人可以拿着钱去买自己想买的房子，不受地点的限制，同时可供选择的房屋也多，各种价位、各个小区均可选择；最后，就是许多被拆迁人对于拆迁安置房的质量有所担心，为了避免因此产生不必要的麻烦，最终作出了货币补偿的选择。但是货币补偿的缺点，主要是房屋变成货币后，价值可能相对较低，用来购买房屋的话，可能达不到搬迁前住所的标准。产权置换一般来说升值空间较大，尤其是近些年中国国家经济持续发展，房价也是不断上升，选择此类补偿，算是一项送上门的收益不错的投资。同时搬迁后周围住的都是自己以往在身边的邻居，也是吸引一辈子扎根故土的人作出产权置换决定很重要的一点。

#拆迁中的经营补偿是补偿给经营者还是房主#

第一种是证照齐全，并且取得了营业执照可以对外经营，在传统的观点中就是一个临街商铺，基本满足了门面房的客观要件，只不过没有取得商铺的房产手续，这样就应该参照门面房的价格进行补偿。第二种就是没有房产证和土地证是租赁的房屋，或者租赁的土地自建的房屋，但是对外产生一种商业经营的行为，实践中如何来补偿，原则上就不能上一种情况来补偿，因为补偿价值大部分都在土地上，取得土地使用权才能按照实际状况来进行参考补偿，但是这个情况主要是按照你的经营情况来进行补偿。除了厂房的重置成新价对你产生的商业经营行为，也就是咱们所讲的经营利润和停产停业损失可以给予一定的补偿。第三种就是完全租赁，房子是房东所建，然后租赁过来后适当改造形成商铺经营的形式，原则上是适当给予停产停业损失补偿和室内装修附属物的补偿。这种是完全达不到按照商铺来补偿的。

#有营业执照的门面拆迁能按商铺补偿吗#

有营业执照的和没营业执照的门面房拆迁补偿是一样的。因为拆迁补偿是按照面积来补偿的，与是否有营业执照无关。不过，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

#拆迁了能拿店面吗？#

你好，是否能够换成店面房，各地的政策会有所不同。具体可以看一下拆迁公告上的说明。一般来讲，是否能够拿店面房取决于你原来房屋的性质，如果是经营用房则可以。但是这里的经营用房不是你实际的用途，而是产权证的登记为准。如果你有经营手续，可以评估金额上参照营业用房补偿，但是不能拿店面房。但世事无绝对，以上讲的是规定方面的，具体可以与拆迁公司协商。

#商铺房拆迁有没有补偿#

首先明确的告诉你：一定会得到补偿，而且是价值不菲！因为你没有说你是那个地方的，我查了你的资料也没有注明是哪个城市的。我只好把通常的一些条款告诉你。一般每个城市都一一个《营业用房路线级别划分与路线基准价格对照表》，你可以向相关部门索取。然后你自己对照你所在区域核对。基准价格是被拆迁房屋市场化评估价格的基础。住宅的基准价格以选取的标准房屋的市场评估价格为基础；非住宅中的营业用房按照各路线不同类型限定条件的标准房屋测算并公布时的房屋市场价确定路线基准价格；非住宅中的非营业用房主要按照各分区内不同类型限定条件的标准房屋测算并公布时的房屋市场价确定分区基准价格。非住宅的基准价格以市场比较法为主，结合收益还原法、成本法等方法测算得出。也就是说你的商铺地段越繁华那就在基准价格上加分，也就是说得到的补偿就越高。其他的还有一些条款： 1、获得市级以上荣誉称号的名店、名品所在的营业用房，其路线基准价增加5%。 2、土地性质为出让的营业用房，其路线基准价增加30%；土地性质为出让的办公、医疗、教育等非营业用房基准价格增加10%。 3、被拆迁底层营业用房距离高价街在0-15m(含15m)的，其路线基准价增加15%；距离高价街在15-30m(含30m)的，其路线基准价增加10%；距离高价街在30-50m(含50m)的，其路线基准价增加5%；距离高价街在50m(不含50m)的，其路线基准价不再增加。低价街修正后的路线基准价不高于高价街的路线基准价。被拆迁底层营业用房两面临街(两面以上临街，按两面临街计算)的，次临街面宽未达到主临街面宽的50%的，其路线基准价增加5%；次临街面宽达到或超过主临街面宽的50%，不足100%的，其路线基准价增加10%；次临街面宽达到或超过主临街面宽的100%的，其路线基准价增加15%。被拆迁底层营业用房同时符合前两款规定的，其路线基准价只可按其中一种规定进行修正；第二层及以上的营业用房不适用前两款规定。 4、取得工商营业执照并作为营业用房使用一年以上的非营业用房和住宅，按以下规定估价： (1) 1990年4月1日前取得工商营业执照，并持续营业至今的，按照土地使用权为划拨的营业用房估价。 (2) 1990年4月1日以后取得工商营业执照，并持续营业至今的，按以下公式计算：估价价格=土地使用权为划拨的营业用房估价价格×营业年限权重+住宅（或非营业用房）估价价格×（1-营业年限权重）营业年限权重=（拆迁年份-取得营业执照年份）/（拆迁年份-基准年份1990）另外还有三项赔偿项目：（一）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；（二）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；（三）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。最后一点切记，若你家商铺还没有营业执照，那就快点办理，有无营业执照得到的补偿相差很大。希望你家拆迁的事能圆满解决。

#商铺拆迁时，经营户应该得到哪些补偿#

根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条、二十三条的规定，拆迁人应当给予被拆迁人拆迁补偿，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换；根据本法第三十一条的规定，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费，在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费；本法第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。所以，如果您只是经营户，而不是商铺的房屋产权所有人，那么您只可以向拆迁人索要拆迁补助费、临时安置补助费和停产停业补偿。