前门的房子拆迁怎么补偿，北京四合院解放后被征收后又给原房主没有

一、前门的房子拆迁怎么补偿,北京四合院解放后被征收后又给原房主没有

北京四合院在解放后被征收的情况，如果涉及到是否又给原房主的问题，这需要根据具体的征收政策、相关法律法规以及当时的合同约定来确定。

一般来说，如果四合院在解放后被征收，且征收过程中有明确的补偿或归还政策，那么原房主可能有权获得相应的补偿或有机会重新获得房产。然而，这需要查阅相关的档案记录和法律法规来进行确认。

在我国，房地产的转让和归属受到严格的法律规定。例如，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了房地产转让的条件和禁止转让的情况。同时，《中华人民共和国民法典》也对不动产物权的设立、变更、转让和消灭进行了规定，强调依法登记的重要性。

针对您提出的问题，由于涉及到具体的历史背景和复杂的法律问题，建议您咨询专业的律师或法律机构，以便获得更准确和具体的解答。他们可以通过查阅相关法律法规和档案记录，为您提供更详细的法律分析和建议。

总的来说，北京四合院解放后被征收后是否又给原房主，需要根据具体的法律和政策来确定。如果您需要更明确和个性化的答案，请咨询专业律师以获取专业的法律意见。

二、四合院拆迁赔偿多少

四合院拆迁赔偿标准如下：

北京三环四合院拆迁赔偿标准由北京市政府制定，根据房屋面积大小、房屋类型、房屋使用年限、被拆迁户家庭经济状况等因素，分为普通住宅、商业用房、工业用房、其他用房四种类型，赔偿金额不同。普通住宅拆迁赔偿标准为每平方米拆迁补偿1000元，折旧后补偿金额不低于每平方米600元；商业用房拆迁赔偿标准为每平方米拆迁补偿1400元，折旧后补偿金额不低于每平方米1000元；工业用房拆迁赔偿标准为每平方米拆迁补偿1500元，折旧后补偿金额不低于每平方米1100元；其他用房拆迁赔偿标准为每平方米拆迁补偿1200元，折旧后补偿金额不低于每平方米800元。此外，还有其他补偿项目，如家具、家电、搬迁费等。

拆迁的具体流程：

1、调查核实

拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实；

2、逐户走访

拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望；

3、编制拆迁计划

根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式；

4、申请拆迁

拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁；

5、发出拆迁公告

拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作；

6、签订协议

在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证；

7、实施拆迁

被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

综上所述，房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

三、现在拆老房子国家有钱补吗

农村拆老房子是有补偿的，但需要满足一定条件。农村老房子拆了有没有国家补贴，主要是看房子的类型，如果是属于农村危房改造的话，有一定的补贴，但是需要符合条件：

1、拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人；

2、在农村危房摸底调查时统计在册及录入全国农村住房信息系统的危房户；

3、属于农村五保户、低保户、困难户、一般户任意一种类型。

农村拆老房子的补偿标准是：

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定；

2、土地被征用前3年平均年产值的确定；

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。各个地区的农村拆迁补偿标准不一，房屋拆迁补偿的费用包括：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

修新农村拆老房子怎么补贴？

补贴标准是：

1、草房每平方米补偿1900元。

2、砖瓦房每平方米补偿2400元。

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、老四合院被纳入拆迁范围区建委发证被判无效

一个建于民国时期的四合院被纳入某区环境整治工程中的拆迁范围。在拆迁人区市政管委区建委未提供相关保护措施的情况下，区建委即颁发了《房屋拆迁许可证》，为此被该四合院住户张女士诉至法院。近日，北京市第一中级人民法院终审判决区建委核发的拆迁许可证无效。2006年3月，某区市政管委为其取得的某区“城中村”环境整治工程项目，向区建委申请核发《房屋拆迁许可证》。区建委组织听证后于2006年5月8日向市政管委核发了拆迁许可证，确认市政管委拆迁建设项目名称为：区师大附中周边‘城中村’环境整治工程。拆迁范围东至正乙祠西墙、西至南新华街、南至师大附中北墙外、北至西河沿街。原告张女士的房屋位于西河沿街244号院，在拆迁范围内。原告认为，区建委在区市政管委未按照法律、法规规定提供申请核发《房屋拆迁许可证》所必备材料的情况下，即向区市政管委颁发了《房屋拆迁许可证》行为违法，严重侵犯了原告的合法权益，故诉请法院判决予以撤销。经查，2006年4月3日，北京市文物局给北京市市政管理委员会的343号文件中，要求有关整治单位在整治工程中对不可移动文物、挂牌四合院及具有保护价值建筑予以原址保护，不要拆毁。对位于文物保护单位保护范围及建设控制地带内的建设项目，应按照《中华人民共和国文物保护法》及《北京市文物保护单位保护范围及建设控制地带管理规定》执行；具有保护价值建筑须按《保护条例》第三十一条的规定，不得违法拆除、改建、扩建。该文件附件中载明，（上述某区）“发现四处有价值的院落，前门西河沿244号：民国年间建筑……该院原有建筑格局完整，保护状况较好，建议作为有价值建筑予以保留……”。一中院认为，区建委作为房屋拆迁管理部门，在颁发被诉拆迁许可证之前组织的听证程序中，听证申请人提到了北京市文物局已经向相关部门发送了认定有保护价值建筑的相关文件，且343号文已经初步确认244号院具有保护价值，建议作为有价值建筑保留的情况下，其应就相关院落向有关行政主管机关调查核实，并待该院落性质明确后，再依法决定是否纳入拆迁范围。虽然区建委根据《城市房屋拆迁管理条例》审查了申请人的建设项目批准文件等材料，但区市政管委在申请颁发房屋拆迁许可证之时，并未提供其对上述有保护价值建筑拟采取的保护措施，在此情况下区建委即颁发包含244号院落在内房屋拆迁许可证，不符合《保护条例》关于加强对北京历史文化名城保护的立法宗旨。区建委在无证据证明244号院非属《中华人民共和国文物保护法》、《北京历史文化名城保护条例》保护的有价值建筑前提下，忽略对拆迁范围内是否有不能或不宜拆除房屋的甄别，以及对不能或不宜拆除的房屋采取何种保护措施的审查，即作出准予拆迁的决定，并以拆迁公告的形式列明244号院属拆迁范围，应当认定此举有悖于《城市房屋拆迁管理条例》、《北京市城市房屋拆迁管理办法》以及《保护条例》的相关规定，故其所作拆迁许可的效力不应及于244号院。

五、40年老房子国家会拆迁吗

不一定。一般商品房使用期是70年，但具体在住多久以后需要拆迁，需要根据房屋质量，或者经济规划，并非房龄超过40年就一定会拆迁的。目前动迁的房屋要么是政府征地，要么是开发商征地。因此，房子动迁与房屋时间长短没有直接关系。当然，如果房子存在安全隐患情况的时候，不排除会实施相关规划，对这个楼盘进行改造或拆迁。房屋拆迁的形式有三种：

1、人民政府组织统一拆迁。

即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式、

2、自行拆迁。

它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。

3、委托拆迁。

它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；　　

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；　

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；　　

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；　　（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；　　

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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投稿：沈佳

内容审核：杨建峰律师

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