发布:2024-10-09 07:54 文章来源：北京圣运律师事务所
亲爱的朋友们，东北关村城中村改造拆迁安置补偿的一系列政策，不光牵动着东北关村相关群众的心，东北关村地理位置的周边群众，也高度关注着这些问题，很多朋友们会问到其他地区的拆迁消息和拆迁政策，小编对此类问题目前无法回答，我们所有的政策解读都是以官方发布的系列文件，方案为准，其他地区也盼着拆迁的群众，再耐心等等吧！
这位月儿弯弯的网友的问题，猛地一看很复杂，其实抓住关键问题，就很简单，根据官方文件《济南市长清区文昌街道办事处东北关城中村改造（和信综合体一期）拆迁安置补偿方案》（以下简称方案）第七条 安置补偿
8、在东北关村购买合法房产且长期居住的集体经济组织成员及非集体经济组织成员，依据济政发[2014]7号文件规定的原则及市城中村改造领导小组关于非本村集体经济组织成员界定、安置的有关意见，可按照2900元/平方米的价格和最高不超过3人的安置规模，购买一套与原建筑物面积相近的户型（最高不超过141平方米），由文昌街道拆迁指挥部和社区集体经济组织协商确定具体安置补偿政策。
根据这条说明，月儿弯弯的问题迎刃而解，你家的拆迁安置补偿以房产为基础来解决，没有房产证，到东北关村委会开具无房产证证明即可，然后按照 2900元/平方米的价格和最高不超过3人的安置规模，购买一套与原建筑物面积相近的户型（最高不超过141平方米），由文昌街道拆迁指挥部和社区集体经济组织协商确定具体安置补偿政策。
房产证面积和实际房屋面积不一致，按哪个面积享受拆迁安置补偿？
这个问题也具有普遍性，小编专门询问了和信综合体项目拆迁指挥部的工作人员，2017年3月20日，长清区政府发布了东北关村冻结令，文昌街道于21日成立工作组立即进村入户展开清点丈量工作，房屋面积以丈量的数据为准。
根据《方案》
第一条 凡在长清区文昌街道东北关城中村区域范围内集体土地上实施房屋安置和货币补偿的，按本方案执行。
第十三条 国有土地上房屋补偿
1、片区内国有土地上居民房屋征收按照《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》（市政府令第248号）执行。被征收房屋补偿价值由房地产价格评估机构评估确定，搬迁费、过渡期安置费、停产停业损失等相关费用按248号文相关规定及长清区的标准予以补偿，具体方案另行制定。
小编再重复一次，现在进行着的东北关城中村改造拆迁，仅仅涉及集体土地性质，国有土地上的居民房屋，目前还未有具体的方案，让我们再耐心等待吧！
这位朋友的问题，首先认定户口的性质，如果是集体经济组织成员，根据《方案》
第七条 安置补偿
（一）房屋安置补偿
2、房屋安置以建高层安置房为主(以具体规划为准)，人均安置面积47平方米（建筑面积，以下涉及面积均为建筑面积），原住房面积不足每人40平方米的，按照每人47平方米安置；原住房面积超出每人40平方米的，超出部分按济政办发[2015]16号文件规定的相应补偿标准给予补偿。
也就是说，房屋面积不够抵扣的，被安置人不需要再拿钱，享受每人47平方米的安置。
如果是非集体经济组织成员，还是按照2900元/平方米的价格和最高不超过3人的安置规模，购买一套与原建筑物面积相近的户型（最高不超过141平方米）。
第一，奶奶的户口和叔叔家在一起，那么，奶奶那一口人的拆迁安置补偿只能随着叔叔家一起。根据《方案》：同一安置集体户只能选择房屋安置补偿或者货币安置补偿其中一种形式，以安置房回迁方式为主。
所以，如果你叔叔家选择房屋安置补偿方式，你奶奶是不能单独选择货币安置补偿的。
同时，你奶奶拆迁安置补偿抵扣的40平方米的面积，也算在你叔叔家的房产上。
第二，关于奶奶部分安置补偿平分的问题，小编建议你们和叔叔家自行协商解决。
第三，关于奶奶部分安置补偿未来继承的问题，小编建议向律师咨询。
今天的政策解读就到这里啦，大家如果还有新的疑问，可以给小编“留言”，小编都会看到的。
再说一次，您的关注、点赞、转发都是对小编辛苦工作的支持哟！明天见！
声明一：“文昌在线”作为官方解读的第一媒体，各位朋友请在“文昌在线”微信公众号下留言，小编才能解读。
声明二：所有内容均为原创，转载请注明出处。
声明三：东北关城中村改造拆迁安置补偿中，涉及应由东北关村委会认定的细节问题，最终以东北关村委会答复为认定依据。
特别感谢长清区房管局工作人员肖震、房泽芳等同志，小编对政策的正确、透彻的解读离不开相关工作人员的支持，大大的感谢奉上！
特别提醒：本文所载解读解读政策，均是由公众号“文昌在线”发布，相关政策，我公众号也并不清楚。请东北关朋友扫描“文昌在线”二维码，到此公众号下询问。
“文昌在线”二维码：
●东北关回迁房户型图
●东关城中村改造项目
●东关北社区拆迁
●东关社区城中村改造
●关东店拆迁安置到哪?
●东关南街拆迁赔偿
●城关村城中村改造
●东关城中村改造项目
●北关城中村改造项目
●小东关城中村改造
来源：头条-【关注】东北关城中村改造拆迁安置补偿政策解读来啦（四），，东关城中村改造项目
上一篇：万年县棚户区（城中村）改造梓埠沿河带石镇片区房屋征收与补偿 项目政策解读
