以他人名义申请宅基地建房,拆迁赔偿 广州市法院，如果别人在你的宅基地上盖房子法院会怎么判决

一、以他人名义申请宅基地建房,拆迁赔偿 广州市法院,如果别人在自己的宅基地上建房法院会怎么判

如果别人在自己的宅基地上建房，法院会根据具体情况进行判决。以下是一些可能的法律后果和考虑因素：

一、宅基地使用权与房屋所有权的关系

依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过规定标准。宅基地使用权与房屋所有权密不可分，通常归属于同一人。

在他人享有使用权的宅基地上建造房屋，一般情况下，房屋所有权仍然归土地使用权人享有。因此，如果别人在您的宅基地上建房，从法律上讲，这并不意味着他们自动获得了房屋的所有权。

二、违建与合法建筑的判定

农村居民建造住宅需经乡镇政府审核，并经县级政府批准后方可实施。在合法获得的宅基地上按照规划建房，不属于违章建筑。

如果建房行为超出宅基地范围、不符合土地利用总体规划或未经批准，则可能被视为违建。在这种情况下，法院可能会判决拆除违建部分或给予其他相应的法律制裁。

三、侵权责任与赔偿

如果别人在您的宅基地上擅自建房，侵犯了您的土地使用权，您可以依法追究其侵权责任。这可能包括要求对方停止侵权行为、拆除违法建筑或赔偿损失等。

具体赔偿金额和方式需根据实际情况而定，可能涉及房屋价值的评估、搬迁费用的计算以及双方协商或法院裁决等因素。

四、法律程序与举证责任

在提起诉讼前，建议您收集相关证据，如土地使用证、建房审批表、现场照片等，以证明对方在您的宅基地上建房的事实。

您可以向当地法院提起民事诉讼，要求对方承担侵权责任。在诉讼过程中，您需承担举证责任，证明对方的行为构成侵权以及您所遭受的损失。

综上所述，如果别人在自己的宅基地上建房，法院将综合考虑宅基地使用权与房屋所有权的关系、违建与合法建筑的判定、侵权责任与赔偿以及法律程序与举证责任等因素进行判决。具体判决结果需根据实际情况和法律规定而定。

二、如果别人在你的宅基地上盖房子法院会怎么判决

法律分析：房屋归属应以土地使用证上显示的使用者为准。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

三、如果别人在你的宅基地上盖房子法院会怎么判决？

法律分析：

房屋归属应以土地使用证上显示的使用者为准。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

四、买别人的宅基地建房违法吗

买宅基地犯法，法律规定宅基地的所有权属于集体所有，因此个人无权将宅基地进行流转，不过可以买宅基地使用权，宅基地使用权的流转也受到严格的限制，如只能在本村村民之间互相。农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地三种类型。买卖流转。一、买卖农村宅基地房子是否合法1、农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地三种类型。2、国家虽然对涉及农村房屋、宅基地买卖做了一些规定，但实践中的地方性法规、规章乃至按照政策制定的章程、规约成为调整纠纷的主要依据，原则上禁止集体土地使用权进入市场用于非农业建设，转为建设用地使用权。3、宅基地作为村民建房用地，其可直接用于非农业建设，对宅基地使用权的流转法律未作禁止性规定，但在具体如何转让方面，《土地管理法》只是从管理的角度规定了宅基地使用权的批准或者不予批准，仅是规范建房行为而非买卖行为。导致各地在实践中出现了不统一的情形。4、对于农村房屋买卖，一些地区也规定了农村房屋须在特定主体间转让。集体土地上建成的房屋需转让的，居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。5、集体土地上建成的房屋需转让给前款规定以外的受让人的，应当在依法办理集体土地的征用手续后，方可依照本办法的规定办理转让手续。二、宅基地房子可以抵押贷款吗宅基地房子可以抵押贷款。只要在不改变宅基地所有权性质的前提下，农民住房所有权及所占宅基地使用权都是可以用来抵押贷款的。需要注意的是，用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。被抵押的房子和宅基地，需要产权清晰，没有产权争议等不利变现的情况。三、宅基地使用权人死亡,子女能继承吗宅基地使用权人死亡，子女能否继承，要区分两种情况。若宅基地上尚未建有房屋，宅基地使用权不能被单独继承；若宅基地上已经建有房屋，基于“地随房走”“房地一体”的原则，宅基地使用权也随之发生继承。另外， 提醒您，2020年，自然资源部等多部门作出明确答复：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。办理过户登记的时候，申请人应当向登记机构提交下列文件：宅基地登记申请书、身份证明、房屋权权证书、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明、继承权公证文书等凭证。只有合法的证明才能够在宅基地建造房子，才能证明宅基地使用权及房子的产权。法律依据《中华人民共和国土地管理法(2019修正) 》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

五、法院判决宅基地有效吗

法律分析：法院判决宅基地没有效。法院只能判宅基地上的房屋，判不了宅基地，宅基地属于农村集体所有是给农民的，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 法院不能违背法律规定去判决。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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投稿：许清和

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