城中村拆迁补偿是按“城”补还是按“村”补？看看你的补偿是不是弄错了...:今日土地征收拆迁话题-圣运律师事务所

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城中村拆迁补偿是按“城”补还是按“村”补？看看你的补偿是不是弄错了...

更新时间:2025-05-04 22:52 发布:2024-09-18 17:36 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：城中村拆迁补偿是按“城”补还是按“村”补？看看你的补偿是不是弄错了...,中国自改革开放以来，发展的脚步就没有停滞过，也掀起了长久不衰的投资热和建设热，但是发展的同时也避免不了要征收大量的土地和拆迁大量的房屋。这些被征收的土地、被拆迁的

城中村拆迁补偿是按“城”补还是按“村”补？看看你的补偿是不是弄错了...

一、城中村拆迁补偿是按“城”补还是按“村”补？看看你的补偿是不是弄错了...

　　中国自改革开放以来，发展的脚步就没有停滞过，也掀起了长久不衰的投资热和建设热，但是发展的同时也避免不了要征收大量的土地和拆迁大量的房屋。这些被征收的土地、被拆迁的房屋有的是农村的土地，有的是国有土地，有的是城市中的老旧房屋，有的是农村村民的住宅。

　　不过随着城市快速的发展，有一些城郊地区农民的土地由于被征用，农民原有居住村落逐渐演变成了居民区，从而成为了都市里的村庄，即所谓的“城中村”。那么城中村遇上拆迁是按国有标准补偿呢还是按集体标准补偿呢？

　　在回来这个问题之前，我们应当要先弄清楚城中村的土地性质。关于城中村这类土地，因没有经过法定征收程序变更土地性质，而且主要聚集在城市的郊区，所以土地仍是集体土地性质。

　　所以在遇上征收或是拆迁的时候拆迁补偿是根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》中的规定来补偿的。

　　根据《土地管理法》中的规定，给予被征收人的包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，同时还要安排被征地农民的社会保障费用。

　　土地的补偿和安置补助费一般是由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。在制定区片综合地价时要考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，而且还要每三年调整或是重新公布一次。

　　征收农用地以外的其他土地和地上附着物、青苗补助费由省、自治区、直辖市制定。涉及农村村民住宅的，首先要尊重农村村民意愿，其次补偿方式可以采取安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式。

　　安排宅基地建房：这种补偿方式就是需要征收方为被征收人安排宅基地用于农民建房。

　　提供安置房：提供安置房就是所谓的产权置换，这种补偿方式需要征收方提供给被征收人与原有房屋面积差不多的房屋，也就说是须按照拆一还一的原则进行置换。

　　当然有的地方提供给农民的安置房要高于实际合法房屋的面积，有的提供给农村的安置房则要小则原有合法房屋面积，对于这些情况是需要结合实际情况的，不能一概而论。

　　货币补偿：对于提供货币补偿的，一般房屋拆迁补偿价是由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。补偿原则是不能低于被征收农民原有的生活水平，长远生计要有保障。

　　另外征收方还要给予被征收人因征收造成的搬迁费、临时安置费等。

　　不过城中村拆迁中还有一种情况是需要按照“城市”标准来补偿的。就是城中村土地已经被纳入到了城市规划区内。

　　根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中的规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求按照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

　　从以上这条最高人民法发布的审理规定中我们知道，虽然说城中村的土地原则上是农村集体土地。但对于已经纳入到了城市规划区内的房屋，拆迁补偿应当要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。

　　被征收人同样可以选择货币补偿或是产权置换。选择货币补偿的，一般是按1：1的比例。

　　选择货币补偿的，其补偿原则是“被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。也就是同一地段，房子结构、年限差不多的房子的价格。

　　最后北京圣运律师提醒大家，城中村拆迁相对于来说比较的复杂，因为具有城市和农村的双重特征。所以，被征收人在遇到问题时一定要及时的咨询专业的拆迁律师，否则合理的征收补偿可能会因你的无意而被侵害。

二、北京圣运律师代理的信息公开不作为案于9月27日上午9谈00在六安裕安区法院开庭

开庭日期

2019年9月27日上午9：00

开庭地点

六安裕安区法院

案由

信息公开不作为

办案律师

杨小燕律师团队

三、漯河谈征地公告！涉及这些村

　　漯河市郾城区人民政府征收土地预公告郾政征预告〔2022〕3号为保障漯河市经济社会发展用地需要，2020年漯河市郾城区人民政府英张村城中村改造启动实施征收工作，前期开展了土地现状调查、社会稳定风险评估、拟定补偿安置方案、征求群众意见等工作，现根据新修订实施的《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规的规定，漯河市郾城区人民政府将拟征收英张村、下坡杨村的集体土地预公告如下：

　　一、拟征收土地的范围、权属拟征收土地位于郾城区淞江路北侧、幸福渠南侧、现“居然之家”西邻水泥路的西侧、现太白山路东侧区域内。涉及的农村集体经济组织为淞江街道办事处的英张村和下坡杨村。具体位置与范围以现场勘测定界为准。

　　二、征收目的本次拟征收土地用于政府组织实施基础设施建设、公共管理与公共服务等需要。

　　三、拟征收土地现状调查自本公告发布后，由郾城区征收服务中心会同拟征收土地所在地街道办等相关职能单位，对拟征收范围内的土地的位置、权属、地类、面积及住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况进行调查，届时请被征收人及相关部门予以配合支持。

　　四、预公告期限自发布本公告之日起十个工作日。

　　五、其他事项本公告在拟征收土地所在的街道办、农村集体经济等范围内予以张贴发布。

　　特此公告。

　　联系电话：0395-3269166

　　漯河市郾城区人民政府

　　2022年3月16日

来源：澎湃新闻

四、专业拆迁律师讲谈福建莆田案引深思，土地纠纷究竟怎么处理

五、北京土地征收律师谈违法占用土地不合法，一定要注意

　　一直以来，许多老百姓都希望自己家能遇上征地拆迁，这样不仅可以提高生活水平，而且还可以通过拆迁改善一下居住环境，所以，推进征地拆迁可以说是利国利民的大好事。因此，生活中许多老百姓在看到别人家拆迁之后也会非常地期待，尤其是看到相邻的人家拆迁后，就希望自己家也赶紧拆迁。而有的呢，其实土地和房屋已经被纳入在拆迁范围内，可是直接推土机开进了自家耕地里，有的当事人才反映来自家耕地被征收了。那么，一般情况下，老百姓怎么才能知道自己家有没有在拆迁范围内，或是怎么知道自己家会不会被征收呢？

　　近日，有一位海南的当事人咨询北京圣运律师说，自己与其家人一直以来都生活在这片土地上，平常也是以耕种为生。自2018年以来，其发现不断的有人在自家承包地周边转悠，且持续了很长一段时间。2022年底，相关部门组织施工人员将推土机开进了自家的承包地里，此时，其才知道自己耕地要被相关部门占用了。可是，在此之前，据当事人反映说，并没有听说有征地拆迁项目，而且其在村庄内也没有看到过任的征地文件。

　　事实上，实践中，类似于这样的情况非常多，经常有征收项目在未通知当事人的情况下，就直接占用其土地。首先这里北京圣运律师肯定要告诉大家的是，在被征收人对征地一事一无所知的情况下，相关部门就以各种理由和借口，强行占用土地，这种行为肯定是不合法的，被征收人在遇到这种情况时一定要注意。