私房如何拆迁补偿（商业房拆迁怎么赔的）

一、房屋拆迁该怎么补偿

进行房屋价值评价：关于被拆迁建筑物的市场价值，我们会有专门具有资格及信誉的评估机构为您作出专业的评估，这次的评估将针对建筑物所在地区、用途、建筑规模、建筑构造以及新旧程度等多个方面进行综合考量。

决定补偿方案：作为被拆迁方您有权选择以货币形式进行补偿或者进行实物调换（产权置换）。

选择货币补偿意味着我们以评估所得出的价值作为依据给予相应的补偿款；而产权调换的方式则是指我们为您提供等值的房产来为您置换原来的房产。

签订补偿协议：在我们完成了上述所有工作后，我们期待能与您共同签署一份详尽的拆迁补偿协议，其中包含了补偿方式、补偿金额、搬迁时间、临时安置补贴、搬迁补贴等重要内容。

支付补偿款项：对于选择货币补偿的情况，我们会按照评估结果一次性地将补偿款支付给您。

至于选择产权调换的情况，若存在差额，我们将会与您进行差额结算。

搬迁与临时安置：为了确保您的顺利搬迁，我们会支付给您搬迁补贴，同时，如果您需要临时安置，我们也会支付给您相应的临时安置补贴或者为您提供周转用房。

对于非住宅性质的建筑物，例如商业、工业等，由于拆迁可能会带来停产停业的损失，因此我们也会对此类损失进行补偿。

其他补偿：除了上述补偿外，我们还可能会为您提供装修补偿、附属设施补偿、搬迁奖励等额外补偿。

解决争议：如果在拆迁过程中出现任何争议，您可以向房屋拆迁管理部门提出申诉，或者通过行政复议、行政诉讼等法律手段来解决问题。

二、商业房拆迁怎么赔的

关于房屋价值补偿部分，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第十七条规定明确指出，相关补偿项目包含了被征收房屋的价值补偿，这个补偿金额是不能够低于同类房地产的市场价的。

接下来我们谈到，搬迁以及临时安置补偿方面，负责拆迁的机构有义务为被拆迁者支付搬迁所产生的一系列费用，同时，在产权调换房屋交付出租前，也应对被拆迁者支付相应的临时安置费用或者为其提供合适的周转用房。

除此之外，停产停业损失补偿也是不可忽视的一个环节，由于征收房屋而导致的停产停业损失，同样应该得到合理的补偿，具体的补偿标准则由各省、自治区、直辖市自行制定。

最后，我们要提到的是补助和奖励措施，市、县级人民政府应当制定出相应的补助和奖励办法，以对被征收人给予适当的补助和奖励。

至于补偿方式，商业房拆迁补偿可以选择货币补偿或者产权置换两种方式。

其中，货币补偿是通过法定评估依据，由专业评估机构对被拆迁房屋进行科学估价；而产权置换，又称为产权调换，可以分为价值标准产权置换或者面积标准产权置换，具体的置换方式将根据评估方法来确定。

另外，还有一种结合型补偿方式，即将货币补偿和产权置换相结合，这种方式尤其适合于房价和地价虚高的情况。

对于那些没有房产证和土地证的租赁房屋或者土地自建的房屋，补偿主要会根据经营状况来进行。

三、私房如何拆迁补偿

关于审批拆迁许可事宜：拆迁方面临的首要任务便是依法取得房屋拆迁许可证，并依规公开张贴拆迁公告，明确拆迁实施主体及相关业务范围、拆迁时限等等重要信息。

双方签订拆迁补偿安置协议：拆迁实施主体有义务与被拆迁方就补偿方式、赔偿金额、安置用房面积、安置地点、及其搬迁时限、搬迁进度等细节问题进行细致洽谈，最终签订规范书面协议。

关于补偿方式：财产损坏赔偿方式大致分为货币补偿或房屋产权置换两种。

被拆迁方拥有自主选择权，而对于货币补偿金额的多少，则需依据房屋所处区位、其使用目的、建筑总面积等多重因素予以综合考量、科学评估。

补偿内容细项：具体补偿需涵盖房屋维修损害费用、搬迁时所产生的补助费用、临时安置期间的生活保障费用，以及可能存在的奖励性质的补偿费用。

其中，房屋维修损害费用将按照每平米的固定价格进行计算，同时也会充分考虑到房屋的结构特点和折旧情况。

关于搬迁与临时安置：拆迁方有责任支付搬迁过程中所产生的补助费用，同时在被拆迁方自行寻找过渡住所的过程中，还需承担临时安置期间的生活保障费用。

关于停产停业损失补偿：若因拆迁行为导致企业或个体工商户无法正常经营，造成经济损失，应当给予适当的补偿，补偿标准可参照省级政府的相关规定执行。

关于争议处理：如遇拆迁方与被拆迁方无法达成共识的情况，可向房屋拆迁管理部门提出仲裁申请，对仲裁结果不满者，可向当地人民法院提起诉讼。

关于强制拆迁：若被拆迁方或房屋租赁方未能在裁定规定的搬迁期限内完成搬迁工作，市、县级政府有权责成相关部门采取强制措施进行拆迁，或者向人民法院申请强制拆迁。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

【征收补偿范围】作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿;

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条

【搬迁与临时安置】因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条

【停产停业损失的补偿】对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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来源：头条-私房如何拆迁补偿，私房拆迁补偿款如何分配

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文章编辑：尹晓茹
内容审核：冯兴元教授

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