发布:2024-09-18 11:34 文章来源：北京圣运律师事务所
12月17日，蓬溪县自然资源和规划局发布了关于蓬溪县红江镇2个村（社区）1个组的征地补偿安置方案。经四川省人民政府川府土〔2019〕371号文件批准，蓬溪县1个镇2个村(社区）1个组的土地1.4578公顷。
征地补偿费补偿标准
支付对象和支付方式
（一）耕地年产值。我县该片区征收耕地统一年产值标准按照《遂宁市人民政府关于全市征地统一年产值标准通知》执行，征收耕地的统一年产值为1880元/亩·年。
（二）人均耕地面积。以实测耕地面积除以该集体经济组织上一年度农业生产、农村经济统计年报统计人口数为准。
（三）土地补偿和安置补助资金。按照省政府办公厅转发省国土资源厅《关于调整征地补偿安置标准等有关问题的意见的通知》执行。
（四）青苗和其他地上附着物补偿资金标准按《四川省人民政府关于同意遂宁市征地青苗和地上附着物补偿标准的批复》执行。
办理补偿登记的期限、地点
（一）被征收土地范围内的土地所有权人、使用权人自公告之日起15日内，持有关证明材料，到红江镇人民政府办理征地补偿登记，请相互转告。
（二）凡从本公告之日起，被征地农村集体经济组织和农户在征收范围内抢栽、抢种、抢建的不予办理补偿登记。
（三）土地所有权人、使用权人在规定期限内不办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以有关部门的调查结果为准。
来源：蓬溪县自然资源和规划局
房子在面临拆迁时，作为普通的老百姓都会感到非常的高兴，心想“家里马上要拆迁了，肯定会有一笔不错的补偿金，然后又能在城区有一套房子，自己的后半生终于不用为房发愁了...”不过，有的当事人则比较的理智，在听到自己家要拆迁时，会先四处打听一下补偿标准，而有的当事人法律意识比较的高，则会直接问专业拆迁律师。
不过，无论是通过打听得来的补偿标准还是自己想象的得来的补偿标准，当被征收人真正的拿到安置补偿方案时，相信绝大部分被征收人的内心都是崩溃的，因为补偿标准完全跟自己咨询过的标准不一样。
近日，有位山东的当事人就直接咨询律师说，自己在拆迁之前打听的补偿标准是多少多少钱，但征收方实际给的补偿标准远远低于自己了解到的，根本无法保障自己一家人被拆迁之后的生活...之后这位当事人还说，我们都是普通的老百姓，又不懂法，也不懂拆迁规则，现在遇到这样的问题怎么才能解决啊....
那么为什么自己的补偿会比较的低呢？
我们可从相关的法律规定和相关司法解释中找到答案。
其一、未将院落纳入到补偿范围内
对于国有土地上房屋，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，补偿应当要包括被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、奖励费等。
对于集体土地征收的，根据《土地管理法》中的规定，征收方应当要依法及时足额的给予被征收人土地的补偿、地上附着物、安置补助费、青苗补助费、农村村民住宅费以及社会保障费用等。
从以上的规定中我们可以了解到，法律法规中并没有明确的规定院落在补偿的范围内。那么，此时被征收人可能就会以院落不在补偿范围为由对被征收人不予补偿。少了院落的补偿，那么被征收人最终的补偿自然就会很低了。
院落真的就不予补偿吗？答案显然是不正确的。根据《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》中的规定，国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。当然了，集体土地征收时，院落、院墙作为农民住宅中的一部分，也应当要给予相应的补偿。
根据《土地管理法》中的相关规定，征收涉及到农村村民住宅的，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
所以实践中，如果征收方未将院落纳入到了补偿的范围内，那么被征收人就可以依据上述规定主张这项补偿。
其二、评估环节有问题
房屋评估环境往往影响着被征收人最终的补偿标准。但评估这个环节是较为复杂的，如果被征收人不懂，不及时的提出自己的疑惑，那么补偿自然就会很低。
首先，评估机构未让被征收人参与选定。根据《国有土地上房屋征收与评估办法》中的规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
法律上明文规定了，被征收人是有权选评估机构的权利的，如果征收方直接剥夺被征收人这项权利，那么最终的补偿很明显是要比较的低了。
其次，评估机构无资质。很多时候征收方为了节约征收成本常常会让一些没有评估资质的评估机构对被征收房屋入户、查勘评估。因此，当有评估机构人员对自己房屋进行评估时，一定要让他们出示相关证件并且留意一下评估机构的营业执照，看看他们经营的范围内有没有给咱们房子进行评估的经营范围。
最后，就是评估方法不合理。根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估。
就是说，在对被征收房屋进行评估时，相关工作人员应当采取市场比较法。实践过程中，如果征收方以市场比较法以外的评估方法对被征收房屋进行评估，试图降低补偿标准，这显然是不合法的。
其三、未考虑到影响房屋价值的因素
根据相关的法律规定，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
因此，如果实践中，征收方未将自己应得的停产停业损失费、歇业费、装修费等其他相关费用纳入到补偿范围内的话，被征收人一定要及时的提出来，及时的咨询专业律师维护自己的合法权益。
甘肃省人民政府关于公布甘肃省征收农用地区片综合地价标准的通知
各市、自治州人民政府，兰州新区管委会，省政府各部门：
为切实做好征收农用地区片综合地价标准实施工作，依法保 障被征地农民合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》有 关规定，现将《甘肃省征收农用地区片综合地价标准》予以公布，并将有关事宜通知如下：
一 、《甘肃省征收农用地区片综合地价标准》于2020年1月1 日起实施。2020年1月1日以来，已组织征地报批的，按新标准征收；在此之前已取得用地批复但尚未开展征地工作的，亦按新标准征收。2017年2月19 日印发的《甘肃省征地补偿区片综合地价及甘肃省征地补偿统一年产值标准》(甘政发〔2017〕17号)废止。
二、 征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成，为充 分保障被征地农民权益，综合征地实际情况，构成比例为4:6,不
包括法律规定用于社会保险缴费补贴的被征地农民社会保障费用。
三、 各地、各有关部门要充分认识新征收农用地区片综合地 价标准对保障重大项目建设、维护被征地农民合法权益的重要意 义，强化工作责任，严格依法履行征地程序，做好听证、公告等 工作，充分保障被征地农民的知情权、参与权、监督权和申述 权。要采取有效措施，坚决防止截留、拖欠、挪用征地补偿费用 的问题发生。省自然资源厅要加强对各地实施工作的业务指导， 加大政策解读和宣传，严格建设用地审批。在实施过程中如遇重大问题和情况，要及时向省政府报告。
来源：民勤县人民政府网站
镇新管征补安置〔2023〕18号
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条、第四十八条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十七条、第二十八条，《江苏省土地管理条例》第三十七条的规定，依据镇新拟征告〔2023〕27号开展的拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估结果，现将拟订的征收土地补偿安置方案有关事项公告如下：
一、征收范围
本次拟征收土地位于姚桥镇伏漕村漕南三组、伏漕村漕南四组范围内。拟征收土地位置详见附图。
实际征收土地以最终批准文件为准。
二、土地现状
根据拟征收土地现状调査结果，本次拟征收土地现状如下：
单位：亩
村组拟征收土地面积农用地建设用地未利用地
其中：耕地
姚桥镇伏漕村漕南三组3.25653.19953.1470.0570
姚桥镇伏漕村漕南四组2.9942.9942.61600
小计6.25056.19355.7630.0570
三、征收目的
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条的规定，本次征收土地目的为：为了公共利益的需要，属于由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的，符合法律规定的可征收情形。
四、补偿方式与标准
土地补偿费和安置补助费标准
按《镇江市人民政府关于公布市区征地区片综合地价执行标准、地上附着物和青苗等补偿标准的通知》（镇政发〔2020〕44号）的规定执行。
五、安置对象、方式及社会保障
本次征收土地涉及被征地农民的安置和社会保障按照《江苏省被征地农民社会保障办法》（苏政发〔2021〕87号）和《镇江市人民政府印发关于贯彻落实<江苏省被征地农民社会保障办法>实施意见的通知》（镇政发〔2023〕2号）的规定执行。该办法规定，文件实施前已参加被征地农民基本生活保障制度和被征地农民社会保障制度的，仍按照原保障方式进行保障。
本次征收土地不涉及安置人员。
六、其他事项
1、本公告在镇江新区管理委员会（http://www--zjna--gov--cn--s1c5c100ee9de.proxy.zrzy.jiangsu.gov.cn/zjna/zdgza/202111/54751ddd29254c1981a79e32715084a3.shtml）镇江市自然资源和规划局经济技术开发区分局门户网站(http://zrzy.jiangsu.gov.cn/zj/xqfj/)和拟征收土地涉及的农村集体经济组织所在乡（镇）和村、村民小组范围内进行公告，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其它利害关系人的意见。本公告公示期为30天，自2023年7月24日至2023年8月23日。
2、对本征地补偿安置方案有异议的，应在本公告发布之日起30日内（截止2023年8月23日）提出，实名签字或盖章的书面意见最迟应于公告期满后5个工作日内提交。提交地址为：镇江市金港大道96号（联系人：张从远；电话：0511-80758520；邮编：212132）。以邮寄方式寄送书面意见的以寄出邮戳日期为准。书面意见应明确、具体，认为本征地补偿安置方案不符合法律、法规规定，应予以明示。在规定时间内未提交书面意见的，视为无异议。
3、如过半数被征地的农村集体经济组织成员认为本征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，或者虽未过半数但有部分被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定，镇江新区管理委员会认为确有必要的，将依法组织听证，相关事项另行通知。
4、拟征收土地范围内的土地所有权人、使用权人应当在本公告规定期限内即2023年7月24日至2023年8月23日，持不动产权属证明材料至姚桥中心所（地址：姚桥镇园丁路4号；联系人：刘韦；电话：0511-80758522）办理补偿登记，请相互转告。土地所有权人、使用权人如未按期办理补偿登记的，其补偿内容以土地现状调查结果为准。
特此公告。
来源：镇江市自然资源和规划局新区分局
征地不合理的话，可以直接到当地的政府进行举报，如果政府无法解决这一问题，可以直接到省级的土地管理部门举报。如果被征收土地的人遇到征地赔偿款分配不合理或者是不合法的问题，可以直接搜集相关的证据到法院提起诉讼。接下来将由北京土地征收律师为您介绍相关方面的知识 ，具体情况赶紧跟着北京土地征收律师一起来看看吧！
一、土地突然被告知要征收，但征地不合理怎么办
政府征地不合理，农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人可在法定期限内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。
有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。
对当事人要求听证的，应当举行听证会。
《民法典》第一百一十七条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。
二、征地补偿包括哪些内容
1.土地补偿费是国家征用土地对土地所有者在土地上的投资和收益造成的损失的补偿。补偿的对象是土地所有者。
2.安置补助费是指农民集体建设用地被征收后，国家为解决以土地为主要生产资料并获得生活来源的农业人口因失去土地而造成的生活困难而给予的补助费用。
3.青苗补偿费是指对生长在被征用土地上的水稻、小麦、玉米、土豆、蔬菜等农作物给予的一次性经济补偿费用。从而造成损失。
4.地面附着物补偿费是指被征收土地上的房屋、水井、道路、管道、水渠等各类地面建筑物、构筑物的拆除和恢复费用。以及被征用土地上树木的补偿费或砍伐费。
5.其他补偿费是指土地补偿费、地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补助费以外的其他补偿费，即因征地给被征地单位和农民造成其他损失而支付的费用，如水利设施恢复费、误工费、搬迁费、基础设施恢复费等。
三、征地补偿方式有哪些呢
1.货币补偿
补偿是主要方法。原因如下：一是货币补偿操作简单，一次性完成，不会出现延长过渡期等后续问题，被拆迁人或使用人无法及时回迁;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地段限制。三是避免拆迁当事人因安置房质量差而产生矛盾; 第四，更好地体现新《条例》的立法思路，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。
2.产权交易所
产权调换是指拆迁人以自建或自购的产权房与被拆迁房屋进行产权调换，并按照被拆迁房屋的评估价格和被拆迁房屋的市场价格结算调换差价的行为。即异地或同地重建的房屋与被拆迁房屋进行产权交换，被拆迁人失去被拆迁房屋的产权，交换后拥有被拆迁房屋的产权。
产权调换是房屋拆迁补偿安置方式之一，其特点是以实物形式体现拆迁人对被拆迁人的补偿。住宅房屋和非住宅房屋均可采取产权调换的方式，但非公益性房屋的附属物除外。
差价结算基于等价交换原则，本质上是被拆迁房屋的市场评估价与交换房屋的市场价格之间的差价结算，多退少补。相当于先按照房屋评估价对被拆迁人进行补偿，再按照市场价购买被拆迁人提供的产权调换房。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询北京土地征收律师，北京土地征收律师会为大家进行专业的解答。
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文章来源参考：【头条】四川省遂宁市蓬溪县这些土地即将被征收，补偿标准出炉，，蓬溪县土地征收公告
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