促拆促签手段之谈拆迁方给出高额的拆迁奖励该不该拿？，拆迁 奖励

一、促拆促签手段之谈拆迁方给出高额的拆迁奖励该不该拿？，拆迁 奖励

　　很多地区的拆迁方通常会进行拆迁动员，来设置一笔丰厚的拆迁奖励费作为促签的手段。

　　通常为在奖励期限内越早搬迁的人不仅可以获得优先选择拆迁安置房的楼层、朝向、位置等条件的机会，还会获得一笔不错的金钱奖励费。在个别地区奖励费还可高达数万元，这很是令人咋舌。反之，而对于那些在拆迁奖励期限内未选择搬迁的被拆迁人，则不仅没有丰厚的奖励费，还置换的房屋只能是别人挑剩的。

　　对于拆迁方这种诱惑，你是选择搬？还是不搬？

　　其实，相信很多人在这种时候都会按捺不住。他们一般会想，毕竟自己的补偿费已经没有提高的可能，现在搬不仅能白拿几万块钱，还可以提前选到自己满意的安置房，想想就赚到了呢。所以，略经一番思索便与拆迁方签订了协议。拿到钱与协议后，高兴的口口相传，引得越来越多的人去签订协议。

　　但是，你真的赚了吗？这种盲目的跟风有何害处？

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定：“市、县人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”

　　由此可知，拆迁奖励政策是有迹可循的。但是，前提是制定本规定的目的是为了能够鼓励大家尽早签订拆迁协议，提早搬迁。所以说，这个奖励费的金额并不会太多，并且还会有一定的期限来制约。

　　但等到落实到实践中，却发现拆迁奖励变了味儿！奖励费高的出奇。以至于越来越多对补偿安置不满意的被拆迁人盲目跟风签订协议，放弃自己原来的立场。

　　不得不说，这正是拆迁方的高明之处，仅此一招便能够漂亮的打赢这一场心理战。看到此，你还觉得高额的拆迁奖励真的是一件好事儿吗？

　　在此，北京圣运拆迁律师为大家揭露“拆迁奖励”的本来面目，其实它就来自于你们的拆迁补偿款。因为“羊毛出在羊身上”，实施一个征收项目的总金额是有限的，并且拆迁方肯定不会再自掏腰包的给你们高额的拆迁奖励费，否则他们就太得不偿失了，所以说，奖励费只能是从你们的拆迁补偿中扣出来的。

　　但是，高额的拆迁奖励也并非是一定不可以拿的！这种情况下你就可以拿！

　　首先，确定自己所能获得的补偿安置是否合法合理。这时，你必须要自己静下心来思考你的房屋以及土地究竟价值多少钱了，若你与拆迁方协商好了补偿金额与安置事宜，就需要你仔细的查看拆迁补偿安置协议书了。必须要将双方协商好的补偿条款都要白纸黑字的写进去。并查看补偿总金额是不是一个合理的市场价格。并且安置房的位置、面积等事项是否标注清晰准确，并且要将对方的违约责任标准清楚，这样才会对你有利。如果在补偿金额不合理，安置房等信息不清晰，违约责任不够明确等等情况时，切勿为了那拆迁奖励而过早搬迁，导致丧失了后期提高补偿的机会。最后，一定要谨记“先补偿后搬迁”的原则，切记切记！

二、北京圣运胜诉案例谈五十年前的造林表被调取到

三、北京圣运法律讲堂|腾退与征收一样吗？腾退如何补偿？

四、北京拆迁律师谈有权调查和认定房屋是否是违建的部门是什么？

　　对于违法建筑，想必大家都非常地清楚，尤其是当房屋遇上拆迁时，拆迁方往往会把一些证件不全或是无证房屋认定为违法建筑，不管三七二十一地将房屋直接给拆除。而且，实践中，有的当事人也往往会觉得，自己的房屋本身就没有证件，在一听到相关部门说没有房产证或是未办理手续的房屋都是违法建筑时，便就心虚了，说拆了就拆了，且对相关部门的拆除行为也不再追究..

　　那么所有的无证房屋都是违法建筑吗？在没有入户调查和认定的情况下，相关部门只要口头上认定房屋是违建，当事人就只能认命吗？

　　事实上并不是所有的无证房屋或是手续齐全、未办理相关规划手续房屋都是“违建”，且房屋是否是违法建筑也不是相关部门口头上就能认定，或是任凭任何单位拆除的。

　　即使房屋真的是违法建筑，也需要按照法律规定的程序进行，由有权部门进行调查、认定和处理，并非谁想拆就能拆，谁想认定就能认定的，否则其行为必然是不合法的。

　　有权调查和认定房屋是否是违建的部门

　　如果是国有土地上的房屋，那么一般认定违法建设的主体应当是县级以上地方人民政府城乡规划部门。《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。

　　也就是说，县级以上地方人民政府城乡规划部门对城市规划区内未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设以及非法临时建设(建筑)，可以结合具体情况作出责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除等处罚。

　　对于集体土地上的，一般认定房屋是否是违法建筑的主体可以是县级以上人民政府农业农村主管部门、乡、镇人民政府、县级以上人民政府自然资源主管部门，也可以是县级以上人民政府城乡规划部门。

　　《土地管理法》第七十八条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。《城乡规划法》中规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

　　一般情况下，相关部门在作出限期拆除通知书（决定书）等文件时，都会明确如果当事人不在文件中规定的期限内自行拆除，会由有权机关强制拆除。

　　这里需要提醒大家的是，如果收到限期拆除决定书或是通知书，一定要仔细地查看作出该文件的部门是谁，如果不是法律规定的有权部门，那么建议当事人最好不要盲目地拆除房屋，避免给自己造成没必要的损失。

五、柘荣县征地区片综合地价标准

各乡（镇）人民政府，县直有关单位：

　　根据《中华人民共和国土地管理法》和自然资源部有关规定及《福建省自然资源厅关于开展征地区片综合地价调整工作的通知》（闽自然资发〔2023〕29号）要求，经省政府研究同意，现就柘荣县征地区片综合地价调整结果公布如下：

　　一、征地区片综合地价是由土地补偿费和安置补助费两部分组成。其中土地补偿费占40％，安置补助费占60％。

　　二、征地区片综合地价标准分为两个档次。其中Ⅰ级区片5万元/亩、Ⅱ级区片3.9万元/亩，具体见附件1。

　　三、征收农用地、建设用地和未利用地的补偿标准按征地区片综合地价和地类调节系数计算。地类调节系数具体见附件2。

　　四、各地各部门切实做好新旧征地补偿标准的衔接。做好政策宣传解释，妥善解决实施过程中的有关问题；新补偿标准实施前已经依法批准征收的土地，仍按原批准的征地补偿安置方案执行。

　　五、本通知自2023年9月8日起施行，《柘荣县人民政府关于调整征地补偿标准的通知》（柘政综〔2017〕22号）同时废止。

　

　附件：1.柘荣县征地区片划分及征地区片综合地价标准一览表

　　 2.柘荣县地类调节系数表

　　柘荣县人民政府

　　2023年9月8日

(此件主动公开）

　　附件1

　　柘荣县征地区片划分及征地区片综合地价标准一览表

档次

区片范围

征地区片综合地价标准（元/亩）

备注

I

城郊乡

（赤岭村、际头村、岭边亭村、湄洋村、前山村、下村村、乡茶场）

东源乡

（东源村、山岭村、太阳村、西源村、西宅村、洋边村、竹家楼综合场）

双城镇

（城北社区、城南社区、上城社区、溪坪社区）

50000

II

城郊乡

（福基岗村、金家洋村、坑里村、梨坑村、南岔村、仙山村、熊透村、靴岭尾村、长坑村）

楮坪乡

（茶湾村、楮坪村、洪坑村、后楼村、湖头村、坑头村、马蹄岩村、彭家山村、社坪村、石咸村、苏家洋村、湾里村、仙岭村、秀家宅村、洋坪村）

东源乡

（宝聚洋村、绸岭村、龟洋村、兰中村、山场村、上泥村、桃坑村、铁场村、完店村、王家山村、仙后村、鸳鸯头村、水泊岩林场、点火顶林场）

富溪镇

（北岭村、陈上洋村、东山村、东溪村、富溪村、横龙坑村、花坪村、岭后村、前宅村、霞洋村、叶山村）

黄柏乡

（陈家山村、川木洋村、倒流水村、高峰村、黄柏村、蒲头村、蒲洋村、软岭村、沙坑里村、山后村、上黄柏村、上楼村、双岗洋村、下坪村、游家边村、长冠村）

英山乡

（半岭村、凤洋村、岗后坪村、官安村、何家山村、桦岭村、李家山村、岭头村、上宅村、石古兰村、田头洋村、王社村、熊状村、英山村、英山乡林场）

乍洋乡

（宝鉴宅村、凤里村、柯岭村、留水村、南洋村、前楼村、桥岭村、石山村、水碓村、五蒲村、溪口村、乍洋村、长岐村）

宅中乡

（蔡山村、赤岩村、后垅村、坑坪村、坪坑村、山樟村、山竹坑村、西坪村、宅中村）

青岚库区（青岚库区）

双城镇（龙溪水库管理所）

39000

　　附件2：

　　柘荣县地类调节系数表

地类名称

调节系数

备注

耕地（永久基本农田）

1

1.永久基本农田调节系数为1；

2.田坎调节系数为1。

除耕地以外的农用地

0.4

除田坎以外其他农用地

建设用地

1

未利用地

0.06

附件下载

来源：枯荣县人民政府网站

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●拆迁方给出高额的拆迁奖励该不该拿回来

●拆迁方给出高额的拆迁奖励该不该拿回

●拆迁 奖励

●拆迁方给出高额的拆迁奖励该不该拿钱

●拆迁奖励是多少钱

●拆迁奖励政策

●拆迁奖励补偿

●拆迁奖励办法

●拆迁奖励是否可以取消

●房屋拆迁奖励

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●高额度征地拆迁补偿标准，2024年公路建设征地拆迁补偿标准是怎样的:今日拆迁补偿标准更新

●拆迁补偿高额赔偿标准，2024年国家征收土地补偿标准是什么:今日拆迁补偿标准更新

●拆迁律师高额补偿标准，拆迁纠纷律师怎么收费的:今日拆迁补偿标准更新

●企业拆迁高额补偿征收门面，关于拆迁经营门面租房是否有补偿:今日土地征收规定更新

●企业拆迁律师前十名?拆迁纠纷律师如何帮助企业获得高额补偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●农村拆迁，什么情况下可以获得高额补偿呢？,农村拆迁是否可以获得高额赔偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●高额拆迁补偿规定，最高人民法院对城市拆迁院落补偿的法律条文 :今日拆迁补偿规定更新

●拆迁奖励是多少钱?房屋拆迁过程中的高额拆迁奖励能不能领：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●如何争取更多补偿？,想要高额的补偿，这些做到了吗？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●劳动争议中协商补偿有金额限制吗,劳动争议协商补偿有最高额限制吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●怎样认定律师收了高额代理费,律师代理费由谁承担:今日在线拆迁法、征收法律咨询

文章来源参考：【头条】促拆促签手段之谈拆迁方给出高额的拆迁奖励该不该拿？，，拆迁 奖励

本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！

页面浏览：3656
文章编辑：余华杰
内容审核：北京圣运律师

上一篇："报案不受理" 怎么办？公安部新规来教你！，报案公安不受理还有其他什么办法
下一篇：安置房变小产权房，100多套房被重复销售，村民该如何维护权益？