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拆迁补偿问题找谁（租赁人收到开发商拆迁告知书的通知后怎么办）

更新时间:2025-05-06 09:48 发布:2025-04-21 17:38 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁有土地证怎么补偿，租赁人收到开发商拆迁告知书的通知后怎么办，说起拆迁房子这事如果房子里有土地证的话，补偿通常是按照咱们国家的法律法规还要政策来决定怎么给。比如说补偿的项目可能就包括了这几个方面：首先就是你的住房的价格然后是因为拆迁房子需

拆迁补偿问题找谁（租赁人收到开发商拆迁告知书的通知后怎么办）

一、拆迁有土地证怎么补偿

说起拆迁房子这事如果房子里有土地证的话，补偿通常是按照咱们国家的法律法规还要政策来决定怎么给。比如说补偿的项目可能就包括了这几个方面：首先就是你的住房的价格然后是因为拆迁房子需要搬家或者短期住外面，还有就是生意做不了的那段时间的经济损失等等。当然在算这些钱的时候，肯定不会只是简单地看你房产的总价。要评估下来，还得考虑到房子所在的位置好不好、是用来干什么的、建筑面积有多大、用了多久之类的因素。如果你的房子里面有合法的土地证，而且你对这块土地还有使用权的话，那这个使用权也是应该算在补偿里面的而且还能拿到相应的补偿款。至于具体的补偿标准和方法，那就得看你们当地政府是怎么定他们会根据实际情况来制定并且公开出来的。

二、租赁人收到开发商拆迁告知书的通知后怎么办

在商业店铺面临拆迁之时，租赁者收到了相关通知，明确指出他们有权提出以下四项要求：首先，要求拆迁方对店铺进行适当的装修补偿；其次，要求拆迁方积极协助租赁者寻找类似规模和经营范围的门店以维持正常运营，同时向其索取在此期间因无法营业而产生的经济损失费用；第三，租赁者可选择一次性获得停业补偿，然后自行寻找合适的商铺；最后，租赁者要求房东立即退还所缴纳的押金，并且停止或者退还已经收取的租金。

如先前的合同条款中有相应规定，租赁者仍有权要求额外的赔偿。

租赁者与房东经过商量，可能会同意在正式开始拆除之前，完成剩余时间内的营业活动，但是不改变现有租金的金额，甚至可能暂缓或者减少租金的数额。

三、拆迁补偿问题找谁

聊到拆迁补偿的事情，其实跟好多人和单位都搭边儿但是主要还是得跟搞拆迁的那头儿（一般都是政府或者房地产商这样的大老板）以及被拆迁的那家（大多数情况下就是房子的所有权人或者是实际使用人）坐下来好好谈一谈，或者让第三方来帮忙调解一下。如果大家谈不拢，或者调解也没能成功的话，那就只能走法律程序了。具体来说，你可以去法院打个行政官司或者民事官司，要求他们帮你解决这个拆迁补偿的问题。在这个过程里，你还可以去找那些专门的律师或者法律援助机构，让他们给你提供一些法律上的建议和支持。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。