拆迁补偿协议无效后怎么办（安置房买卖合同协议怎么写）

一、只有安置协议的房子能卖吗

只有安置协议的房子通常不能直接卖。

首先，安置协议只是一种购房资格的凭证，意味着被安置人获得了购买该房屋的权利，但此时房屋产权可能尚未完全确定。在未取得房产证等完整产权手续前，房屋的所有权存在不确定性。

其次，没有房产证的房屋交易存在较大风险。比如可能因产权问题导致交易无法完成，给买卖双方带来经济损失。同时，没有完整产权也难以通过正规的房产交易流程进行过户等操作。

再者，从法律角度讲，这种交易不受法律充分保护。一旦出现纠纷，难以依据明确的产权规定来保障各方权益。

不过，如果安置房屋具备了办理产权登记的条件，且在符合相关规定和手续的情况下，可以通过合法途径进行交易，但前提是要确保产权清晰且交易过程合规。

二、安置房买卖合同协议怎么写

安置房买卖合同协议一般包含以下内容：

首部：写明买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号、地址、联系方式等。

正文：

1. 房屋基本情况：详细描述安置房的位置、面积、户型等。

2. 价格及付款方式：明确房屋总价、付款时间节点和方式，如分期或一次性付款。

3. 交房时间及条件：约定交房日期，以及交房时需满足的条件，如房屋验收合格等。

4. 产权办理约定：规定卖方协助买方办理产权登记的时间和相关责任。

5. 违约责任：明确双方若未履行合同义务应承担的违约责任，如违约金数额等。

6. 争议解决方式：说明若发生纠纷，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。

尾部：由双方签字或盖章，并注明签订日期。 确保合同内容清晰、准确，保障双方权益。

三、拆迁补偿协议无效后怎么办

拆迁补偿协议无效后，可采取以下措施：

1. 确认协议无效：通过法定程序，如向法院起诉等，由法院判决协议无效。需提供能证明协议无效的证据，如存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家集体或第三人利益、违反法律法规强制性规定等情形的相关材料。

2. 返还财产：双方互相返还因该协议取得的财产。拆迁方返还已支付的补偿款等，被拆迁方返还已交付的房屋或土地等。

3. 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，各自承担相应的责任。例如因协议无效导致被拆迁方错过最佳搬迁时机造成额外损失，过错方应予以赔偿。

4. 重新协商：在确定协议无效后，拆迁方与被拆迁方可基于公平合理原则，就拆迁补偿事宜重新协商，达成合法有效的新协议。

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来源：头条-拆迁补偿协议无效后怎么办，确认拆迁补偿协议无效是民事诉讼还是行政诉讼

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文章编辑：严宸
内容审核：苗佳律师

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