拆迁安置款如何公平地分配给同住人，拆迁给的被安置人如何分配拆迁补偿款

一、 拆迁安置款如何公平地分配给同住人

公租房拆迁补偿款分配遵循公正公平原则,按一人一份进行分配。特定情况下,如承租人或同住人年老体弱、缺乏经济来源或监护人身份,承租人可以酌情多分配拆迁补偿款。同时,有两处以上公租房承租人的,对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。

公租房拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、公正公平的原则进行分配。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些：（一）可以酌情多分配的：1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。（二）有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。

拆 迁 补 偿 款 分 配 规 则 ： 哪 些 人 可 以 多 拿 一 些 ？

根据拆迁补偿款的相关规定，被拆迁人在拆迁范围内有常住户口，已实际居住一年以上，并且无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，有权获得拆迁补偿款。同时，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的具有住处的常住户口，至拆迁许可证核发之日，即便居住未满一年，也视为同住人。但是，在取得拆迁补偿款后，一般无权再主张其他公租房拆迁补偿款的份额。另外，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的无住处的常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年有权分割。因此，被拆迁人的常住户口、实际居住时间以及拆迁范围都是影响拆迁补偿款分配的因素。

公租房拆迁补偿款的分配遵循一人一份、公正公平的原则，承租人在以下情况下可以享有拆迁补偿多些：1、承租人或同住人属于年老体弱、缺乏经济来源且无法正常生活的人；2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付较多款项；3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的人。有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。被拆迁人在拆迁范围内有常住户口，已实际居住一年以上且无其他住房或居住困难的人，有权获得拆迁补偿款。因结婚而在被拆迁公有住房内居住的具有住处的常住户口，至拆迁许可证核发之日，即便居住未满一年，也视为同住人。在取得拆迁补偿款后，一般无权再主张其他公租房拆迁补偿款的份额。因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的无住处的常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年有权分割。因此，被拆迁人的常住户口、实际居住时间以及拆迁范围都是影响拆迁补偿款分配的因素。

《民法典》第七百三十二条规定，在租赁期间，和承租人一起居住的亲属有在租赁的房屋中居住的权利，出租人不得妨碍和承租人同居亲属的居住。在承租人死亡后，承租人的原同居亲属可以继承住房租赁权，继续租赁原住房，即可以按照原租赁合同租赁该房屋。

二、拆迁给的被安置人如何分配拆迁补偿款

拆迁被安置人分割补偿款应遵循对价一致原则，对于原来房屋享有所有权的人给予补偿；遵循照顾实际居住人原则，对于实际居住、切实需要安置的对象给予补偿；遵循特定指向原则，对于提交困难证明的家庭发放拆迁特困补助，对于患有大病的人发放拆迁大病补贴，对于实际需要搬家的人发放拆迁搬家补偿。

公房拆迁中的承租人和同住人，补偿款、安置房如何分配

有关公有住房的补偿法律上并没有明确规定，作为承租人通常是能够享有拆迁补偿的，但作为同住人，不同地方有不同的政策，有些地方根据户籍、实际居住等情况给予一定补偿，有些的地方则不对同住人提供补偿，不同的地方有不同政策。

根据相关规定，拆迁补偿的收偿方为被拆迁人，既被拆迁房屋的所有权人，但是存在公租房租赁关系的情况下，被拆迁人就是公租房租赁关系中的出租人只有与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。在被拆迁人（出租人）对承租人进行安置的情况下，不存在对承租人的金钱补偿问题。但在解除租赁关系的情形中，被拆迁人（出租人）通常以向承租人支付一定的金钱作为买断承租人承租权的对价。

所以说，公租房拆迁补偿的归属要以实际情况出发，可能并不会获得拆迁补偿，但出租人要向承租人支付一定的买卖对价，实际来说就是赔偿。具体金额可根据实际情况具体商议。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

《民法典》第三百零四条

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

三、如何公平地分配拆迁补偿给被拆迁人？

1、未签订拆迁安置协议，拆迁安置对象在签订拆迁协议前去世的。应当首先对被拆迁房屋进行继承，根据房屋属于私房还是公房，分别确定产权人或承租人，办理相关变更手续后再由新的产权人或承租人办理拆迁手续。

2、已签订拆迁协议但未取得拆迁安置房，拆迁安置对象在签订拆迁协议后，但拆迁利益尚未实际取得前去世的。这种情况下，应当等当相关拆迁利益实际取得后，再进行相关遗产的分割、分配。如果拆迁安置房取得产证需要间隔很长时间，也可以先就目前已经取得的拆迁款及其他财产进行遗产分割，拆迁安置房等到取得产证或房产登记中心可以办理相关登记手续后，再由各方继承人对该拆迁安置房进行分割、继承。

3、已签订拆迁协议且已取得拆迁安置房，拆迁安置对象在实际取得拆迁利益后去世。所涉及的财产可以作为遗产进行继承。

被拆迁人死亡该怎么分配遗产

最简单的是被拆迁人已经签订了安置补偿协议且已经按照协议获得补偿，这种情况下只需要对拆迁补偿所得继承就行了，遗嘱优先，有遗嘱按照医嘱分配，无医嘱按照法律规定继承，对属于死亡的被拆迁人的个人遗产由其配偶，父母，子女平均分配，上述亲人不存在由其兄弟姐妹，祖父母，外祖母继承。

还有一种是被拆迁人已经签订了安置补偿协议但是还没有获得补偿，这种情况也比较简单，也只是继承的问题，等到取得利益时按照上述第一种情况进行继承。

最后一种是被拆迁人在签订安置补偿协议前就去世了，此时的继承就不是补偿了，而是房屋。这种情况下首先要明确房屋的所有权人，继而明确谁有权拿到补偿。

四、拆迁给的被安置人如何分配拆迁补偿款

拆迁被安置人分割补偿款应遵循对价一致原则，对于原来房屋享有所有权的人给予补偿；遵循照顾实际居住人原则，对于实际居住、切实需要安置的对象给予补偿；遵循特定指向原则，对于提交困难证明的家庭发放拆迁特困补助，对于患有大病的人发放拆迁大病补贴，对于实际需要搬家的人发放拆迁搬家补偿。

一、动迁房六年以后家庭内部要求重新分割有时效吗

动迁分配行政诉讼时效为六个月。首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：一是一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割;二是适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护，而且公房大多源自老年人，在分割时也应适当照顾其利益。三是承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价的原则。此外，如果被拆迁公房内居住未成年人的，对其实际承担监护义务的人，也可以适当多分拆迁补偿款。

二、农村无房子搬迁怎么补偿

拆迁补偿只针对被拆迁人，城镇的是房屋所有权证登记的所有权人，农村的是集体土地建设用地使用证（宅基证）登记的使用权人，以上所有权人、使用权人代表家庭所有成员。集体土地上的房屋拆迁，依附于土地征收，房屋被当作地上附着物对待。在集体土地上房屋拆迁时，对被拆迁房屋的，既有房屋的补偿，也有人口的安置补助。对房屋的补偿以评估价为标准，结合房屋成新，给予货币补偿；对人口的安置补助，即对具有村民资格的人给予安置补助，往往表现为人均给予若干安置房面积，也可能是每户给予若干宅基地面积。

三、动迁款可以起诉家庭吗

动迁款是对住宅的补偿，应该按户数进行分摊。拆迁补偿有两方面内容，一是对原房的经济补偿，二是拆迁人口的安置补偿。对于房屋的补偿款只能由所有权人和共有权人享有，有户口在并不表示就是共有人。而对于安置补偿，可以根据有关部门和单位的具体安置补偿情况来确定，首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：一是一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割;二是适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。对于动迁分配所涉及的纠纷起诉时，其行政诉讼时效为六个月。其起诉程序和一般的民事诉讼程序是一样的，动迁补偿款分配案件诉讼程序如下：准备诉状和证据，交到法院；法院审查后，符合法律规定，安排调解；调解不成，通知开庭审理；法院依据审理情况作出判决；对一审判决不服，可在十五日内向上级法院提起上诉。

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