北京房屋拆迁律师谈签订补偿协议时需要掌握这几点，签订补偿协议的注意事项:今日土地征收拆迁话题-圣运律师事务所

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北京房屋拆迁律师谈签订补偿协议时需要掌握这几点，签订补偿协议的注意事项

更新时间:2025-05-04 23:08 发布:2024-10-23 14:47 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：北京房屋拆迁律师谈签订补偿协议时需要掌握这几点,最近一段时间，虽然疫情肆虐，但是征地拆迁工作仍然未减，老百姓咨询拆迁补偿问题的频率也没有因疫情而减去，反而是越来越多，许多老百姓在各个平台上咨询拆迁律师说，房屋被征收后，补偿问题一直没有解

北京房屋拆迁律师谈签订补偿协议时需要掌握这几点，签订补偿协议的注意事项

一、北京房屋拆迁律师谈签订补偿协议时需要掌握这几点，签订补偿协议的注意事项

　　最近一段时间，虽然疫情肆虐，但是征地拆迁工作仍然未减，老百姓咨询拆迁补偿问题的频率也没有因疫情而减去，反而是越来越多，许多老百姓在各个平台上咨询拆迁律师说，房屋被征收后，补偿问题一直没有解决，补偿太低了，协商了几次，没有成功，一直拖到到了现在。

　　有的则说拆迁补偿协议早就签订了，但后来觉得补偿不合理，想要找拆迁方重新签订补偿协议。

　　这里想要告诉大家哈，如果协议是在双方自愿的情况下签订的，那么一般是需要按照协议的约定履行各自的义务的，不可以反悔，也不能违约不履行，更不可能重新签订，所以大家在签订补偿协议时要慎重。那么拆迁补偿协议如何签订才能保障自己不吃亏，甚至是多拿拆迁补偿呢？

　　北京圣运律师认为，如果广大被征收人遇到拆迁，那么，在签订补偿协议时一定要牢牢记住以下几点，这样可能不会让你在补偿问题上吃亏。

　　一、首先是签订补偿协议的主体

　　根据新《土地管理法》中的规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

　　用大白话翻译过来就是说，因公共利益需要征收集体土地和农村宅基地上房屋的主体原则上来说是县级以上地方人民政府。既然征收主体是县级以上地方人民政府，那么与我们被征收人签订补偿协议的人自然也就应当是县级以上地方人民政府工作人员，或者是其委托的相关部门。

　　注意相关部门委托的部门与被征收人签订补偿协议，需要有书面的授权委托书。

　　实践中，倘若与我们签订补偿协议的人并非法定主体或是其委托的部门，而是乡镇人民政府、村委会，甚至是拆迁公司，那么建议被征收人最好不要签订，不管他们说什么，不管说得有多好，都不要相信，避免吃甜言蜜语的亏。

　　二、拆迁补偿安置协议内容一定要具体且明确

　　甭管是什么协议，首先一定得是书面的，其次，书面协议内容一定要具体并且明确，尤其是对被征收人利益产生影响的拆迁补偿安置协议，详细内容一定要明确在协议里，比如被征收房屋具体的情况，被征收土地的具体情况以及具体的补偿方式、具体的补偿标准、具体的过渡方式、具体的过渡费、支付补偿款期限、交付安置房期限、具体的违约责任及条件等等。

　　如果安置补偿协议中没有上面的内容，都是用空格形式代替的，或者说协议中只明确的过渡费、过渡方式等个别几项，那么对于这样的协议千万千万不要签订，签订这样的协议风险会很大，一旦签订，倘若征收方拿回去乱写或是未按照协商好的将补偿落实在书面上，那到时被征收人哭都来不及。

　　所以大家一定要谨慎谨慎再谨慎，拿到手里的协议一定要仔仔细细、认认真真地看完，否则日后很容易发生没必要的矛盾，最主要的是，一旦签订想要再维护权益就会变得难上加难。

　　三、不可轻信对方的口头承诺，不可签订空白协议

　　有的征收方为了尽快让被征收人签订补偿协议，通常会口头上答应被征收人提的条件，或是主动承诺给被征收人一些好处，比如在签订补偿协议后，让其先选择安置房，或是多给一些拆迁奖励费等。

　　有一些被征收人一听到这些好处，就会克制不住自己签订补偿协议，殊不知这其实是中了拆迁方的圈套，高兴的人只会是拆迁方。

　　还有一些拆迁方则为了降低拆迁补偿，通常会跟被拆迁人说，由于拆迁的人数较多，不可能上门挨家挨户地让你们签订补偿协议，所以，为了节省时间，提高效率，就只能让大家签订一份统一的协议，可以把具体的情况先空出来，等拿回去再按照每家每户的情况填写上去就行。

　　有的被征收人比较单纯，比较善良，为了配合拆迁工作，就想也不想直接在这样的空白协议上签上字。但是大家可以回过头来想一想，签完字的空白协议，对方真的会如实按照每家每户协商好的补偿去填吗？

　　实践中，因签订空白协议而吃亏的人有多少，大家想过没有，所以啊，如果拆迁方拿来了空白协议，为了避免自己拿不到补偿，避免自己流离失所，一定不要签订。

　　倘若对方一而再再而三地要求您签订，那么也务必请他们将协商好补偿标准等事项明明确确地写在补偿协议上再签。

　　四、拆迁补偿安置协议中一定要有违约责任这一项

　　之所以要将违约责任单独列出来说，是因为违约责任这一项很重要。也就是说，该事项在拆迁协议中必不可少。因为，在实践中，个别征收方在与被征收人签订补偿协议后会出现不履行协议，违约、毁约的情况。

　　所以，拆迁补偿协议拿到手之后，除了要看本文第二点中的提到的协议内容有没有之外，还要看有没有违约责任和违约条件等，如果没有违约责任及具体的违约条件，那么被征收人就要注意了。

　　总之，还是那句话，能不能拿到合理的拆迁补偿，或是多拿拆迁补偿，以上四点一定要注意，必要时可咨询专业律师。

二、北京圣运律师谈广州市新的土地征收补偿办法公布！对土地现状调查做出详细规定

三、北京农村拆迁律师谈上访是否可以解决征地拆迁中遇到的问题？上访会不会有风险？

　　征地拆迁是一项比较庞大的活动，涉及国家及被拆迁群众的利益。所以，为了避免发生利益纠纷，避免发生征地拆迁纠纷，保证征迁项目能顺利推进，按时完工，相关部门专门制定并公布了《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规。

　　按照法律法规中的规定，征收主体应当要严格按照法规中的程序，依法有序地推进征收工作，给予被拆迁人合理、公平的拆迁补偿，保障老百姓的居住权、参与权、知情权等权益。

　　但从实践过程中来看，有的征收方为了快速推进征收工作，常常在补偿未协商一致，未就相关事宜处理妥当的情况下采取一系列行为，强迫被征收人交出土地，腾空房屋并搬迁。对于这种情况，想必绝大多数老百姓都知道这是不合法的，这是侵害自己合法权益的行为，所以，老百姓为了维护自己的合法权益，自然也会启动法律程序。

　　当然了，并不是所有遇上征地拆迁问题或是其他问题的老百姓都会选择法律途径，从律师办案的过程中发现，有的则会通过“上访”来维护自己的权益。那么上访是否可以解决征地拆迁问题，解决老百姓遇上的其他问题呢？

　　什么是上访呢？

　　在了解这个问题之前我们先来了解一下什么是上访。根据《信访工作条例》中的规定，信访是指公民、法人或者其他组织采用书信、电子邮件、传真、电话、走访等形式，向各级人民政府、县级以上人民政府工作部门反映情况、提出建议、意见或者投诉请求，有关机关、单位应当依规依法处理。

　　采用前款规定的形式，反映情况，提出建议、意见或者投诉请求的公民、法人或者其他组织，称信访人。

　　从上述的法律法规中我们可以了解到，上访其实就是走访，是信访中的一种投诉形式，当老百姓遇上侵害自己合法权益或是对基层工作有意见的时候，便可以通过走访的形式去向相关部门反映情况。

　　不过，大家需要知道的是，上访不同于其他的救济途径，其存在一定的风险。也就是说，老百姓稍不注意自己的言行，那么可能就会被相关部门以各种理由拘留。

　　王某某是安徽省某市某村人，当地因项目建设，将王某某家的土地划在了征收范围内，但是因征收补偿不合理，所以王某某便没有与相关部门签订补偿协议。后来征收方为急于完成征收工作，便将王某某家的土地强制推平。

　　王某某为了维护自己的合法权益，委托了北京圣运律师。但是在维权期间，王某某等人被相关部门以补偿标准低到县、市、省上访，又到国家信访局上访，扰乱单位秩序等为由给行政拘留了。

　　北京圣运律师在了解了具体情况后，针对相关部门的行为向人民法院提起了行政诉讼，后相关部门因迫于压力主动联系王某某等人并与其协商赔偿金以及精神抚慰金。

　　本案中，虽然北京圣运律师针对相关部门的行为，帮助王某某维护了相应的权益，但北京圣运律师还是要提醒大家，虽然上访是法律赋予我们老百姓维护合法权益的一种方式，但上访并不会快速、彻底地解决征地拆迁问题，有时还会让被拆迁人错过维护权益的最好时机，因为无论是走访还是其他形式的信访，其耗费的时间都会特别长。

　　而且最主要的是，一些可以通过诉讼解决的问题，信访部门则会直接引导老百姓通过诉讼来解决。

　　根据《信访工作条例》中的规定，...应当通过仲裁解决的，导入相应程序处理; 可以通过行政复议、行政裁决、行政确认、行政许可、行政处罚等行政程序解决的，导入相应程序处理。

　　各级党委和政府信访部门对收到的涉法涉诉信件，应当转送同级政法部门依法处理；对走访反映涉诉问题的信访人，应当释法明理，引导其向有关政法部门反映问题。对属于纪检监察机关受理的检举控告类信访事项，应当按照管理权限转送有关纪检监察机关依规依纪依法处理。

　　而征地拆迁问题就属于可以通过复议、诉讼等程序来解决的一类，所以，就算被征收人以信访的方式向相关部门反映了问题，其可能也会让被征收人通过法律途径去解决。

　　总之，北京圣运律师最后想要说的是，上访虽然是法律赋予我们维护合法权益的一种方式，但是这种方式并不适用于解决征地拆迁问题，一般可以解决征地拆迁问题的方法向有关部门申请行政复议、向人民法院提起行政诉讼等。实践中，如果把上访作为解决征地拆迁问题的唯一方法，那么，可能会使我们错过维权的机会。所以，大家在遇到问题时，一定要先及时地咨询专业律师，避免得不偿失。

四、北京企业拆迁律师谈相关部门未公布征地信息申请信息公开却只能公开部分材料？

　　【基本案情】

　　井某某是山东省人，其在当地经营着一家小有规模的企业，但随着城市的发展，当地决定启动拆迁改项目，从规划确定的范围来看，井某某所经营的企业也在此次拆迁改造范围内。对于此次拆迁改项项目，井某某起初是非常支持的，其想着，在拆迁后，其经营的企业的环境不仅可以改善一下，而且还有可能会通过拆迁给自己带来一定的效益。

　　然而，在具体征收过程中，相关部门却没有发布任何的拆迁文件，也没有告知井某某具体的补偿标准等事项，井某某对此次征收信息是一概不知，所以，对于此次征地拆迁的合法性，井某某产了一定的怀疑。由于征收信息不透明，而井某某也不想自己辛辛苦苦打下的基业就这样没有，所以，其为了维护自己的合法权益，为了自己在此次拆迁中不吃亏，于是其便决定启动法律程序。但虽然自己经营着一家企业，可对于行政诉讼以及征地拆迁方面的知识等是一窍不通，更不知道从哪里着手维权。

　　于是，其便决定找一个专门做征地拆迁业务的律师来帮助自己。经过网上查找与对比，井某某联系到了北京圣运律师，在与北京圣运律师就自己的问题进行沟通后，其也对此次征地拆迁了解了一二，但由于电话中说不清楚，于是其决定前往北京与北京圣运律师面对面地沟通。

　　几日后，井某某来到了北京圣运律所，并就自己的问题与北京圣运律师进行了长时间的沟通，在沟通过程中，北京圣运律师十分认真并详细的就井某某的问题进行了解答，而对于北京圣运律师慷慨的解答，井某某也是十分非常的满意，一针见血地指出了相关部门存在的问题，其认为，这足以看出，北京圣运律师在这方面拥有十分扎实的基本功。随后，井某某当即委托了北京圣运律师来全权处理此案。

　　【办案过程】

　　北京圣运律师在介入该案件后，由于井某某提供的材料非常少，且相关部门又没有发布具体的征收信息，所以，对接下来的维权工作造成了阻碍，因此，为了找到相关部门的违法点，更好地帮助到井某某，北京圣运律师第一时间针对此次征收指导井某某向有关部门申请了政府信息公开，申请公开此次拆迁改造项目的征地批复和相关的报批材料，这些材料中包括一书四方案、勘测定界图等信息。

　　然而让大家都没有想到的是，有关部门在收到井某某邮寄的政府信息公开申请书以后，只公布了土地征收批复文件的复印件，其他相关的信息却没有公开，而是建议向市国土资源局咨询、获取。

　　在拿到这份答复书以后，北京圣运律师与井某某进行了沟通，虽然对此次有关部门的答复很不满，但井某某也没有表示出特别的失落，随后，北京圣运律师与井某某就接下来的维权计划进行了沟通，并指导井某某向上一级有关部门提起了行政复议。

　　在复议过程中，北京圣运律师针对有关部门的违法行为进行了阐述，同时也得到了上一级有关部门的认可。

　　【案件结果】

　　经过复议机关审理，最终复议机关撤销了有关部门作出的政府信息公开申请答复意见书中井某某所申请公开的征收土地报批材料部分的答复内容，责令有关部门在收到复议决定书后就井某某所申请公开的报批材料部分重新答复。

　　【律师说法】

　　实践中，相关部门不公布征地信息，有关部门不按照被征收人所要求的进行答复，进行公开的情形非常多，被征收人若想在征地拆迁中不吃亏，那么我们就需要针对相关部门的这些违法行为引起重视，包括征收方不予公开征地信息等。

　　北京圣运律师在这里想要表达的是，一旦遇到相关部门违法征地，征收程序颠倒，相关部门行政不作为等，作为被征收人一定要收集相关的证据材料，对违法行为进行投诉举报，或是在专业律师的帮助下，尽快通过法律途径来维护自己的合法权益。