北京房屋拆迁律师谈新规！拆迁安置房应提供现房！那期房应该何时交付？，拆迁安置房一般多久可以拿到房房子都是自己选吗:今日土地征收拆迁话题-圣运律师事务所

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北京房屋拆迁律师谈新规！拆迁安置房应提供现房！那期房应该何时交付？，拆迁安置房一般多久可以拿到房房子都是自己选吗

更新时间:2025-05-04 21:02 发布:2024-10-12 16:35 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：北京房屋拆迁律师谈新规！拆迁安置房应提供现房！那期房应该何时交付？,房屋拆迁一般有两种补偿方式，一种补偿方式是货币补偿，另一种为产权置换，如果是农村房屋拆迁的话，那么还会提供宅基地建房这一种方式。国有土地上房屋征收中，被征收人选择货

北京房屋拆迁律师谈新规！拆迁安置房应提供现房！那期房应该何时交付？，拆迁安置房一般多久可以拿到房房子都是自己选吗

一、北京房屋拆迁律师谈新规！拆迁安置房应提供现房！那期房应该何时交付？，拆迁安置房一般多久可以拿到房房子都是自己选吗

　　房屋拆迁一般有两种补偿方式，一种补偿方式是货币补偿，另一种为产权置换，如果是农村房屋拆迁的话，那么还会提供宅基地建房这一种方式。

　　国有土地上房屋征收中，被征收人选择货币补偿的，一般给予被征收人被征收房屋价值的补偿不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，被征收人选择产权置换的，一般是按拆一还一的原则提供给被征收人安置房，就是与被征收房屋地段、面积差不多的房屋。

　　从实践过程中来看，许多被征收人都会纠结选择哪种补偿方式比较好。近日，陕西的一位当事人在平台上咨询北京圣运律师说，自己家拆迁了，拆迁方提供了货币补偿和产权置换两种方式，可是不知道是选择货币补偿好还是安置房比较好，希望律师能给他点意见...

　　其实，选择哪种补偿方式会对自己有利，需要结合当事人自己的情况，不能一概而论。但需要提醒大家的是，被征收人选择产权置换后，可能需要等很长一段时间才能拿到安置房，有的是两、三年，有的是四、五年，甚至是更久，并没有一个确定的时间，被征收人压根就不知道自己何时才能住进新房。

　　有的虽然在签订的补偿协议中约定了何时交付安置房的时间，可是在实践中，拆迁安置工程烂尾，违约不交付安置房的情况也是时常发生。那要是这样，选择产权置换的被征收人的权益就得不到保障了吗？被征收人究竟还能不能放心地选择安置房呢？被征收人究竟多久才会住进新房，有没有一个明确的时间呢？

　　近日，为统筹全市安置房管理，进一步完善住宅房屋征收、拆迁、协议腾退、申请式退租中安置房管理工作机制，加强安置房全过程管理，严控安置周期，遏制逾期未安置情形，切实维护群众合法权益，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、国家税务总局北京市税务局联合发布《关于统筹规范住宅房屋征收中安置房管理工作的通知》。该《通知》中就平常大家最为关心的，比如何为安置房等问题给出了详细的回答。

　　何为安置房？交付安置房期限？

　　《通知》中称，安置房是指本市国有土地和集体土地上组织实施的住宅房屋征收、拆迁、协议腾退、申请式退租中用于补偿安置的住房。

　　房源信息和竣工日期等要明确在拆迁补偿协议中

　　另外，《通知》中还对安置房提出了新的要求。征收住宅房屋，提供的安置房一般应为具备入住条件的现房。住宅房屋征收中，确需使用在建、待建安置房源安置时，外迁安置地应取得建筑工程规划许可证，回迁安置的安置房应建设规划稳定。

　　各区房屋征收实施单位组织签订补偿安置协议前，在建、待建安置房源规划建设进度应符合选房条件，明确地址、楼号、单元号、门牌号、户型、面积等房源信息和竣工日期。

　　也就是说，一般提供被征收人的安置房应当是现房，如果不是现房，而是期房，那么被征收人就补偿事宜与征收方协商一致后，在签订补偿协议时，需要将房源信息和竣工日期、门牌号、户型等一一明确在协议里。

　　事实上，建设安置房，交付安置房的期限好多地方都有在地方规定中明确，比如《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》中就规定，被征收人选择房屋产权调换的，过渡期限为自被征收人搬迁之月起二十四个月；用于产权调换房屋为房屋征收范围内新建高层建筑的，过渡期限为自被征收人搬迁之月起三十六个月。

　　以上条例中我们看到，被征收人选择产权置换的，过渡期限一般为24个月，新建高层的，即被征收人选择的安置房超过了10层，那么过渡期限一般为36个月。而对于过渡期限内的周转用房，被征收人可以选择自行解决，也可以选择由房屋征收部门提供。

也就是说，交付安置房的期限一年应是在三年或是两年内。

二、北京房屋拆迁律师谈在征地拆迁中，收到这两份文件可不能大意

　　征地拆迁中我们被征收人会收到很多份文件，这些文件中包括分户评估报告、土地现状调查表、补偿安置协议等文件，上面我们提到的这三份文件是必须要有的，而且这三份文件也直接关系着被征收人的切身利益。

　　因此，北京圣运律师在这里要提醒大家一句，如果收到分户评估报告或是征收方与自己就土地现状调查表结果进行确认时，一定要仔细地看，一旦发现土地现状调查表中存在漏洞，如果树苗木数量不正确等，被征收人就需要及时地提出来的，倘若发现分户评估报告不合理，被征收人就需要在收到评估报告之日起的10日内向评估机构申请复核，如果对复核结果还不合理，则可以在法律规定的期限内，向专家委员会申请鉴定。

　　总之，在征地拆迁中，仔细查看每一份文件是被征收人获得合理补偿的最主要做的工作，如果不注意看自己收到的文件，那势必就会对自己造成一定的损失，尤其是当收到下面这两份文件时，如果不重视，那后果则会非常的严重。

　　一、责令限期拆除决定书

　　责令限期拆除决定书是征地拆迁中最为常见的一份文件，但是这一份文件不同于征地补偿安置方案、土地现状调查表等，虽然这些文件也会对被征收人权益产生影响，但是责令限期拆除决定书相对于来说危害性更大，而且会更加的对被征收人的权益造成很严格的影响。

　　了解过相关知识的人应该都知道，责令限期拆除决定书针对是违法建筑，在征地拆迁中，如果被征收人收到了责令限期拆除决定书，那说明自己家的房屋已经认定为“违法建筑”了。此时，作为被征收人就需要回想自己家的房屋为什么会被在征地拆迁中认定为“违法建筑”。

　　从实践过程中来看，有的房屋被认定为违法建筑多半是因为当事人没有在签约期内签订补偿安置协议的原则，如果迟迟没有与征收方签订补偿安置协议，那么征收方可能就会为了尽快完成征收工作而以当事人房屋没有证件等作出《限期拆除决定违法建筑的通知》，房屋一旦被贴上“违建”的标签，那对被征收人来说是非常不利的。

　　因此，若被征收人没有按照责令限期拆除违法建筑通知中的规定进行的话，那么，相关部门很有可能会强制拆除当事人的房屋，也有可能会直接向人民法院申请强制执行（通过法院强拆，一般需要符合一定的条件，比如补偿有没有如数到位，有没有专款专用，前置程序有没有履行完毕等）。

　　不过，实践中，有百分之八十多的强拆都是相关部门在未向法院申请的情况下发生，但这种强拆肯定是不合法的。所以，北京圣运律师在这里需要提醒被征收人，无论是什么强拆，只要收到了责令限期拆除违法建筑的通知书，就一定要提醒警惕了，一定要对这份文件引起重视。

　　比如我们可以在收到该文件之日起的六十日向相关部门申请行政复议，或是在六个月内向人民法院提起行政诉讼，让法院审查他们的违法行为，从而确认责令限期拆除违法建筑的通知违法，或是撤销责令限期拆除违法建筑通知书。

　　实践中，若在收到该文件后置之不理，甚至认为它对自己的权益造成不了多大的危害，那显然就进入了征收方的圈套，从实践过程中来看，房屋很大可能就会被违法强拆。

　　当然了，在收到该文件时也不要太过担心，先看看、找找、问问自家房屋有没有证，如果有证，那相关部门的行为肯定是不合法的，如果没证，则可以审查他们作出该文件的程序是否合法等，千万不要因害怕上来就按该文件中的内容自行拆除房屋，这样就会让我们陷入很被动的局面中，只要按照我们上面说到的去做，那么，即使收到责令限期拆除决定书，我们也会通过法律途径来扭转局面。

　　二、责令交出土地决定书

　　责令交出土地决定一般出现在集体土地征收中，这一份文件的性质跟责令限期拆除决定（或是通知）的性质是差不多的，都会对被征收人的权益产生较大的影响，而且该文件也经常是发生在被征收人没有在签约期限内签订补偿协议的情况下，有的征收方为了尽快拿到土地，就会对被征收人作出这样一份文件，少数情况下则是出现在被征收人拒绝交出土地的情况下，即被征收人已经拿到了补偿款，但就是不交出土地，此时，征收方也会作出这样一份文件。

　　不过，不管是在什么情况下收到的该文件，被征收人都应当要知道该文件对自己权益的重要性，一旦忽视，那么地上附着物或是青苗等就有可能保不住。

　　因此，大家在拒绝签订补偿协议后，一定要注意征收方的一言一行，一旦发生其行为有可能会对自己造成不利，那么就需要及时收集证据，包括房屋产权证、土地使用权证等其他文件的收集，及时了解救济期限，包括申请行政复议的期限以及向法院提起行政诉讼的期限等，然后在必要时，可在专业律师的帮助下，启动法律程序来维护自己的权益。

三、北京房屋拆迁律师谈除了拆一还一，还有没有其他的比例？

　　除了拆一还一之外，对于选择产权置换的，还有没有可能会出现其他的补偿比例呢？

　　事实上，我们昨天已经就选择产权调换的比例说过一种大于1：1的情况了，今天我们再为大家来简单地说一下小于或是等于1：1比例的两种情况。

　　首先就是小于1：1比例的情况

　　从原则上来说，被征收人选择产权调换的，通常是需要按照拆一还一的原则来进行的，这一点一般情况下是不能改变的，但从实践过程中来看，有的被征收人的房屋往往比较小，但是安置房的面积却比较大，此时，被征收人可能就需要用钱来补齐房屋的差价，如果被征收人没有多余的钱，那么，就只能选择比较小一点的同等价值的房屋了。

　　当然还有一种情况，可能也会小于1：1的比例，比如被征收房屋的位置较偏，但是安置房的位置比较优越，那么，被征收人拿到的安置房可能就会比较小。这里需要再解释一下，产权调换是按土地价值来进行补偿安置的，也就是说，被征收人选择产权调换之后，即使被征收房屋面积比较大，但如果土地价值比较低，而安置房所占用土地价值比较高，那么，被征收人拿到的安置房就会小于被征收人原有的房屋。

　　近日，山东省的一位当事人咨询北京圣运律师说，自己家的两层房屋在五年前被征收了，而其房屋所在位置在离市区较远的一个地方，但是安置房的位置却离其原有房屋有一定的距离，而且还离城镇比较近，所以，当时，征收方只提供了一套安置房，外加十几万货币补偿。

　　但是这位当事人觉得补偿不合理，其认为自己的两层房屋，面积两百多平方米，现在征收方只提供了一套100平方米的安置房，虽然也额外补偿了十几万，安置房位置比自家房屋的位置要好，可是一家五六口人，这显然是不够住的啊。

　　对此，北京圣运律师在这里想要告诉大家的是，征地拆迁着系着被征收人的切身利益，所以，在实践过程中，一旦遇到征收方给予的补偿不合理，那么一定要拒绝签订补偿安置协议，同时也不要马上搬迁，然后马上收集相关的证据材料，及时地咨询专业律师，如果有必要，可以在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的合法权益。

　　其次就是等于1：1比例的情况

　　在征地拆迁中，产权调换1：1比例的情况可能最常见了，什么是1：1呢？就是被征收房屋的价值与安置房的价值相同，那么此时就可以按照1：1的比例来对当事人进行补偿了。当然还有一种情况就是，无论被征收房屋与安置房的价值相差多少，但在具体补偿之前，双方已经就补偿事宜协商好了，约定之后可以按照1：1的比例提供安置房，那么，此时被征收人就可以拿到与被征收房屋相同面积的安置房。

　　事实上，在具体补偿之前与被征收人就补偿事宜全部协商好，并落实在书面协议上，对被征收人来说是再好不过的事情，这样可以减少一定的拆迁纠纷。当然了，签订补偿安置协议后，如果征收方日后没有履行补偿协议，那么，作为被征收人，则可以在专业律师的帮助下，向人民法院提起行政诉讼，要求他们继续履行补偿协议，或是变更补偿安置协议内容，给予货币补偿。

　　总之，北京圣运律师最后想要告诉大家的是，在征地拆迁中，总会有极个别的征收方为了尽快拿到土地，或是想要低成本征收，往往会想出各种招数来对付被征收人，所以，广大被征收人一定要注意征收方的一些征收行为，比如征收方以各种理由有意减少房屋的面积，以违法建筑、危房的名议给予被征收人极低的补偿等等。这样一来，无论被征收人是拿货币补偿，还是安置房等，都会比正常合法的房屋拿到的补偿或是安置房面积要少或是小得多。

　　对此，北京圣运律师提醒大家，在征地拆迁中，如果遇到征收方在房屋原有的面积进行缩减，然后提供同位置，但面积比较小的安置房，或是货币补偿少的情况时，一定要马上咨询专业律师，通过法律途径来维护自己的合法权益。

四、北京农村拆迁律师谈非法占用土地，要被追究刑事责任

　　按照《土地管理法》中的规定，进行非农业建设，确需要占用耕地的，必须要办理农用地转用审批手续，否则就是违法占用耕地的行为。

　　法律法规：

　　《土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

　　那么，倘若没有办理农用地转用审批手续的话会受到处罚吗？

　　这里北京圣运律师可以很明确地告诉大家，土地是农民老百姓的命根子，也是国家重点保护的对象，如果擅自占用耕地，甚至永久基本农田建设房屋或是用于其他非农业建设的话，那么，很有可能所建的建筑会被拆除，被责令恢复土地原状，如果情节严重，那么违法建设者可能还要承担相应的刑事责任。

　　对于无权批准土地征收、使用土地的，或是以欺骗的手段获取审批手续的，不仅批准文件无效之外，同时还要承担相应的法律责任。

　　法律法规：

　　《土地管理法》第七十七条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　《土地管理法》第七十八条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

　　随着现在的法律法规越来越完善，相关审批程序、征收程序等越来越规范，现在违法占用土地的情形已经非常少了，绝大多数单位或是个人在占用土地时都会向有关部门办理相关的审批手续，这也是为了避免所建房屋被认定为违法建筑。