房屋拆迁补偿方式是什么，房屋拆迁的几种补偿方式?

一、房屋拆迁补偿方式是什么

1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。

以下介绍三种法定评估依据：

2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，特别提示：

如果认为补偿标准过低，千万不要签订任何补偿协议，目前比较有效的方式是通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，买了二手房后面临拆迁的，房屋所有人可以获得拆迁补偿，房屋所有人可以与房屋拆迁部门协商拆迁补偿问题。

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二、拆迁家庭纠纷民事诉讼流程如何的

1、要确认被告。

如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

2、书写民事诉讼状。

诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。

3、提交诉讼状和证据。

准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。

4、举证。

立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。

5、开庭。

立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。

6、开庭审理。

依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

拆迁纠纷如果是属于家庭内部的尽量在私下进行协商处理，如果确实处理不好就可以通过走法律的程序解决，但前提一定要确定自己有合法的证据来证明自己的观点，这要自己的权益和利益才可以受到保护，只要是属于法定的继承者一般都是有份的。

我们在生活中遇到法律问题时，可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对遗产拆迁家庭房产纠纷如何办？的问题进行了解答，对于该问题如果还有其他疑问的话，点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。

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三、房屋拆迁的几种补偿方式?

房屋拆迁的补偿方法包括以房换房、搬迁重建等。

1、拆迁城镇居民私有房屋补偿办法

(1)以房换房

也就是说，拆迁人提供一套与被拆迁房屋在区位、面积、色彩、质量等方面大致相当或价值相当的房屋，与原房屋交换所有权。换房后，不再对居民进行补偿，也不再另行安置。如果提供的房屋与原房屋不相等，受益人将补偿差额。

(2)易地拆除和原有建筑

是指在城镇规划部门划定的区域内，在约定的时间内，利用原房屋的旧料，根据原房屋的结构、面积、质量、使用条件等，重新安置到另一处的人。拆迁也可以自建，拆迁方提供建房用地，并补偿所需的人工和运输费用。被拆迁房屋的产权属于被拆迁人。

(3)搬迁重建

当房屋搬迁到另一个地方时，被拆迁人得到安置，双方建立新的租赁关系，原房屋按价补偿。拆除私有房屋，应由当地房产监理处和旧房产鉴定处进行鉴定。

2、郊区农村房屋拆迁补偿办法

拆除农民自住房屋，应本着原拆原建的原则，充分利用原房屋的旧料，由拆迁人补贴人工费和材料费，由农民自行或各村根据统一规划进行搬迁。

农民出租的房屋被拆除不再建设的，应当按固定价格给予补偿。承租人为城镇居民的，土地使用权出让前已出租的，由拆迁人安置。

已经拆迁为城镇居民的农民房屋，应当按照城镇居民房屋的估价标准给予补偿，被拆迁人应当由拆迁人安置。双方应建立租赁关系。

农民房屋的附属物，如门楼、栅栏、厕所、猪圈、牛羊圈等。应由各地根据实际情况提供合理的补偿标准。

拆迁房屋是需要支付一定数额的补偿金的，至于具体应该支付多少钱给被拆迁的公民、或者是单位，需要结合实际的情形确定。通常拆迁方在落实拆迁行为之前，就已经与被拆迁方协商确定了需要支付的房屋拆迁补偿金额，由于各被拆迁方的情形不同，获得的房屋拆迁补偿金也通常存在者差异。

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四、对拆迁决定不服的，何时可以申请行政复议?

1、对拆迁决定不服的，知道或者应当知道拆迁决定后的60日内可以申请行政复议。

或在知道作出补偿决定之日起3个月内提起行政诉讼;被征收人先申请行政复议，后对行政复议决定不服的，或者复议机关逾期不作决定的，被征收人应在收到行政复议决定书之日起或者行政复议期满之日起15日内依法向人民法院提起行政诉讼。征收人在作补偿决定时一定要注意，应告知被征收人对补偿决定不服时的复议和诉讼权利。

2、被拆迁方若是没有申请行政复议，也没有提起行政诉讼请求，且在既定的期限内没有搬迁，有可能会被强制搬迁。

被征收人不搬迁主要存在两种情况：一是达成了补偿协议，又反悔不搬迁的;二是作了补偿决定，在决定规定的搬迁期限内未搬迁的。

第一种情况况，可以由房屋征收部门按照违约之诉向法院提起诉讼并申请执行。第二种情况，则可以根据有关规定申请法院强制执行。

引起拆迁纠纷发生的原因是比较多的，处理拆迁纠纷的方法也是比较多的。不管是拆迁方，还是被拆迁方，若是可以确定导致拆迁纠纷发生的原因，那么将有利于解决拆迁纠纷。对于无法确定处理纠纷的方案的，纠纷方式认可以向律师事务所提出委托请求。

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