租用厂房拆迁补偿的标准（租赁期内拆迁补偿归哪一方）

一、租赁土地建厂房拆迁款给房东吗

租赁土地建厂房，拆迁款的归属不能一概而论，需根据具体情况确定：

一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了遇到拆迁时拆迁款的分配方式，那么应按照合同约定执行。例如，合同约定厂房拆迁补偿款归承租方所有，那么就应将相应款项支付给承租方。

二是关于土地补偿款。土地补偿款一般应归土地所有权人或合法的土地使用权人，也就是房东。因为土地是房东提供租赁的，这部分补偿是对土地权益的补偿。

三是厂房及地上附着物补偿款。如果厂房是承租方经房东同意后建设的，那么厂房及地上附着物的补偿款通常应归承租方。因为这是承租方对厂房建设的投入所产生的价值。

四是停产停业损失补偿。一般来说，停产停业损失补偿应归实际经营的承租方，因为拆迁导致停产停业给承租方带来了直接的经济损失。

总之，要确定拆迁款的归属，需综合考虑合同约定及各项补偿的性质。

二、租赁期内拆迁补偿归哪一方

在租赁期内遇到拆迁，拆迁补偿的归属需根据补偿项目的具体性质来确定：

一是房屋价值补偿。一般而言，该部分补偿归房屋所有权人。因为房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，拆迁导致房屋灭失，对房屋价值的补偿应支付给所有权人。

二是搬迁、临时安置补偿。对于搬迁补偿，若承租人因拆迁实际发生了搬迁费用，这部分补偿应归承租人。临时安置补偿若涉及到承租人因拆迁需另行寻找临时住所产生的费用，相应补偿也应归承租人。

三是停产停业损失补偿。若承租人在租赁房屋内正常经营，因拆迁导致停产停业，由此产生的损失补偿通常归承租人。因为停产停业的实际损失是由承租人承受的。

四是装修附属物补偿。若承租人经出租人同意对房屋进行了装修，装修附属物的补偿一般应归承租人。若未经同意，需根据具体情况由双方分担或由承租人自行承担。

三、租用厂房拆迁补偿的标准

租用厂房拆迁补偿标准通常涉及多方面内容。

一是房屋价值补偿。对厂房本身按其实际价值进行评估补偿，评估会综合考虑厂房的建筑结构、面积、成新度等因素。

二是搬迁费用。补偿承租人为完成搬迁所支出的合理费用，包括设备拆卸、运输、安装调试等费用。若因搬迁造成设备损坏，还需对设备损失进行补偿。

三是停产停业损失补偿。根据厂房的经营效益、停产停业期限等确定补偿金额。一般通过近一年或几年的平均利润，结合停产停业的时长计算。

四是临时安置费用。在拆迁过渡期间，若承租人需要临时安置，应给予相应的安置费用，以保障其过渡期间的居住等需求。

此外，对于厂房内的装修附属物，按其实际价值和剩余使用年限进行评估补偿。不同地区的经济发展水平、政策规定等存在差异，具体补偿标准应以当地政府发布的拆迁补偿安置方案为准。在面临拆迁时，承租人应积极与拆迁方沟通协商，要求合理补偿，必要时可通过法律途径维护自身合法权益。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●租赁土地建厂房拆迁款给房东吗合法吗

●租赁土地建厂房拆迁款给房东吗怎么算

●租的土地建厂房拆除赔偿

●租用土地厂房拆迁补偿

●租赁的厂房拆迁

●租地建厂遇拆迁赔偿款归谁

●租赁的厂房拆迁租户有补偿吗

●租赁土地建厂房拆迁款给房东吗怎么算

●租地建厂房被征收赔偿费归谁

●厂房出租拆迁

●租赁期内拆迁补偿归哪一方负责

●租赁期间拆迁补偿

●租赁期内房屋拆迁

●租赁期间拆迁怎么办

●租期内拆迁赔偿问题

●租赁拆迁有赔偿吗

●租赁期间如遇国家拆迁

●租赁的房屋拆迁补偿

●房屋租赁期间政府拆迁的法条

●房屋租赁期内房子要拆迁怎么办

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●房屋拆迁房租到期补偿怎么算2025，租房合同没到期房东让搬走怎么赔偿:今日拆迁普法

●房屋被征收如何起诉房东，起诉拖欠房租胜诉大吗:2025今日征拆普法更新

●弄坏房东地板如何赔偿，把房东瓷砖弄坏了赔多钱:2025今日征拆普法更新

●店铺拆迁合同规定不给补偿合理吗2025，店面拆迁补偿房东不给怎么办:今日拆迁普法

●房东拆迁不给钱怎么起诉2025，房东不退押金怎么起诉:今日征拆普法更新

●公房拆迁如何起诉房东2025，房东不退押金怎么起诉:今日征拆普法更新

●房屋被房东占用的赔偿标准是多少，房东拆迁了我是租客有赔偿吗:2025今日征拆普法更新

●拆迁补偿款是否包括租客部分?，房东拆迁了我是租客有赔偿吗:2025今日征拆普法更新

●厂房不交订金然后被租了2025，房东收了定金后租给别人怎么办:今日拆迁普法

●房屋拆迁房东要给租店面的补偿吗2025，租店铺突然拆迁房东要怎么赔:今日拆迁普法

●房屋拆迁房东不给租户补偿2025，房屋拆迁租户有补偿吗:今日拆迁普法

●2025厂房拆迁补偿,地皮不是我的,是房东?，一千平厂房能拆迁换多少钱:今日征拆普法更新

●2025二房东拆迁补偿标准，二次拆迁该怎么补偿:今日征拆普法更新

●2025拆迁补偿款是给房东还是承租人，租房拆迁租客有补贴吗:今日征拆普法更新

●2025拆迁补偿款房东不给租户怎么办手续，租房拆迁租客有补贴吗:今日征拆普法更新

●房东扣押物品构成侵占罪吗2025，房屋侵占罪立案标准:今日征拆普法更新

●宾馆拆迁房东有补偿吗2025，房子拆迁租客有赔偿吗:今日征拆普法更新

●房屋征收有免租吗，房东房子被征收,租客可以要赔偿吗:2025今日征拆普法更新

●厂房违建租客怎么办理2025，房屋违建房东需赔偿租客吗:今日拆迁普法

●房东出租违建厂房2025，租的厂房着火了谁的责任:今日拆迁普法

来源：头条-租用厂房拆迁补偿的标准，租赁厂房拆迁如何赔偿

页面浏览：512
文章编辑：湛一
内容审核：石珊律师

上一篇：如果拆迁补偿房做丈夫的名字，媳妇有份（经营住宅拆迁补偿标准是怎样的）
下一篇：小产权房拆迁补偿标准明细（深圳小产权房拆迁怎么补偿）