小产权房拆迁补偿标准明细（深圳小产权房拆迁怎么补偿）

一、小产权房拆迁赔6000多一平方怎么赔

小产权房拆迁赔偿需视具体情况而定。首先，小产权房没有完整产权，其拆迁赔偿标准不像有合法产权房屋那样明确统一。

若小产权房所在土地属于集体土地，且房屋建设符合相关规划及政策要求，在拆迁时，6000多一平米的赔偿可能涵盖房屋重置成新价，即根据房屋的结构、成新程度等计算其重建所需成本。还可能包括因拆迁造成的搬迁补助费，用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用；临时安置补助费，保障被拆迁人在过渡期间的居住需求。

倘若小产权房是违规建设，未获相关审批，赔偿情况则较为复杂。一般情况下，可能仅对房屋建筑材料等残值给予适当补偿。

具体赔偿方式通常有货币补偿，即按照评估确定的金额直接支付给被拆迁人；也可能有产权调换，为被拆迁人提供安置房屋。实际赔偿会由拆迁方与被拆迁人协商确定，若协商不成，被拆迁人可通过合法途径，如申请行政复议或提起行政诉讼等，维护自身合法权益。

二、深圳小产权房拆迁怎么补偿

深圳小产权房拆迁补偿并无统一固定标准，通常按以下情况处理：

其一，有合法产权证明的小产权房。这类房屋若被纳入拆迁范围，一般参照同地段类似产权房屋的市场价格，根据房屋实际面积、用途等，由专业评估机构进行评估后确定补偿金额，补偿内容涵盖房屋价值补偿、搬迁安置费等。

其二，无合法产权证明但符合相关条件的小产权房。比如建房时间较早、符合当时政策等，部分地区会给予一定补偿安置，可能按房屋建筑成本结合使用年限等因素确定补偿标准，有的还会提供一定面积的安置房或货币补偿用于购买安置房。

其三，违法建设的小产权房。若属于未经审批私自建设的违法建筑，原则上不予补偿，但在实际拆迁中，有些地方出于保障居民基本居住权益等考虑，可能会给予适当的搬迁补助等，但不会对房屋价值进行补偿。具体补偿需依据当地拆迁政策及实际情况，通过合法合理途径争取应得权益。

三、小产权房拆迁补偿标准明细

小产权房拆迁补偿没有统一明确的标准明细，因为小产权房情况复杂。

通常，补偿会考虑房屋的实际用途。若用于居住，可能会参照当地类似合法房屋的市场租金等情况，对居住权益损失给予一定补偿；若用于经营，会评估经营损失等因素。

房屋的建设成本也是重要考量因素。会核算建造房屋所花费的材料、人工等费用，结合房屋的成新度来确定补偿金额。

对于小产权房占用的土地性质不同，补偿方式也有差异。如果是集体建设用地，补偿可能与集体组织成员的权益有关；若是农用地违规建设的小产权房，补偿相对复杂，要先明确建设的合法性问题。

不过，小产权房大多没有合法产权证书，相较于有合法产权的房屋，补偿可能会有所不同，甚至部分因严重违反规划等违法建设的小产权房，可能无法获得足额补偿或不予补偿。具体补偿标准最终要依据当地的拆迁政策、实际情况及相关法律规定等来综合确定。

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来源：头条-小产权房拆迁补偿标准明细，小产权房屋拆迁补偿标准

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文章编辑：汤书雅
内容审核：郭建炜律师

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