拆迁补偿按户口还是按房屋（拆迁安置房面积的补偿标准）

一、拆迁房能不能要

在拆迁房达到五年的年限并且获得了产权证明之后，才可以自由出售和购买。

这里所提到的五年是根据购房家庭所获取的契税完税凭证的时间来计算的。

当到达五年期限之后，可以通过支付土地出让金的方式来实现合法销售；但是在未满足五年期限之前，则不能够进行公开的市场交易，而且此时签订的任何买卖合同都将无法得到法律的有效保护。

在房地产转移或更变的过程中，必须向县级以上的地方人民政府房产管理部门提出房产变更登记的申请，同时还需要凭借变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

经过同级人民政府土地管理部门的核实确认后，由同级人民政府更换或者修改土地使用权证书。

如果法律另有特殊规定的话，则应按照相关法律法规的要求进行处理。

二、拆迁安置房面积的补偿标准

关于拆迁补偿的方式，一般分为四个主要类型，然而在具体实施过程中，各地区的详细标准和要求也存在差异。

1.等价交换：按照原房屋的面积或者更大范围进行等价值的房屋补偿；

2.金钱补偿：基于原房屋的面积以及市场价格，计算得出相应的赔偿金额；

3.混合补偿：将一部分补偿措施以货币形式体现，同时，其余部分采用房屋实物补偿的方式；

4.额外补偿：可能会提供超过原房屋面积的补偿，以鼓励业主积极配合相关工作；

5.特殊规定：对于某些具有特殊性质的建筑物或设备，可能会制定专门的补偿规则。

三、拆迁补偿按户口还是按房屋

拆迁补偿嘛，这个数字可不是凭空得出来的哦。

基本上都是要看你家房子到底怎么样来定的，而不仅仅是你家里人有几个户口那么简单。

这个钱嘛，它可不止算你房子的面积啊，还有什么结构啦，在哪儿啦之类的因素，当然最重要的还是看这个房子能值多少钱。

有的时候呢，还有一些搬家什么的杂七杂八的费用也会算进去。

但是在有些特殊的情况下，你的户口多了或者少了，可能会对你拿到的补偿款有点影响，特别是如果你的房子是在集体土地上的话，那就更要注意了，因为这可能会牵扯到你们村里人的利益分配问题。

不过总的来说，拆迁补偿的大头还是要看你家房子到底损失了多少，再加上一些法律规定的东西。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十六条

因城市建设需要拆除房屋的，建设单位应当依照国家和省、自治区、直辖市的规定给予补偿，并与被拆迁人签订拆迁补偿协议。补偿应当包括房屋的价值、搬迁补助费、临时安置补助费等。

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来源：中国法院网-拆迁补偿按户口还是按房屋，拆迁赔偿按户口还是按房产证

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文章编辑：褚南
内容审核：王兰律师

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