补偿共计约139万上海这些地块将被征收，看完周边的房价我沉默了……

补偿共计约139万上海这些地块将被征收，看完周边的房价我沉默了……

近日，上海发布2则征地补告，分别是沪〔浦〕征地补告[2020]第070号以及沪〔浦〕征地补告[2020]第071号。

征收所在地位于浦东曹路板块，大致位置在光明村、安基村一代，土地将被用于曹路镇规划环路（规划二路-民雪路）新建工程， 征地补偿共计约139万。

‍‍‍‍‍不温不火的曹路楼市…

与浦东其他板块炙手可热的楼市不同，曹路的房地产市场长期处于一个不温不火的状态。

现在的曹路板块内，仅有这一个新盘项目在售，总价在288万起，推出41至108平米的一至四房。

曹路板块上一次在上海楼市内掀起小浪潮还要追溯到7年前，宝龙入场的时候，而新房市场的活动则更要往前倒。

而二手房的市场也是如此，项目的挂牌均价在4.5万/平左右(数据乐居买房)。

作为浦东的保障性住房基地，曹路楼市不温不火的主要原因有很多，城市界面老旧、城镇北侧工厂较多、缺乏大型规划等等。

曹路的开发较早，有着较多的城中村改造项目。但由于城中村改造的停摆，造成了整个城镇的发展受阻，其中最出名的当属老集镇改造。

作为曹路最早开发的地块，老集镇却陷入了改造进程停滞，今年年中，曾有媒体进行了曝光，但并未取得实质性发展。

按此情形看来，曹路镇的房地产市场，未来很长一段时间仍将处于“冻结”状态。

看看周边的房价，我沉默了！

但是与曹路板块的不温不火不同，周边的塘镇和金桥板块可以说是近些年来的置业大热门，曹路新房可以说都酸哭了！

先看金桥板块！金桥板块的发展其实和政府的规划有着密切的关系。

根据《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》，规划范围为金桥城市副中心核心区，聚集商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩等主要功能。

2020年7月31日，《浦东新区Y00-1201单元（金桥副中心核心区）控制性详细规划局部调整》（草案）公示。规划四至范围主要为东至金湘路、南至川桥路、西至中环路、北至杨高中路-金科路-新金桥路，总占地面积约146.75万平方米。

▲金桥副中心大致规划图 ‍‍‍‍‍

至此金桥发展的基调就此奠定，开发商自然也就蠢蠢欲动了。

这里跟大家分享一段有趣的小故事。

金桥板块内有个楼盘，案名为嘉泷汇。

据说嘉泷汇所在的这块地皮早在2012年左右就被拍下来了，但是开发商却一直没有建造楼盘，直到几年前，开发商才将嘉泷汇建好。

▲（嘉泷汇案场图片）

本来打算建好之后就立刻拿证开盘，谁知政府却迟迟不给批，原因是他们给政府上报8万元/平左右的均价太高。

▲（嘉泷汇售楼处）

其实在这两年房价不断上涨，均价8万元/平看来也不算很高，但是据说政府不给批是因为当初这块地皮拍下来的价格太低，而8万元/平的均价早就大大超出了当初拍下的价格。

所以，当土拍价格和上报价格两者之间不能达到平衡，才弄到如今进退两难的“尴尬”局面。

再说浦东唐镇！如果金桥板块是政策规划利好为主要驱动力，那么唐镇板块的迅猛发展还是和房企的入场息息相关。

▲（塘镇周边小型商业）

2019年10月26日开盘的金融家276套房源吸引了216组客户参与摇号，在开盘后的一周内，成交约1.5万方，成为当周销冠；

大名城紫金九号更是在4个月内两度开盘，抢占市场，现如今早已清盘。

而且，提到唐镇就不得不提到“唐镇三兄弟”，大名城、浦发、仁恒。要知道在2016年的时候，随着三家房企的先后入驻开发，迅速扭转了唐镇的居住环境。

现在的唐镇不再是一片荒地，不仅居住环境浓厚、城市界面翻新，而且加上唐镇地铁站以及其周边商业可以满足塘镇内一般水平的消费，可以说形成了一个相当不错的宜居地。

城市界面的更新同样反哺了房企项目，仁恒东郊花园首开是均价仅41000元/平，但是到了最后一期开售，均价已经在6万左右了。 

酸了吗？现在入手还有哪些机会？

以下是金桥、唐镇板块内全部在售以及待受房源。

而这其中热度最大的就是金桥板块内的 浦开仁恒金桥世纪了！作为仁恒四子之一，出场自然是能引起众人关注。

最新动态：浦开仁恒金桥世纪目前验资已超千组，项目有望年内入市，据悉认筹金为50万元。项目首开将推出308套房源，主力户型包括建面约100-124平米三房两厅两卫以及150平米四房两厅三卫。均为带装修交付。详询售楼处。

在周边配套方面，项目紧挨着金鼎天地商业，目前步行至申江路站仅需950米左右，未来金鼎天地19-01地块规划商业商办建筑地下一层与12号线申江路站地铁站厅连通，建成后前往申江路站将会更加便捷。

可以看到的是在浦开仁恒金桥世纪150平米的四房户型打造上，仁恒也维持了一贯的高水准、客厅与餐厅相对独立，能够打造更纯粹的用餐和会客空间，南北通透的设计也能保障室内的通风和采光。双卧室套房式设计彰显尊贵，满足不同的家庭生活需求。

而在浦开仁恒金桥世纪旁边还有 金鼎天地项目。

2017年，金桥就正式发布"金鼎天地"项目品牌，金桥城市副中心的重要组成部分。整个项目可主要分为9大板块，可以称之为金桥版的“九宫格”。其中，产业地块75公顷，商办地块22公顷，住宅地块23公顷，总建筑面积218万平方米。

而项目推出建面90平至160平米的户型，共计约509套，预计2022年交付，项目有望年底入市。

项目在商业上，主要依靠2公里范围内的金桥生活广场、卜蜂莲花、万嘉商业广场等商业配套，学校则以国际学校资源为主，如上海法国学校、上海德国学校、上海金苹果双语学校等，另有华高幼儿园、华高小学等学校。

唐镇部分值得重点关注的则是 金融家项目。

该项目将加推3期房源，目前开盘时间待定。本次取证房源共计236套，户型为建面约88至125平米两只三房，毛坯交付，均价在4.9万/平左右。

项目南侧有主干道龙东高架，一路向西行驶可以经张江、龙阳路直至徐汇等地，打通内环。配套设施方面，项目目前主要依赖东南侧的恒生商业广场、新旺港菜场2大商业配套，周边还有王港小学、王港中学、唐四小学3所学校。

该项目最大的卖点可以说就是价格。要知道现在的塘镇一共仅有3盘在售，从前文的表格中我们可以看出，皇廷御府所售的是63-92平小户型，均价达到了5.9w；浦发罗兰翡丽虽说目前暂无房源在售，但是上次入市均价6.26w。

所以此次金融家4.9万/平的价格可以说非常有竞争力！

总结

我们再次把视线重新聚焦在曹路板块，其实曹路、金桥、唐镇3个板块在地理位置上相近。但是在楼市上之所以出现差距，无非就是现在曹路板块发展商遇到了瓶颈，而此次的土地征收可以说是曹路已经在城市界面的更新上，开始下功夫了！

当城中村改造区得实质性进展，板块的楼市自然就是水涨船高，只不过在这之前曹路还有很长的路要走。

来源：中国法院网-补偿共计约139万上海这些地块将被征收，看完周边的房价我沉默了……，