拆迁律师谈五招！教你获得合理满意的拆迁补偿，如何谈拆迁补偿:今日土地征收拆迁话题-圣运律师事务所

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拆迁律师谈五招！教你获得合理满意的拆迁补偿，如何谈拆迁补偿

发布:2024-09-24 12:21 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁律师谈五招！教你获得合理满意的拆迁补偿,无论是国家征收还是商业拆迁，都应当给予被拆迁人合理的拆迁补偿。而想要拿到合理的补偿就需要拆迁谈判！它类似于商业谈判，却又比商业谈判更难。这其中很大一部分原因是，对方的实力强于我们，不仅有官方的

拆迁律师谈五招！教你获得合理满意的拆迁补偿，如何谈拆迁补偿

一、拆迁律师谈五招！教你获得合理满意的拆迁补偿，如何谈拆迁补偿

　　无论是国家征收还是商业拆迁，都应当给予被拆迁人合理的拆迁补偿。而想要拿到合理的补偿就需要拆迁谈判！它类似于商业谈判，却又比商业谈判更难。这其中很大一部分原因是，对方的实力强于我们，不仅有官方的背景，还有相关部门能够进行协调配合，此外资金实力也不容小觑。

　　面对这样的对手，我们该如何是好？就该放弃谈判吗？就该妥协吗？教你五招获得合理满意的拆迁补偿!

　　1、前期摸底

　　在拆迁谈判前，最好提前了解一下拆迁期限，施工工期是多少？观察实际的拆迁进度情况？拆迁方和自己情况差不多的被拆迁户是怎么谈的？现在同等条件下拆迁方给出来最高的价格是什么?有条件的话还可以做一下信息公开，了解项目的立项、规划、资金等情况。

　　2、拆迁方送来的文件可以收但不随意签字

　　面对拆迁人送达的五花八门的文件资料，例如拆迁通知、补偿决定等，哪些会对自己的权利、义务产生影响，短时间内是无法弄清楚的。大部分被拆迁人为了怕麻烦，草草了事，在没看清内容的情况下就签字，殊不知这种行为产生的影响是巨大的。

　　因为一旦签字就意味着你认可了文件的具体内容，文件就产生了法律效力。若是日后想要质疑或改变其内容就会困难重重。

　　所以北京圣运律师在拆迁过程中倡导拆迁方送来的材料可以收，但是千万不要随便签字，一定要看清文件的内容，不给对方以空隙，遇到自己无法判断的内容要及早咨询专业人士。

　　3、千万不能提交权属证明的原件

　　一些拆迁人会借机索要房屋产权证、土地使用证等重要的证件，很多被拆迁人不明所以，稀里糊涂的就将证书的原件交给了拆迁方。

　　一旦发生纠纷或者需要法律维权，就会造成巨大的阻碍，有的被拆迁人甚至会因此而丧失诉讼的机会。权属证书是公民享有合法财产的重要证据，千万不可轻易交出，一定要留在自己手中。

　　4、多听少说，不要轻易报价

　　实践中，拆迁方往往第一次见面就会问“想要多少钱啊?”，“有什么要求啊?”之类的问题。如果你以为这已经是在协商，那你就错了。这只是为了打探你的心理价位，从而针对你的报价，来制定对付你的策略。

　　在这个时候如果简单的把自己的价报给了对方，话一出口，你就已经输了，因为拆迁方已经知道了你的底线。面对这种情况，一定要沉着冷静，判断时机。时机未到时尽量少开口说话，以免丧失获得高补偿的机会。

　　5、坚守阵地，表明决心

　　在拆迁实践中，拆迁方会时刻关注被拆迁人的一举一动，从而制定相应的拆迁策略。大部分被拆迁人即使不满意补偿数额、拒绝签订补偿协议，面对已经施工的脏乱差的环境，也会提早搬迁。

　　但是，如果被拆迁人轻易的搬迁无疑就向拆迁人释放了“维权决心不大”的信号，拆迁人据此可能会大大降低支付的补偿款。另外，如果被拆迁人不在原地居住，极有可能失去第一时间了解新拆迁信息的机会，在拆迁过程中陷入不利的地位。

二、林芝市七县（区）征收农用地区片综合地价标准

根据《中华人民共和国土地管理法》和《西藏自治区人民政府关于同意各地（市）征收农用地区片综合地价标准的批复》（藏政函〔2021〕9号）要求，现将我市征收农用地区片综合地价标准予以公布。征收农用地区片综合地价标准自公布之日起实施，2020年1月1日起至本标准公布实施期间，国务院或自治区人民政府受理且批准的土地征收，补偿标准按《西藏自治区实施<中华人民共和国土地管理法>办法》规定执行的，各县（区）须按此次公布的征收农用地区片综合地价标准及时补齐差价。大中型水利水电工程建设征收土地的补偿标准按国务院有关规定执行。

附件：林芝市七县（区）征收农用地区片综合地价标准

林芝市人民政府

2021年2月24日

来源：林芝市人民政府网站

附件

林芝市七县（区）征收农用地区片综合地价标准

层级

县（区）

名称

区片级别

区片价格（元/亩）

区片范围

第一层级

巴宜区

Ⅰ

45360

八一镇：巴果绕村、巴吉村、多布村、公众村、加当嘎村、加乃村、拉丁嘎村、尼西村、唐地村、永久村、章麦村

鲁朗镇：巴嘎村、白木村、东巴才村、东久村、拉月村、罗布村、洛木村、旅游村

林芝镇：帮纳村、达则村、卡斯木村、康扎村、朗欧村、立定村、尼池村、曲古村、真巴村

布久乡：朵当村、嘎玛村、甲日卡村、简切村、杰麦村、麦巴村、仲果村、仲莎巴村、珠曲登村、孜热村

Ⅱ

44326

百巴镇：百巴村、大坝村、开朗村、拉格村、连别村、强嘎村、色贡村、增巴村、扎地村、章巴村、折巴村

更章乡：白玛店村、更章村、久巴村、门仲村、娘萨村、扎曲村、扎曲村飞地

米瑞乡：嘎萨村、吉定村、朗乃村、麦娘麦村、米瑞村、姆多村、曲尼贡嘎村、色果绕村、通麦村、玉荣增村、泽列村、增巴村

第二层级

米林县

Ⅰ

42486

米林镇：邦仲村、东多村、米林村、扎西新村

南伊珞巴民族乡：南伊村

扎西绕登乡：甲玛村、萨玉村、彩门村、多卡村

Ⅱ

40272

卧龙镇：卧龙村、真多村、日村、本宗村、单嘎努觉村、仙村、麦村、卧龙下却村、甲竹村、普龙村、江中村、扎村、日旭村、甲格村、塘崩巴村、本宗下却村

扎西绕登乡：扎村、雪巴村、章达村、康萨村、龙安村、吞布容村

南伊珞巴民族乡：琼林村、才召村

里龙乡：才巴村、甲帮村、里龙村、仲萨村、玉松村

羌纳乡：朗多村、岗嘎村、西嘎门巴村、巴嘎村

派镇：多雄村、派村、大度卡村、格嘎村、索松村、雪嘎村、麦朗村、达林村

Ⅲ

37189

里龙乡：巴让村、朗贡村、德吉新村、康桑村

羌纳乡：米尼村、结果村、娘龙村、色沃村、羌渡岗村

丹娘乡：仲萨村、丹娘村、鲁霞村、康布热村、桑巴村、白拉村、康布热村飞地

卧龙镇：阿拉塘村、角木那村

派镇：加拉村

波密县

Ⅰ

44747

扎木镇：卡达村、扎木村、通木村、巴琼村、岗村、东若村、娘那村、康木村、桑登村、达兴村

Ⅱ

41660

松宗镇：格尼村、多格村、纳玉村、岗巴村、角达村、角通村、栋曲村、栋亚村、德巴村

古乡：索通村、松绕村、雪瓦卡村、古村、巴卡村、嘎朗村

倾多镇：古通村、巴康村、德吉村、康达村、热西村、达龙村、栋曲村、曲西村、扎西村、如纳村、朱西村、叶巴村、顶仲村

易贡乡：江拉村、贡仲村、通加村、沙玛村、格通村

玉普乡：米堆村、米美村、宗坝村、阿西村、格巴村、达巴村

Ⅲ

38823

玉许乡：麦差村、帮肯村、达拉村、玉沙村、亚它村、棠木村、林琼村、热西村、沙仁村、普热村、则普村、扎西岗村、白玉村、海定村

康玉乡：达曲村、通堆村、拉瓦西村、乌那村、宗热村

多吉乡：通参村、扩拉村、德吉村、角落村、帕雄村、木古村、西巴村、达大村、毛江村

八盖乡：巴瑞村、雄吉村、塔鲁村、日卡村、竹玉村、卧普村、龙普村

第三层级

工布江达县

Ⅰ

35936

工布江达镇：果林卡社区；结底岗村、达帕萨村、阿沛村、卓木村、宾格村、拉古旁村、扎玛村、孜嘎村、结定村、娘当村

江达乡：皮康村、朗村、吾路岗村、太昭村、唐丁村、帮嘎岗村

巴河镇：雪卡村、朗色村、帮久村、叮当村

朱拉乡：扎热村、四章村

仲莎乡：仲莎村、林则村、那岗村

娘蒲乡：拉如村

金达镇：嘎木村、金达村

加兴乡：加兴村、下巴塘村

错高乡：错久村、结巴村

Ⅱ

33686

江达乡：昂巴宗村、米吉村

金达镇：仲村、旁村、新生村、扎布村、德村、强洛村、色江娘村、加龙村

仲莎乡：麦巴村、翁布朗村、巴朗村、结牧村

加兴乡：松多村、罗马林村、吉朗村

娘蒲乡：米瑞村、尼木纳村

朱拉乡：波村、嘎唐村、扎堆村、吉木雄村、柳四朗村

巴河镇：孜木宗村、仲当村、堆果村、秀巴村、东玛村、拉如村

错高乡：错高村、罗池村

Ⅲ

31565

金达镇：朗色村、多其木村、仲荣村、拉荣村、达金村、峡索村

娘蒲乡：吾朗村、岗朗村、同吉村、朝朗村

朱拉乡：崩嘎村、坝村

加兴乡：白朗村、西朗村

错高乡：杂拉村

朗县

Ⅰ

36769

朗镇：朗巴村、堆巴塘新村、巴热村、其次村、娘村、申木村、堆巴村、托麦村、冲康村

Ⅱ

34320

仲达镇：仲达村、堆许村、林古村、解协村、卓岗村、伟列村、拉丁雪村、达贵村

洞嘎镇：聂村、达木村、嘎贡村、滚村、卓村、扎西塘村、堆新村

拉多乡：拉多村、白诺村、昌巴村、杰堆村、吉村、白坡章村、巴顿村、许村、扎村、藏村

Ⅲ

31471

金东乡：东雄村、巴龙村、帮玛村、西日卡村、康玛村、来义村、松木材村、秀村

登木乡：登木村、洛龙村、巴桑村、比邻村、森木村、崩嘎村、如字村、多龙村、左嘎村、崩达村

第四层级

察隅县

Ⅰ

49282

竹瓦根镇：嘎巴村、空档村、学尼村、扎拉村、吉公居委会

Ⅱ

43183

竹瓦根镇：龙古村、桑久村、雄久村、巴嘎村

上察隅镇：仕中村、米古村、比达村、荣玉村、松林村、格拥村、迟巴村、巩固村、翠兴村、目宗村、布宗村、桑巴亚中村、西巴村、体育村、阿扎村、本堆村、目本村、竹巴村

下察隅镇：嘎腰村、塔玛村、宗古村、日玛村、拉丁村、竹尼村、沙玛村、松古村、自更村、扎巴村、共同村、沙琼村、塔林村、嘎堆嘎美村、巴安通村、新村村、夏尼村、京都村、布巴村、卡地村

Ⅲ

39549

竹瓦根镇：曲瓦村、目若村、日东村、知美村、嘎达村、吉太村

察瓦龙乡：松塔村、龙布村、阿丙村、曲珠村、扎恩村、昌西村、邓许村、扎那村、扎然村、格布村、洪东村、瓦布村、珠拉村、学巴村、前中瓦村、康然村、左布村、沙布村、目巴村、巴布村、拉卡村、格日村、处尼村、梦扎村、岗藏村、龙普村

古拉乡：察空村、扎兴村、安巴村、则巴村、关龙村、觉不如村、日托村、俄玉村、南雪村、龙日村、沙美村、沙堆村

古玉乡：博学村、然乌学村、巴依村、古井村、玉和村、罗马村

自然保护区

墨脱县

Ⅰ

30500

墨脱镇：墨脱村、亚东村、亚让村、巴日村、朗杰岗村、玛迪村、米日村

Ⅱ

29100

德兴乡：德兴村、文朗村、德果村、荷扎村、巴登则村、那尔东村、易贡白村

背崩乡：背崩村、江新村、格林村、德尔贡村、巴登村、阿苍村、地东村、波东村、西让村

达木珞巴民族乡：达木村、卡布村、贡日村、珠村

Ⅲ

27300

格当乡：格当村、桑珍卡村、布龙村、占根卡村

帮辛乡：帮辛村、根登村、岗玉村、肯肯村、西登村、宗荣村、帮果村

加热萨乡：加热萨村、达昂村、更帮村、龙列村、拉贡村、曾求村

甘登乡：甘登村、多卡村

墨脱县（其他区域）

三、北京拆迁律师谈什么补偿都没有，房屋被强拆了怎么办？

　　房屋作为老百姓的私有财产，是受法律严格保护的，尤其是合法财产，无论是在什么情况下都禁止任何人、任何单位、组织使用暴力行为强行破坏和哄抢、侵占的。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等其他相关法律法规中的规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

　　可是在征地拆迁中，强行破坏被征收人房屋的情况屡禁不止，虽然在严格的法律框架下，强拆行为逐渐减少，但是目前仍然有个别被征收人遭受着强拆所带来的痛苦。近日，山东、河南信阳的当事人通过电话咨询律师说，房屋被征收之后，由于拆迁补偿特别的低，所以就没有与征收方签订补偿协议，本以为征收方不会怎么样，可是过了一段时间，就有好多人将自家房屋给强制拆除了，可是自己什么文件都没有收到，什么补偿也没有拿到，就样白白将楼房给拆除了，现在不知道要怎么办？

　　事实上，无论是集体土地征收还是城市房屋拆迁，都与咱老百姓切身利益息息相关，所以按理说，征收方必须要严格按照法律规定的程序进行，如果违背法律法规，违背征收原则，那么征收则是不合法的。因此，北京圣运律师提醒大家，在遇到违法强拆时，一定要做到以下几点

　　一、保持冷静

　　现在随着疫情管控的放开，今年的征地拆迁项目势必会比往年增多，从中央经济工作会议以及中央一号文件中就可以得知，易地扶贫搬迁、合村并镇、合村并居以及各种基建建设项目会相继展开。所以，在此期间如果广大被征收人遇到征收方强制拆除被征收房屋，强迫老百姓上楼搬迁的行为，一定要先保持冷静，切勿使用过激的言语等不利于自己维权的行为，比如辱骂、殴打他人等，否则反而会让我们陷入被动的局面之中。总之，在心里面一定要牢记，保持冷静是我们有效维护合法权益的第一步。

　　二、拨打110报警

　　冷静之后，那么接下被征收人就需要赶紧拿出手机，及时拨通110尽快报警。报警是很有必要的。也就是说，无论是房屋被强拆了，还是家里的水、电、暖气被相关部门给停了，被破坏了，我们都要报警，让警察尽快出警调查、核实，同时在报警过程中，需要对通话全程录音，并保存好通话记录。

　　如果遇到警察不出警等其他不作为的行为，那么我们就有证据诉他们不作为的行为。

　　倘若人身自由被限制，手机被没收，那么建议被征收人可以提前交代邻居或是亲戚帮助自己拨打110报警。

　　三、收集证据

　　收集证据是非常关键的一步，只要有了证据，且证据充分，那么这对我们以后提起行政诉讼是有很大帮助了。因此，在房屋被强拆时，一定要对强拆现场进行拍照、录像，需要注意的是，在拍照或是录像时，最好将指挥人员或是基他组织拆迁的人员拍进去，这样以便我们快速认定强拆主体，从而具有针对性的提起确认强拆行为违法的诉讼。

　　另外，除了要对强拆现场拍照之外，也要收集各类证件，比如房产证、土地使用权证、宅基地使用证以及其他各类相关的票据证件等，以证明我们的房屋是合法存在的。

　　需要注意的是，如果这些证件被征收人没有在强拆房屋之前放置到安全区域，那么一旦房屋遭到强拆，就有可能导致这些证件会有所丢失，破损等。所以北京圣运律师提前提醒大家，被征收人在拒绝签订补偿协议之后，就应当要立马将房屋产权证、土地使用权证等证件保存好，并且对未强拆的房屋结构拍照、录像，一旦遭遇到强拆，那么我们也有强有力的证据来证明来助力我们赢得胜利。

　　四、尽快启动法律程序

　　无论房屋有没有被强拆，无论手里有没有证据，有没有签订补偿协议，补偿有没有拿到手，只要遇到纠纷，都一定要及时地咨询专业律师，并在专业律师的帮助下启动法律程序，依法维护自己的合法权益。

　　根据我国现有的法律法规，向相关部门申请行政复议的期限为60天，而向人民法院提起行政诉讼的期限仅为6个月，也就是说，自被征收人知道行政行为发生之日起的6个月内，被征收人可以向人民法院起诉，如果错过这个法定期限，倘若是被征收人自己的原因导致的，那么就会给我们维权带来较大的困难。

　　所以，北京圣运律师提醒大家一定要多注意维护合法权益的期限，避免错过。

四、北京征地律师谈土地征收中，土地补偿费村民一分钱都拿不到吗？

　　“我们的土地补偿款、安置补助费被村委会侵占了，说好的会将大部分土地补偿费发给咱村民，但是现在拿到手里的土地补偿费却只有一点点，跑去村委会询问，却被告知说是土地补偿费现在要用来修村里的路，要用于村里的公益事务”

　　“我们的土地补偿费说没就没有了，虽然土地所有权不归我们，可是按照当地政策规定，村委会要将绝大部分的补偿（百分之八十以上）发放给我们村民的，可现在村委会、村干部却想独吞，现在就是以各种理由不想给我们土地补偿费”

　　实践中，像这样的情况可谓是数不清楚。土地征收大家都知道，涉及巨大的利益，也关系着广大被征地农民的切身利益。但也正因为土地征收涉及巨大的征收利益，且相关的土地征收程序又没有复杂繁琐，所以，就会有个别的村委会为了能在土地征收过程中多拿到一些补偿，便会想中各种办法增加征地补偿费，比如我们常见的就有，谎报土地征收面积，苗木总数量等以此增加征地补偿，有的极个别的村委会，还会在村民的眼皮底下侵占被征地农民应得的土地补偿费，甚至是安置补助费等。

　　根据《土地管理法》中的规定，土地征收给予被征地农民的补偿有土地补偿费、地上附着物、安置补助费、青苗补助费及农村村民住宅费、社会保障费等，其中，土地补偿费和安置补助费按征地区片综合地价来确定，青苗补助费及地上附着物等由相关部门结合实际的情况来制定。

　　其中，《土地管理法实施条例》第三十二条规定，地上附着物和青苗等的补偿费用，归所有人所有。由于农村集体土地所有权不归农民个人所有，归村集体经济组织所有，所以在土地征收过程中，很多村委会便会认为，其理所应当获得土地补偿费，村民无权获得该项补偿费。那么，果真是这样的情况？果真村民一分钱的土地补偿费都拿不到吗？

　　显然不是的。

　　首先可以肯定的是，无论是村委会（村干部）还是其他单位、个人都是无权侵占各项征地拆迁补偿费用的，即使农村集体土地所有权不归村民个人所有，村委会也不能打着各种名头侵占、扣留或是截留在土地征收产生的各项补偿费用，包括土地补偿费，否则就会对自己非常的不利。

　　根据《土地管理法》第四十九条规定，禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。第八十条规定，侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。

　　《土地管理法实施条例》第六十四条规定，贪污、侵占、挪用、私分、截留、拖欠征地补偿安置费用和其他有关费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分。

　　也就是说，实践征收中，法律上是明文禁止任何人、任何单位动用、侵占村民的补偿费的，如果村委会或是其他相关单位或个人擅自截留土地补偿费等费用的话，那么就很人可能要负刑事责任。

　　其次，土地补偿费虽然可能会直接发放给村委会，但这并不意味着村民就一分钱也拿到了，关于土地补偿费的去向，许多地方都对此作出了明确规定。比如《南京市集体土地征收补偿安置办法》中规定，土地补偿费归被征地的农村集体经济组织所有，安置补助费归安置人员所有，房屋以外的其他地上附着物和青苗等补偿费用归其所有权人所有。看到这，可能很多人心里会凉大半截，但你往下看，该《补偿安置办法》中还明确规定了，区人民政府应当在征收土地公告发布之日起十五个工作日内，将土地补偿费足额支付到农村集体经济组织指定专户。农村集体经济组织应当在收到后十个工作日内，将不少于百分之七十的土地补偿费支付给被征地农民。

　　也就是说，村集体经济组织在收到土地补偿费款后，最多也只能截留30%用于村里的公共事业发展，而其他的70%则是需要制定分配方案在十个工作日内发放给村民的，村委会（村干部）不能以各种理由或是借口将这一大部分土地补偿费截留，将少一部分土地补偿费分给村民，这就违反了相关的法律法规。

五、还没开始谈，拆迁补偿款却下来了，遇到这种情况该怎么办?

　　拆迁补偿协议还没签，补偿款却先下来了？

　　据相关媒体报道，2018年初，淮安市某区要对某路升级改造，要拆掉王先生的店铺，可由于改造项目任务紧，于是拆迁指挥部就动员王先生先拆掉商铺，然后再进行补偿，且拆迁指挥部还出具了一份“情况说明”的承诺书。

　　之后，王先生便于2018年3月4日将商铺拆除了，同月15日，拆迁指挥部的工作人员约王先生谈拆迁补偿的事情，此时的王先生还非常的高兴，但是看到拆迁协议后，王先生愣了，他的名字早已经签在了拆迁协议上，拆迁补偿一共两万多一点。

　　拆迁补偿事宜双方之间并没有协商过，怎么就“被签订”了补偿协议呢？若不是王先生所签，那到底是谁签的呢？事实的真相到底是什么呢？

　　王先生带着疑问，从四周打听到冒充自己签订补偿协议的人竟是征收办工作人员，冒充人员还叫王先生不要将此事闹大，还答应再补偿王先生一万多。

　　起初，征收办并不承认字是他们所签。征收办工作员人表示，升级改造的拆迁主体是城建指挥部办公室，征收办只是负责制作、签订拆迁协议，征收办工作人员的冒签行为是城建办指使的。对于征收办的这种说法，城建指挥部予以否认。

　　据城建指挥部相关人员表示，在签订补偿协议的时候，是征收办人员联系不上王先生，但是为了拆迁改造进程，为了省事，才冒签的。事后，王先生将征收办诉至法院，经过法院的审理发现，拆迁协议上面的字确实并非王先生所签。经过协商，征收方最终同意和王先生重新协商补偿，重新签订补偿协议。

　　目前，冒签者已经被停止。

　　实践征地拆迁过程中，冒签拆迁补偿协议的现象时有发生，这不仅侵害被征收人的利益，也会给相关部门带来不小的影响，北京圣运律师就曾代理了一起这样的案子。

　　胡先生在陕西经营着一家五金厂，但因修路建设，要对胡先生在内的部分土地进行征收。但因赔偿太低，胡先生就没有同意签订补偿协议，事后五金厂遭到强拆并被告知胡先生已经在安置补偿协议上面签了字，听到这话的胡先生简直如雷一击。但在冷静过后，胡先生委托了北京圣运律所的拆迁律师，随后在北京圣运律师的帮助下，胡先生获得了双倍的拆迁补偿款。

　　拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议。所以，安置补偿协议的签订应当是在双方真实意愿的情况下，否则很难当事人的权益。不过，有个别拆迁方为了尽快完成拆迁改造工作，便会采取一些手段比如冒充被征收人签字、对被征收人断水、断电逼迫被征收人签订协议等。那么，被征收人遇到这些现象时应该要怎么办呢？

　　一、不是自己签的字不要领拆迁补偿

　　实践中，如果拆迁协议上面的字不是自己签的，那么这一份拆迁补偿款最好是不要领，一旦领了，那么这就说不清楚了。在遇到这种情况的时候，可以先向上一级有关部门举报，若举报没有得到结果，那么可向法院起诉。

　　二、违反先补偿后搬迁原则的拒绝搬迁

　　征收方动员被征收人先拆后补的情况时有发生。但是，无论是从《土地管理法》中，还是《国有土地上房屋征收与补偿条例》中都明确规定，征收拆迁必须要遵守“先补偿、后搬迁”的原则。也就是说，必须要先按照规定与被征收人签订补偿协议，支付补偿款后才能拆除房子，否则则无法保障被征收人的合法权益。

　　所以，当被征收人遇到有征收方动员自己先自行拆除房子，后在一定的时间内给予补偿，哪怕他们写了承诺书，也最好不要同意，万一房子他们出尔反尔，不给补偿的话，事情就变得非常复杂了。

　　三、遭遇断水断电强拆及时拍照、录像取证

　　为了尽快完成拆迁改造、棚户区改造等拆迁工作，时常有征收方以断水、断电、强拆等方式逼迫被征收人搬迁、签字。不过他们这样的违法行为肯定会留下痕迹，对此，被拆迁人要对破坏水表及电表的现场进行拍照留证，并要留存好供水供电的凭据以及水电卡。

　　若遇到强拆，被征收人还要对强拆现场拍照、录像，并及时的拨打110报警，若他们不出警，可针对他们的行政行为向人民法院提起诉讼。