房屋拆迁怎样赔偿，房屋被征收了可以申请宅基地吗

一、房屋拆迁怎样赔偿

一、房屋拆迁怎样赔偿

关于房屋拆迁的补偿方案，主要涵盖了如下几个方面：

1.房屋价值补偿。

该项补偿针对的是被拆迁的房屋自身，通常会依据房屋的构造形式、使用年限，以及当前市场行情等因素综合评估得出。

特别强调的是，补偿金额必须不低于在房屋征收决定公告发布之日，与被征收房屋相似的房地产市场价格。

2.停产停业损失费。

此项补偿适用于非住宅性质的运营性房屋，旨在弥补实际经营过程中所遭受的损失及预期经营损失。

3.搬迁补助费。

对于需要进行搬迁的住户，将为其提供相应的搬迁费用作为补偿。

4.拆迁过渡费。

在安置房建设完成前，对于需要在过渡期间租房居住的拆迁住户，将会按家庭人口数量，每月发放相应的补贴。

5.搬迁奖励补偿费。

对于积极配合并迅速完成搬迁工作的农户，将给予额外的奖励作为补偿。

另外，补偿方式既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

然而，具体的补偿标准和方式可能会因为地域差异和特殊情况而有所不同，因此，我们强烈建议您向当地的房屋征收部门或者专业律师咨询，以便获得更为精准的信息和专业的建议。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二、房屋拆迁怎样认定房屋主体

一般认为，在拆迁范围内的单位和个人，具备以下条件之一的即可认定为被拆迁人：

（一）私有房屋的所有人。

所有人必须提供当地产权产籍管理机关或区、县人民政府发给的房屋产权证及身份证明。

（二）公有房屋的产权人，即国家授权的国有房屋的管理人，通常称之为产权人。

国家授权管理的房屋又分为直管房和代管房。产权人必须提供当地产权产籍管理机关或区县机关或区、县人民政府发给的房屋产权证书以及身份证明。

（三）被拆迁房屋的代管人。

土地流转流程：

(一)提出申请。

(二)通过相关部门审核、并登记。

(三)流转双方信息的发布。

(四)流转双方组织洽谈。

(五)流转双方签订合同。

(六)全面审核通过后发证。

(七)资料归档。

(八)跟踪土地流转后的情况。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房屋拆迁怎样赔偿”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

二、农村老房子拆迁多少钱一平方

一、农村老房子拆迁多少钱一平方

关于农村地区拆迁补偿方面的相关信息如下：

草房补偿额度为每平方米1900元；砖瓦房补偿额度为每平方米2400元；砖混结构房屋补偿额度为每平方米2800元；二层及以上楼房补偿额度为每平方米3300元，同时对于房屋附属物等将给予等值的补偿。

此外，对于异地安置的家庭，每户还将额外得到2万元的补偿款。

当市、县级人民政府做出房屋征收决定时，其所提供给被征收人的补偿内容主要包括以下几个方面：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）由于征收房屋而导致的搬迁以及临时安置的补偿；

（三）由于征收房屋而导致的生产经营活动中断所产生的经济损失的补偿。

市、县级人民政府应根据实际情况制定相应的补助与奖励措施，以对被征收人进行适当的补助和奖励。

除上述宅基地和房屋拆迁补偿标准外，以下四种类型的无证房屋同样有望获得全额赔偿：

1.农民家庭中由祖辈传承而来的房屋，尤其是那些建于20世纪50至60年代的房屋，因其独特的历史背景，即使未持有任何证件，仍视为合法建筑，可获全额补偿；

2.面临拆迁的老式住宅，只要在建设过程中符合当时的政策法规，均可获得相应赔付；

3.经过世代传承的祖屋，若经鉴定确认为合法建筑，亦可获得赔付；

4.因城市发展需求而需进行规划拆迁的房屋，同样可获得相应赔付。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、农村老房子拆了有补贴吗

1、草房每平方米补偿1900元。

2、砖瓦房每平方米补偿2400元。

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

5、地上(下)附着物使用等价补偿标准。

6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

《土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“农村老房子拆迁多少钱一平方”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

三、房屋被征收了可以申请宅基地吗

一、房屋被征收了可以申请宅基地吗

当然是允许的。

若您的物业因为国家工程建设而遭受拆迁，并且在未得到妥善安置的情况下，现在缺少合适的居住条件，同时也没有属于自己的宅基地，那么便有资格再行提出宅基地申请。

根据相关法律法规，农民修建住宅时，应遵守所在地区的乡镇土地利用总规划，尽可能使用原有宅基地以及村庄中的闲置土地资源。

农村居民的住宅用地问题，需经过乡镇人民政府认真审查，经过县级人民政府批准同意后方能生效；然而在实际操作中，如涉及到占用农业用地上的住宅用地，则应按照本法第四十四条的规定办理必要的审批手续。

对于那些已售出或出租过住房的农民朋友来说，若他们希望再次申请宅基地，将会面临拒绝批准的可能。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、房屋被征收如何补偿

1、被征收房屋价值补偿：总的原则是，补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。其中，房屋价值还包括房屋装饰装修价值以及附属于该房屋的土地使用权的价值；

2、搬迁补偿和临时安置补偿：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，搬迁费的补偿标准，根据被征收房屋的面积大小，由当地政府规定。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，选择房屋产权调换的，房屋交付前，征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房，支付临时安置费的，参考当地所安置住房房屋租金的市场价格；

3、停产停业损失补偿：如果是征收营业用房，对因征收房屋造成停产停业损失，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿标准。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。所以，房屋征收补偿除了房屋价值补偿外，还补偿搬迁费、临时安置费、停产停业损失的补偿以及一些补助和奖励。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房屋被征收了可以申请宅基地吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

四、店面拆了租户怎么赔偿

一、店面拆了租户怎么赔偿

关于商铺拆迁时对于租赁方的补偿机制具体如下所述：

首先，是针对租赁铺位内的房屋进行补偿的费用，这类费用旨在对拥有该房产的产权人因商铺拆迁而遭受的损失进行填补，补偿额度会依据商铺的建筑构造以及使用年限等因素进行分档，按照每平方米租赁价格来计算。

其次，是周转补偿金，这笔款项主要用以在商铺拆迁期间向被拆迁者提供临时住宿场所或者自行寻找临时居所的额外支持，其数额将会根据被拆迁者的实际居住条件做分档，按照被拆迁者的家庭人数进行每月定额补贴。

再者，就是奖励性质的补偿金额了，这类补偿是为了激励被拆迁者积极主动协助政府完成商铺拆迁工作，或是主动放弃自身部分权益（例如，自愿迁往城郊地区生活或者不要求拆迁单位为其另行安排住房）。

最后，需要特别指出的是，商铺拆迁后，对被拆迁商铺的所有者，根据相关法律法规依法给予相应的补偿。

在实际执行过程中，商铺拆迁补偿的各种具体标准将由当地政府依照当地社会经济发展状况以及国家相关法律政策作出最终决定。

另外，商铺拆迁后发生的补偿方式，既可采取货币形式，也可采用房屋产权交换的方式，同时，被拆迁者还可以自主选择将货币补偿与房屋产权交换相结合的补偿方式。

《中华人民共和国土地管理法》第四十六条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。

二、店面拆了租户可以赔多少

在租房的过程中如果遭遇拆迁可以和房东共同协商赔偿金额。租户可以索取合理的装修费赔偿。而租房户拆迁补偿办法，可以采用金钱补偿方法、调换房屋等等方面来进行补偿。费用包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等。基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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文章编辑：柳琬
内容审核：赵正群律师

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