发布:2024-10-15 14:02 文章来源：北京圣运律师事务所
我们在之前的文章中，对宅基地上房屋拆迁时的补偿方式应该如何选择就讲过，但除了了解补偿方式之外，征地拆迁作为对老百姓自身合法权益会有影响的一项活动，广大被征收人在征地拆迁中也要做到未雨绸缪，以免日后遇上拆迁纠纷而手无寸铁，无法更好地应对。那么，在征地拆迁中被征收人要做好哪些事情呢？或者说应当要注意哪些事项呢？下面北京圣运律师就结合办案经验来为大家浅析一下
一、注意自己家的院子有没有被纳入在补偿范围内
宅基地上房屋拆迁不同于国有土地上房屋拆迁，虽然都需要给予被征收人合理、公平的补偿，但是宅基地上房屋拆迁与国有土地上房屋拆迁的价值却不相同。毋庸置疑，国有土地上房屋拆迁的补偿标准要远高于农村宅基地上房屋拆迁的补偿标准。
所以，为了能拿到较高的补偿，在自家宅基地拆迁之后，广大被征收人一定要时刻注意征收方纳入在补偿范围内的所有事项，这也是争取合理补偿，提高补偿的必要做法。一般而言，农村宅基地上房屋通常都会带有一个或大或小的院子，而院子作为房屋的组成部分，所以，从原则上来说，相关部门在对房屋进行评估时，应当要将院子纳入在评估范围内，只要院子在评估范围内，那么被征收人的补偿自然也就会上去，但是实践过程中，绝大多数征收方往往会选择性遗忘，或是以各种理由拒绝将院子纳入在补偿安置范围内。
因此，在审查补偿范围时，广大被征收人一定要重点审查或是询问征收方院子在没在补偿范围，一旦院子没有在拆迁补偿范围内，作为被征收人就需要提高警惕。
二、马上了解自家房屋有没有证
房屋有证或无证决定着被征收人能不能拿到较高的拆迁补偿。一般有证的房屋不用多说，自然是合法建筑，自然是可以没有后顾之忧的拿到合理、公平的拆迁补偿，但是无证房屋就不一样了，无证房屋，基本上都会被相关部门判定为违法建筑，一旦被认定为是违法建筑，那被征收人拿到的补偿肯定就会少之又少。
因此，在拆迁之前，尤其是在征收范围还没有确定之前，就需要马上了解自家房屋有没有证，如果没有证，一定要尽快去补办，一旦确定了征收范围，那么，日后要是发现房屋没有相关证件，那么就会对被征收人非常不利。
三、提前对自家房屋进行拍照、录像
在知道自家房屋在拆迁范围后，马上要对房屋的整体结构进行拍照、录像，同时也要将家里特别贵重的东西搬至安全区域。因为从实践过程中来看，绝大多数被征收人都会对补偿标准有异议，此时可能就会选择拒绝签订补偿安置协议。
但是拒绝签订补偿安置协议，自然就会影响拆迁进度，所以，不少征收方为了尽快完成征收工作，通常会针对未签订补偿安置协议的被征收人采取一系列的逼迁，我们常见的就有将房屋认定为违法建筑或是危房，然后拆除，或是在未经过被征收人同意的情况下，直接将房屋强制拆除。
因此，北京圣运律师提醒大家，提前针对房屋拍照、录像是很有必要的，一旦房屋被强制拆除，那么我们就有强有力的证据来证明他们的违法行为，同时也可以利用这些照或是视频来确定他们因强拆给我们造成的一切损失。
随着城市化进程的发展，不少农村的土地都已经进入城市化建设的蓝图规划中，这些农民朋友家中的土地和宅基地都面临征收和拆迁的情况，而土地征收的过程就是集体土地变为国有土地的过程，需要经过严格的法律程序才能实现。鉴于农民朋友对土地征收的法定程序知之甚少，今天就邀请权威律师来给大家详细介绍一下。
哪几类的土地属于国有土地呢？
根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定，下列土地属于全民所有土地即国家所有土地：
（一）城市市区的土地；
（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；
（三）国家依法征用的土地；
（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；
（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；
（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
农村集体土地征收必须要走九步程序
农村土地征收，集体土地转变为国有土地，需要严格遵循以下九步程序：
第一步：征地告知
在征地报批前，市、县（市）国土资源部门就当将拟征土地的用途、位置、补偿标准、安置途径等以《征地告知书》的形式告知被征地的农村集体经济组织和农户。同时告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准和安置途径有申请听证的权利。《征地告知书》应当在拟征土地所在地的村、组内张贴。征地按规定告知后，应当填写《征地告知书送达证明》。征地告知后，农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种的青苗，抢建或突击装修的地上附着物，征地时不予补偿。
第二步：征地调查确认
在征地告知后，市、县（市）国土资源部门应当及时调查核实拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类和数量等，据实填写《征地调查结果确认表》，被征地的农村集体经济组织、农户以及地上附着物产权人应对调查结果予以确认。《征地调查结果确认表》作为制定征地补偿安置方案的依据，不作为被征地的集体经济组织、农户或地上附着物产权人是否同意征地的凭证。知情确认属于征地审查报批的必备材料。
第三步：组织征地听证
被征地集体经济组织和农户就征地补偿标准和安置途径提出听证书面申请的，市、县（市）国土资源部门应当按照《国土资源听证规定》组织听证。被征地的农村集体经济组织和农户在听证告知后5个工作日内未提出听证书面申请的，视为放弃听证。放弃听证的，市、县（市）国土资源部门可在《征地告知书送达证明》备注栏内书面记载，由经办人签字并加盖公章。
第四步：组织报批材料
报批材料主要有：
1、建设用地项目呈报材料“一书四方案”，即建设用地呈报说明书、征收土地方案、农用地转用方案、耕地补充方案、供地方案；
2、补充耕地证明；
3、征地补偿费用标准、安置措施的说明材料；
4、征地用途、位置、补偿标准、安置途径告知书；
5、被征用农村集体经济组织和农民要求听证的，听证笔录；
6、占用林地的，提供林业主管部门出具的《使用林地审核同意书》；
7、土地利用总体规划审核意见；
8、农用地转用计划通知书；
9、土地权属地类面积审核表及集体土地所有权证；
10、建设项目用地勘测定界成果报告书及勘测定界图；
11、拟占用土地的1：10000标准分幅土地利用现状图、总体规划图；
12、补充耕地位置图（在1：10000标准分幅土地利用现状图上标注）；
13、失地农民签署的知情确认材料。
第五步：报批审查
根据批准权限，根据用地在土地利用总体规划图上的位置，分城市批次用地和村镇批次用地或单独选址项目用地等形式上报。
审查并批准用地：由国务院和省级人民政审查批准，对于程序合法、要件齐全的依照土地利用总体规划、国家产业政策和用地政策，对上报的建设项目用地进行审查并批准用地。
第六步：缴纳有关税费
用地经批准后，按规定缴纳新增建设用地土地有偿使用费和耕地开垦费，税费缴清后方可领取用地批文。
第七步：两公告一登记
征用土地方案经依法批准后，市、县人民政府应当自收到批准文件之日起10日内，在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征用乡（镇）农民集体所有土地的，在乡（镇）人民政府所在地进行公告。
被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征用土地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。
公告期满，市、县人民政府土地行政主管部门根据征用土地方案和征地补偿登记情况，拟订征地补偿、安置方案并在被征用土地所在地的乡、镇范围内公告。
第八步：补偿安置听证
被征地农民在该征地补偿安置方案制订之前有权申请听证，市、县人民政府土地行政主管部门收到听证申请的，应当组织听证。
第九步：补偿安置
征地补偿、安置方案确定后，市、县人民政府土地行政主管部门应当依照征地补偿、安置方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费，并落实需要安置农业人口的安置途径。征地补偿安置不落实的，不得强行占地。在具体建设项目需要使用土地时应当除履行上述程序之外，在报批前还需要办理用地预审即由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告和项目备案、核准即有发展改革部门对该项目的立项。
想要最大限度的维护自己和家人的合法利益，就要明白农村集体土地征收的程序。只有搞明白征地的程序是如何一步步执行启动的，才能在特殊的情况下从容应对。
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