北京房屋拆迁律师谈关于拆迁补偿，这三种房屋可能没有，拆迁吗补偿:今日土地征收拆迁话题-圣运律师事务所

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北京房屋拆迁律师谈关于拆迁补偿，这三种房屋可能没有，拆迁吗补偿

更新时间:2025-05-04 23:01 发布:2024-10-18 17:33 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：北京房屋拆迁律师谈关于拆迁补偿，这三种房屋可能没有,拆迁补偿是征地拆迁中，老百姓最在乎的问题之一，但是一般情况下拆迁补偿能有多少，如何补偿则需要结合被征收人的实际情况来确定，比如房屋面积、用途、材质等，只不过，拿到合理拆迁补偿的前提是房

北京房屋拆迁律师谈关于拆迁补偿，这三种房屋可能没有，拆迁吗补偿

一、北京房屋拆迁律师谈关于拆迁补偿，这三种房屋可能没有，拆迁吗补偿

　　拆迁补偿是征地拆迁中，老百姓最在乎的问题之一，但是一般情况下拆迁补偿能有多少，如何补偿则需要结合被征收人的实际情况来确定，比如房屋面积、用途、材质等，只不过，拿到合理拆迁补偿的前提是房屋必须为合法建筑。

　　但是，近日有人咨询律师说，自己家建房时因一些客观原因并没有办理审批手续，可是后来好像又给登记上了，那么像这种情况在拆迁时有没有补偿啊？

　　对此，北京圣运律师需要先强调的是，一些手续不齐全，未经登记的农村房屋在拆迁时有没有拆迁补偿需要具体问题具体分析，不能一概而论，但是未经调查，采取一刀切的方式，将房屋全部认定为违法建筑且拆除，不予补偿则是很不合理，且也不合法的。但如果是以下三种房屋，那么被认定为违法建筑且不予补偿的可能性会很大

　　抢建、抢修、抢种、抢种等部分房屋

　　实践中，有一些人一听见要马上拆迁了，便会为了获得比较可观的拆迁补偿，在旧宅旁边开始扩建，对旧宅进行翻新，或是在集体土地开始栽种树苗等。但需要提醒大家的是，如果这些行为是发生在确定征收范围之后，那么对于这部分的房屋或是树苗可能会被认定为违法建筑且不予补偿。

　　很多人可能会对此很不理解，但是这在我国法律法规上也是有明确规定的。

　　根据《土地管理法实施条例》第二十六条规定，自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建的部分不予补偿。

　　而且，在地方的法律法规上也有规定，比如江西省征收土地管理办法中规定，自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建，包括新建、改建、扩建房屋或者其他建筑物、构筑物，种树、种草或者种植其他作物等；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。

　　对此，北京圣运律师提醒大家，千万不要抱有侥幸心理，在你得知要被征收时，此时相关部门可能已经确定了征收范围，所以千万不要违反法律规定，以各种方式方法套取拆迁补偿款，否则后果可能会很严重。

　　非法占用永久基本农田建设的房屋

　　耕地是我国最为宝贵的资源，但是近几年来，占用耕地、永久基本农田进行非农建设的情况频繁发生，比如在耕地、永久基本农田上建住宅、建养殖、修车厂、停产厂、车库等。倘若在建设这些建筑之时，并没有向相关部门办理审批手续，那么就属于非法占用耕地、永久基本农田的行为，此行为是不合法的，所以其所建的建筑严格来说也就不合法。

　　根据《土地管理法》第三十七条及《土地管理法实施条例》第十二条规定中均明确，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

　　禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。耕地应当优先用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品生产。

　　而且，最主要的是将住宅或是养殖场等建筑直接建在永久基本农田上，其面临的结局不是被拆就是被没收，由于是违法建筑所以其也可能无法获得拆迁补偿。

　　根据我国相关的法律规定，无论是占用永久基本农田还是普通的农用地，在占用时必须要办理农用地转用审批手续，否则违法。

　　没有办理建房手续的房屋

　　现如今无论是建房还是扩建、翻建老旧住宅，都需要办理建房审批手续。根据《城乡规划法》中的规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地。

　　确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

　　建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

　　但实践中，有很多人在建设房屋时，在未拿到相关审批手续的情况下便直接在土地上面进行建设，尤其是有一些农村村民，因不懂法或是其他原因通常会直接占用土地建房，但是这类房屋一旦被举报，或是在违建整治中被发现，那么同样也会被认定为违法建筑，而且在拆迁时也有可能会不予补偿。

　　总之，北京圣运律师最后要说的是，在建房时大家一定要依照法律上规定的程序进行，避免以后被认定为违法建筑被无偿拆除。不过，这里还要再唠叨一句，房屋是不是违法建筑不能仅凭口头认定，相关部门需要结合实际的情况调查、认定，否则违法违规拆除房屋，那么当事人有权通过法院来维护自己的权益。

二、北京专业拆迁律师谈2023年征地拆迁中，谨防村委会的这种操作

　　在征地拆迁中，我们经常能见到村委会的身影，比如说常见的情形就有村委会以拆迁人的身份找村民谈补偿，与村民签订补偿安置协议，替村民签订补偿协议，甚至是带人强拆村民的房屋，如半夜偷拆村民房屋，或是以误拆的方式强制拆除房屋，事后却又说是自己只是帮拆而已。

　　而近日，就有一位山东的村民遇到了类似的问题，他咨询律师说，自己家在今年年初就被拆迁了，但一直没有具体实施，前几个月，又有相关人员出来说，是村委会经过村民代表大会组织的腾退搬迁，现要求他们在三天内自行完成搬迁，否则强拆，因自己没有在三天内拆除房屋，所以村委会带着十几二十人将自己家的房屋给强拆了，后来报警了，但是警察来之后，一直站在村委会这边，没有解决问题。

　　事实上，这种情况，在实践征收过程中非常地常见，常有地方以召开村民代表大会的方式通过房屋腾退方案来实行腾退之实，而且，有的村委会还会在事后说对房屋实施腾退属于村民自治范围内的事项，所有的程序都符合法律法规，承认房屋是自己偷拆的等。

　　但是北京圣运律师告诉大家，征地拆迁不是谁都可以组织实施的，也不是说想怎么征收就能怎么征收，不管是以什么方式展开的拆迁，哪怕是村委会组织的房屋腾退，也需要按照法律规定的进行，也需要保障被征地农民的合法权益。

　　根据相关的法律法规，无论是集体土地征收还是国有土地征收，法律上规定的拆迁主体是县级以上地方人民政府，也就是说，只有县级以上地方人民政府才有权组织实施土地征收。

　　根据《土地管理法》中的规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。

　　而且，在此前国务院下发的《关于规范村级组织工作事务、机制牌子和证明事项的意见》中就明确指出，未经县级党委和政府统一部署，党政群机构不得将自身权责事项派交村级组织承担。不得将村级组织作为行政执法、拆迁拆违、招商引资、安全生产等事务的责任主体。

　　所以，从上述的内容中我们可以看到，村委会是没有权利强拆村民房屋的，哪怕是村委会组织的房屋腾退，其也没有权利擅自强拆村民房屋，否则，强拆行为同样也是不合法的。

　　总之，大家记住一句话，村委会帮拆、偷拆，擅自组织实施房屋腾退，土地征收等，其行为不仅严格重侵害了被征收人的合法权益，而且还严重违反了《村民自治组织法》以及《宪法》等相关的法律规定。

　　实践中，如果广大被征收人遇到这些违法行为，可以先向上一级有关部门举报、投诉，要求相关部门就违法行为进行核实、查处，投诉、举报后，如果相关部门并没有依法处理，对自己反映的问题置之不理，且违法行为已经对自己的合法财产造成了侵害，那么被征收人可以尽快向法院提起诉讼，挽回违法行为对我们的合法财产造成的损失。