集体土地是否可以评估，集体土地是否可以评估出来

农民朋友最关注土地相关信息，土地可以说就是农民朋友最大的资本，关于农村土地方面的法律法规有很多，相信大家应该也有所了解。说起集体土地大家应该也是不陌生的，它是说农村集体所有的土地，今天我们就一起来扒一扒关于集体土地是否可以评估的问题，顺便了解集体土地承包程序有哪些方面的信息，感兴趣就别错过哦！

一、集体土地是否可以评估？

集体土地是可以评估的，集体土地使用权评估方法主要有以下几种：

1、收益还原法。将待估农用地未来各期正常年纯收益（地租），以适当的土地还原利率还原，从而估算出待估农用地价格的一种方法。

2、市场比较法。将待估农用地与近期市场上已发生交易的类似农用地进行比较，并对类似农用地的成交价格进行适当修正。

3、成本逼近法。它是指以新开垦农用地或土地整理时所耗费的各项客观费用之和为依据，再加上一定的利润、利息和应缴纳的税金，并进行各种修正来确定农用地价格的方法。

4、评分估价法。建立影响农用地价格的因素体系和因素评分标准，依据因素评分标准对待估农用地的相应条件进行评价赋分，按其得分值的大小，乘以客观的农用地单位分值价格，从而得到农用地价格的一种估价方法。

5、基准地价系数修正法。利用基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数，对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。

二、集体土地承包程序有哪些？

根据农村土地承包法第十九条相关规定，订立承包合同的法定程序必须要经过以下几个步骤：

1、本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组。涉及土地的大量统计承包方案的拟订一系列的具体工作，必须都要由工作小组来负责完成。

2、对于承包工作小组应该依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。承包方案的内容应当公平合理，并且能够照顾到本集体经济组织的实际情况，承包工作小组应当依照法律、法规的规定拟订承包方案。

3、依法召集村民召开村民会议，讨论并且修改通过承包方案。对承包方案根据土地承包法的规定，依法经本集体经济组织的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意。

4、公开组织实施承包方案。承包方案经村民会议同意后农村集体经济组织应当公开实施承包方案，将承包方案中的内容落实。

5、签订承包合同。

集体土地是否可以评估？看到这里大家心中应该明明白白的了，对于集体土地承包程序有哪些相信大家应该也弄清楚了，想要了解更多相关信息，记得关注我们后期更多精彩内容介绍，记得也要分享给身边有需要的小伙伴们，他们一定会心存感激的。

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文章来源参考：【头条】集体土地是否可以评估，集体土地是否可以评估出来

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内容审核：吴海丽律师

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