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拆迁补偿什么时候签合同「拆迁协议有效期是几年」

更新时间:2025-05-04 20:37 发布:2025-01-24 16:34 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁补偿什么时候签合同,拆迁补偿什么时候签合同,签了拆迁协议后在实施拆迁前可以拿到补偿。征地应当遵循先补偿、后征收的原则，补偿款应自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付，在实施房屋拆迁前一次性发放补偿费用。【法律依据】《国有土地上房

拆迁补偿什么时候签合同「拆迁协议有效期是几年」

一、拆迁补偿什么时候签合同,拆迁补偿什么时候签合同

签了拆迁协议后在实施拆迁前可以拿到补偿。征地应当遵循先补偿、后征收的原则，补偿款应自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付，在实施房屋拆迁前一次性发放补偿费用。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

二、合同签订后多久才能拿到拆迁补偿款？

动迁合同已签，当事人拿到拆迁补偿款的时间为动迁合同中约定的时间。根据法律规定，房屋征收部门与被征收人订立的补偿协议内容应当包括补偿款的支付期限，如不按时支付的，当事人可以向法院提起诉讼。

一、拆迁款迟迟不给应该怎样做

政府征收拆迁房屋的，与被征收人签订补偿协议后，拖欠补偿款不给的，被征收人可以向法院提起诉讼，要求政府支付征收补偿。当然虽然已经签署补偿协议，但是可以在补偿款未到账的情况下拒绝搬离房屋。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、迟迟不给拆迁款怎么办

1、如果拆迁部门没有按照协议约定的时间支付补偿款，那被拆迁人可以拿着协议到法院去起诉要求履行，拆迁赔偿款一般四十五个工作日到账。

2、拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照相关规定给予的补偿。拆迁人将拆迁款迟迟不给的，这种情况下，被拆迁人可以依法提起诉讼，法院会判决拆迁人要支付拆迁款。

三、拆迁安置补偿费怎么约定支付

拆迁安置补偿费应在拆迁协议中明确约定支付补偿款的总金额及各项补偿内容、补偿款的支付时间以及方式、违约责任和履行程序等，拆迁安置补偿费应自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付，在签订征收补偿协议或房屋拆迁合同后发放并在征收之前补偿到位。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

三、拆迁协议有效期是几年

民法典对房屋拆迁合同有多长时效没有规定，没有附期限，应一直有效。只要相关拆迁补偿协议订立的基础是合法有效的，其有效性就一直保持；如果协议本身不合法，则协议本身自始至终都无效。而房屋拆迁补偿合同是属于行政合同，因拆迁合同产生纠纷的，起诉的时效是六个月。房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。房屋拆迁补偿合同的内容包括：1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;2、安置用房面积、标准和地点;3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;6、违约责任和争议解决的方式;7、当事人约定的其他条款。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

四、签了拆迁协议后什么时候可以拿到补偿

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，签订拆迁协议后，拆迁协议应该包括拆迁补偿款支付的期限，当事人可以查看拆迁补偿协议确定支付的期限。

五、签订拆迁协议后多久能拿到补偿款？

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。

按照拆迁协议约定的时间拿到钱。

安置补助费的计算标准：

1、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15;

2、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数。

一般工程款起诉后多久能拿到钱

这事没有办法说一般多长时间的。

因为不知道你会不会胜诉，即使你胜诉不知道被告是不是上诉，即使上诉你又赢，不知道人家是否会按期履行；如果不按期履行，那就需要强制执行，但又不知道对方可执行能力。

所以没有办法说一般可以多长时间拿到钱的。

单位买断后一般多久拿到钱

单位买断后一般3天内可以拿到钱。同职工工资结算时间，经协商，可以延长。需根据当地政策确定，建议结合个人的具体情况，咨询当地主管部门处理根据相关法律规定，工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。

借钱不还起诉后能拿到钱吗

借钱不还起诉后不一定能拿到钱。经发卡银行两次催收后逾期90天仍不归还的，银行可以向法院起诉持卡人；透支超过5万元且经发卡银行两次催收后逾期90天仍不归还的可以到公安局报案恶意透支，行为人将依法承担相应刑事责任。

签了合同没拿到合同是否有效

合同一般应当根据当事人的人数选择一式几份，但部分当事人未拿到合同文本一般不会直接导致合同无效。合同已经满足生效条件的，合同生效并对所有当事人产生约束力。劳动者与用人单位签订劳动合同后合同都在公司手里不合法，但一般不会因此直接导致劳动合同无效。劳动者与用人单位协商一致签订劳动合同，其合同文本应一式两份，分别由各自保存。用人单位在劳动合同上盖章后不将劳动合同交付劳动者本人的，劳动者可以向劳动行政部门投诉。劳动行政部门会责令用人单位改正，将劳动合同交付劳动者本人保管。用人单位拒不交付的，若劳动者与用人单位进行劳动仲裁，则由用人单位承担提供劳动合同的举证责任。用人单位拒不交付劳动合同给劳动者造成损失的，用人单位需要进行相应的赔偿。

签了购房合同以后反悔怎么办

签了购房合同以后反悔需要承担违约责任。依法成立的购房合同一经签字即产生法律效力，双方需要根据购房合同履行自己的权利与义务，除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平等情形否则不可一方临时反悔。

六、拆迁补偿拆迁协议书什么时候签？

法律分析：通常拆迁协议的签订时间是在颁发拆迁许可证、发布拆迁公告，与拆迁人进行协商后签订的。拆迁协议的签署前，被拆迁人在确定拆迁行为合法、程序正当的基础上。与被拆迁人就房屋拆迁问题进行多次磋商后，方可以签订拆迁协议。通常这个协商的过程还伴随着证据的保全和公证。总而言之，拆迁协议不可轻易签订。

一、被拆迁人在拆迁中的权利义务有哪些？

1、在拆迁实施过程中，被拆迁人享有以下权利：

（1）除受限制的补偿方式外，被拆迁人有选择补偿方式，依法获取拆迁补偿与安置的权利；

（2）享有与拆迁人平等协商、对话、签订拆迁补倦安，协议的权利；

（3）享有对拆迁补偿安里政策的知情权和对拆迁补偿安置过程的监督权；

（4）对房屋丈量、评估有异议时，有重新申请丈量、复核的权利；

（5）在协商补偿安置过程中，与拆迁人发生纠纷而达不成协议的，有申请裁决的权利；

（6）对裁决不服时，有提起行政诉讼的权利；

（7）认为强制拆迁，将使自己的合法权益遭受无法弥补的损失时。有申请执行部门暂缓强制拆迁的权利；

（8）对拆迁人拒不履行拆迁协议，侵犯自身合法权益时，有提起民事诉讼的权利。

2、拆迁实施过程中，被拆迁人必须履行以下义务：

（1）在协议书或裁决书规定的搬迁期限内完成搬迁；

（2）及时提供被拆迁房厦的权属、批建手续、租赁合同、营业执照等有关资料；

（3）有配合公证机关、评伪机构、拆迁单位办理证据保全、丈量、评估的义务；

（4）对自己主张的事项负有举证的责任。

二、如何防范拆迁补偿安置协议中存在的签字风险？

第一，未与任何拆迁主体签订书面协议，或只是签了空白协议。

很多被拆迁户来咨询律师时，总是会提出自己没有任何材料。有的被拆迁户甚至领了部分拆迁款，但是没有人跟他们签协议。有的被拆迁户被逼迫签了空白协议，但是具体协议内容一概不清楚。

这是在签署拆迁安置协议时，常常会遇到的风险之一，该风险一方面因被拆迁户不懂法而起，另一方面因政府的强势或自身违法而生。因此，不签协议或逼迫被拆迁户签署空白协议，在协议履行过程中，尤其是对补偿款数额、安置房套数等问题上，都极容易产生纠纷。

第二，虽然签了拆迁安置协议，但是签订协议的双方主体并不适格。

在多起非正规房屋征收项目中，诸多房地产开发商作为协议甲方与被拆迁户签署拆迁协议。这直接与拆迁相应法律法规相违背，也与合同相对方主体是否适格存在冲突。除了开发商作为合同甲方外，还有政府设置的临时拆迁指挥部与被拆迁人签署的拆迁协议。

目前对于这种情形，法律上并不存在太大的障碍，但是一旦涉及诉讼，对于被告主体的选择，同样需要进行明确。当然，现实项目中，合同乙方，即被拆迁户也存在合同签订主体不适格的情形，比如房屋性质是公房，房屋产权人属于父辈，或者有其他权利人等等。因此，当不具备主体资格的一方签署了拆迁补偿协议，同样存在协议效力与协议履行等法律障碍。

第三，拆迁双方签订的拆迁补偿协议中，对于房屋的具体面积、门牌号等在协议中约定不清。

造成潜在的协议约定不明，继而造成协议双方，尤其是协议甲方在履行协议时相互扯皮。对于此种情形，《民法典》也做了明文规定，即合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

因此，即便合同约定不明，依据上述法律规定，拆迁协议签订双方完全可以协议补充，无法协议补充时，应当依照合同相应条款或交易习惯进行确定。

以上知识就是爱土拆迁律师团对亲属代签补偿协议是否有效的问题进行的解答。依据我国相关法律的规定，征收补偿协议应该由征收部门与被征收人签订，面是以被征收人的亲属签订的，一般是不具有法律效力的。但是经过被征收人委托的情况除外。

三、房屋拆迁的基本流程

1、颁发拆迁许可证

取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。

（1）申请房屋拆迁许可证

单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。

（2）审批和核发拆迁许可证

市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁

（3）拆迁许可证的续期