房屋拆迁补偿标准是怎样的呢，农村房子拆迁，户口迁出的人能否拿到拆迁款

一、房屋拆迁补偿标准是怎样的呢

一、房屋拆迁补偿标准的计算公式：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

二、房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注意：

①如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

②如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

③被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

三、农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

二、签署拆迁协议时应该注意什么

1.审查签订合同的主体是否合法：与我们签订拆迁协议的人必须是具有法人资格的拆迁人，否则，由于主体不明确、主体无力承担法律责任，合同的签订将面临无法履行的风险。例如，拆迁指挥部和拆迁办公室等组织不具备法人主体资格。一旦拆除结束，他们就被撤回，他们找不到它，更不用说在未来执行了。

2.合同的主要条款应该是明确的：许多被拆迁人是第一次经历拆迁，他们在如何就合同细节达成一致方面没有经验。频繁签订的合同内容不明确，给未来的实施过程带来麻烦。

3.约定违约责任：一般来说，拆迁人承诺的补偿条件，特别是合同条款中落实的补偿条件，基本上可以实现，但一切照旧。在我们签订合同时，我们也应该预先防范可能的“情况”，即明确约定违约责任。从另一个角度来看，我们敦促拆迁人今天上午从合同条款的角度履行合同。

4.明确规定履行合同的程序：许多拆迁项目要求合同签订后立即腾空房屋，并在房屋交付后支付拆迁补偿。有些项目甚至要求先腾空房屋，然后将拆迁补偿合同移交给被拆迁企业并支付拆迁补偿。后一种合同的履行程序有很大的隐患。有一次，一个企业客户来咨询律师，情况就是这样。所有补偿条件均由本企业与政府协商，企业已签订拆迁补偿协议。但是，政府要求企业首先拆除设备和厂房，理由是补偿协议需要上级批准，但项目不能等待，并保证拆除补偿将在上级批准后与合同一起给予企业。企业拆除设备后，政府告知项目规划已经改变，暂时不需要企业的土地。由于没有拆迁补偿协议的保护，企业自行拆迁设备造成的损失经过几年的协商仍未解决，具体的补偿金额至今也无法确定。

5.审查拆迁补偿合同是否存在不利因素和不公平条款。例如，拆迁人是否有支付条件，这个条件是模糊的还是难以实现的，一旦出现这样的条款，就要注意，拆迁人可能要通过这样的条款来设定延期支付的时间，因为大型企业拆迁涉及的补偿金额比较高，几千万甚至几亿，几个月后支付这些补偿费用所产生的利息非常大。

三、农村房子拆迁，户口迁出的人能否拿到拆迁款

随着农村城镇化进程的加速，越来越多的农村面临拆迁。前些年很多人因上学、工作等原因，将户口迁出了农村，如今农村老家没有了老人，那这部分人农村老家的宅基地能否继承呢?农村房子拆迁，他们能否拿到拆迁款呢?偿款。

1、户口迁出农村后无法继承老家的宅基地

农村宅基地属于农村集体，也就说属于整个村，为了村民生活有保障，村民可无偿使用宅基地。但是户口迁出农村(前些年“农转非”)的人，这部分人不再是村集体的成员，无权继承宅基地。

村集体收回宅基地也是有条件的。虽说户口迁出农村不能继承宅基地，但宅基地上面的房屋可继承。户口不在农村的子女继承老家房屋后不可对房屋进行修建，更不能进行重建，待房屋自然坍塌、消亡后，村集体收回宅基地。农村房子拆迁，户口迁出农村的人能否拿到拆迁款这样的规定对于在城市安家落户，有固定工作的人来说并无大碍，但对于居无定所的人来说有很大影响。

2、户口迁出农村的人员能拿到农村房屋拆迁款

有网友问到，户口迁出农村，老家没人，老宅子还在，能否拿到农村房屋拆迁款?在回答第一个问题时已经讲到，宅基地不可继承，但宅基地上的房屋可继承。因为农村的房屋是村民自己建设的，是自己的财产，也是后代依法继承的遗产，所以只要老家的房子还在，拆迁时就可得到相应的拆迁补

四、安置协议里的陷阱有哪些？

(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

(2)安置用房面积、标准和地点;

(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

(6)违约责任和争议解决的方式;

(7)当事人约定的其他条款。

至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

但是即使拥有这些条款，征收补偿安置协议也有一些“猫腻”

空白协议不能签

大部分拆迁方给的补偿非常诱人，往往开出很高的补偿数额，但是在此情况下，万万不可签署一份空白的协议。因为空白的协议往往等于零，事后拆迁方填上的补偿数额一定不会是之前口头答应的那样，如果签署了空白协议，只能任人摆布了。

回迁安置不明确

当您和拆迁方选择产权调换的时候，安置补偿协议里面必须对产权调换的房屋位置、楼层数、面积、朝向等必须作出明确的约定。如果约定不明确的话，会导致产权调换的房屋很多不确定性因素。

违约责任要具体

在一份正常的安置协议当中，拆迁方往往作出很多美好的承诺，约定了过渡期限的过渡费，但是往往缺少违背承诺的后果，这就给拆迁方违背承诺从而没有任何责任的借口。

协议必须盖公章

在一般的协议当中，如果对方是政府机关，则必须在末尾加盖政府机关的公章。这样在发生纠纷时就可以以加盖公章的机构为被告。

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